Az ország legjobban kettészakított vármegyéjében egyszerre van jelen a luxus és a mélység

Somogy vármegyében 2023-ban összesen 9950 ingatlanhirdetést adtak fel a zenga.hu ingatlankeresőn, amivel méretét tekintve – Budapesten kívül – a 9. ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában, és amelyet a főváros vonzáskörzete miatt hangsúlyosan erős Pest vezet. Somogy vármegyét közvetlenül Győr-Moson-Sopron és Csongrád-Csanád vármegye ingatlanpiaca előzi, míg mögötte a rangsorban Veszprém és Fejér követi. 2024-ben viszont megelőzték, sőt az idén már Zala vármegyében is több ingatlanhirdetést adtak fel, mint Somogyban, így a 2024-ben meghirdetett ingatlanok számát tekintve a 12. helyre került a vármegye.

Árváltozás 2023-ban és 2024-ben

Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál átlagosan 682,7 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Ugyanebben az időszakban Somogyban átlagosan 506,4 ezer forintos négyzetméteráron hirdetették a családi házakat megvételre, míg a lakásoknál 1,25 millió forint volt az átlagos négyzetméterár, amit a Balaton-parti, új építésű luxuslakások négyzetméterára húzhat fel jelentősen.

Forrás: zenga.hu

A Somogy vármegyei családi házak négyzetméterára így közel 10 százalékkal magasabb az országos átlagnál, míg a lakásokért több mint kétszer annyit kell fizetni négyzetméterenként, mint az országos átlag.

A 2023-as esztendőben a somogyi családi házak négyzetméterára a januári átlagos 481 ezer forintról december végére 520,7 ezer forintra nőtt, ami 8-9 százalékos átlagos nominális áremelésnek számít.

Az eladó lakásoknál ennél nagyobb arányú emelést tapasztaltunk, a 2023 januári átlagos 1,02 millió forintos négyzetméterár – az év közbeni kilengések és a februári 1 437 684 forintos rekord négyzetméterár után - 2023 decemberére 1,13 millió forinton nyugodott meg, ami nominálisan közel 10 százalékos áremelést jelent januártól decemberig.

A 2024-es négyzetméterárakban a házaknál és a lakásoknál is jelentős, az előbbieknél 8-9, a lakásoknál viszont több mint 20 százalékos árcsökkenés figyelhető meg a 2024-ben feladott ingatlanhirdetések alapján.

A somogyi lakások árát az eladók még tudták emelni 2023-ban

Somogy vármegyében a házhirdetések 33,5 százalékában csökkentettek árat az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók, ami országos viszonylatban nagyobb hajlandóságot mutat az árcsökkentésre. Ezzel szemben csak a hirdetések 4,2 százalékában emeltek az eredeti árhoz képest. A vármegyében a háztulajdonosok 62,3 százaléka egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett árat. Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 12,6 százalékos, az emelés ennél több volt, átlagosan 16,8 százalékos.

A lakástulajdonosok is hasonló stratégiával, de kisebb arányban változtattak: 29,2 százalék, tehát tulajdonosoknak kevesebb mint a harmada csökkentett, és 13,6 százaléknyian emeltek: a csökkenés 7,5 százalékos volt, az emelés pedig átlagosan 9,3 százalékos.

Annak ellenére, hogy a hirdetők majdnem harmada csökkentett az eredeti hirdetési áron, az átlagos négyzetméterárakban egyelőre nem tudott csökkenés megjelenni, hiszen az árnövekedés mértéke túlszárnyalja a csökkenését.

“Az zenga.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.”

A megyén belül hol adják fel a legtöbb ingatlanhirdetést?

A legtöbb lakáshirdetést Siófokon adták fel, amit Kaposvár, Balatonszemes, Balatonlelle és Fonyód követett 2023-ban. 2024 januárjában a sorrendben változás történt, és a két nagyváros mögé felzárkózott Balatonfenyves az eddig feladott ingatlanhirdetések száma alapján.

Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából

Somogy vármegyében a csúcsot a tavaly február jelentette, amikor a feladott lakáshirdetések átlagos négyzetméterára elétre és meg is haladta az 1,437 millió forintot.

A lakóingatlanok közül a vármegyében jelenleg egy 16 szobás balatonboglári ház a legdrágább, amit kétmilliárd forintért hirdetett meg a tulajdonosa. Ez a ház egyben a legértékesebb is, hiszen 3 076 923 forintos négyzetméteráron kínálják megvételre. Sőt, ez a ház tartja az abszolút rekordot, ennél drágábban még kereskedelmi és ipari ingatlanokat sem hirdetnek jelenleg a vármegyében.

Címlapkép: Balatonboglár, Shutterstock