A legjobb alkus történetek ingatlanvásárlásnál

Folyamatos az érdeklődés növekedése a lakáspiacon, írja közleményében az OTP Ingatlanpont, amely szerint a március-májusi forgalom már a 2022 tavaszi lendületet idézte. Ennek megfelelően az alkuk lehetősége, kis mértékben, de tovább szűkült. Az ingatlanügynökségi hálózat saját adatai szerint országos átlagban 6,4 százalékot engedtek az árból az eladók az utolsó irányárhoz képest. Ez 0,1 százalékponttal kisebb, mint amit a téli hónapokban elérhettek a vevők.

Miskolctól nem messze, Edelényben kínálják ezt a kétszintes összkomfortos családi házat, aminek már engedtek az árából.

A különféle otthonok esetében a legerősebb csökkenés a panellakásoknál mutatkozott (-4,6% → -3,5%). Most mindenütt ezek a – hasonlóságuk és tömegességük miatt könnyebben árazható – otthonok kínálják a legszűkebb pályát az alkudozó vevőknek. Az átlagosan elérhető vevői alku a fővárosban 2,7, a megyeszékhelyeken 3,6, míg a kisebb városokban 4,4 százalék.

A hagyományos építésű lakásoknál és a házaknál egyaránt 0,3 százalékponttal mérséklődött az átlagos alkulehetőség (-4,4% → -4,1%, illetve -8,3% → -8,0%). Ezen belül a lakásoknál a megyeszékhelyeken (-5,8% → -4,6%), míg a házaknál a kisebb városokban (-9,0% → -8,3%) volt a legnagyobb léptékű a változás.

Az Ingatlanpont saját tapasztalataira hivatkozva arról is ír, hogy

• a leglátványosabb eredményt egy Tisza-menti városban érte el egy ingatlanvásárló, akinek az ár 57 százalékát sikerült lealkudnia. A több mint 50 éves, felújítandó családi házat így 1 millió 250 ezer forintért szerezhette meg.
• Lehetett jó állapotú házat is venni nagy arányú alkuval, például egy kis somogyi faluban az eredetileg mintegy 43 millióért hirdetett ingatlant végül 17 és fél millióval olcsóbban vihette el a vevő. De még nem is ez volt a legnagyobb nominális megtakarítás.
• A főváros szomszédságában egy 250 négyzetméteres, átlagos állapotú ház nem egészen három hét alatt a hirdetettnél kereken 25 millióval olcsóbban, 80 millióért kelt el. Ez utóbbi arra is példa, hogy nem csupán a hosszas sikertelen hirdetési próbálkozások alapozhatnak meg egy-egy alkunak.

Megyeszékhelyen 17,5 millióért ingatlan? Igen, Békéscsaba közvetlen szomszédságában kínálják ezt a csodás, retro berendezésekkel rendelkező házat, ami egy 1773 négyzetméteres telken áll.

• Egy nagyjából száz éves, de kiváló állapotú fővárosi, VI. kerületi lakás mindössze egyetlen nappal a meghirdetése után kelt el mintegy 100 millióért, úgy, hogy a vevő már lealkudott az árából közel 8 milliót.
• Egy szinte új, balatoni családi ház eladója 2022 tavaszán, a piaci pezsgés idején kezdte hirdetni a déli parti otthonát, amit végül mostanra sikerült eladnia közel 4 százalékos alku után, mintegy 87 millióért.
• Lehetett jó, illetve átlagos állapotú hagyományos építésű lakást venni borsodi, illetve békési nagyobb városokban megtakarítva a vételár 29 százalékát is. A nógrádi megyeszékhelyen még átlagos panellakást is adtak el 26 százalékos engedménnyel. Sőt Budapesten, ahol egyébként a leghamarabb kezdtek szűkülni a vevők lehetőségei, még most is elérhető volt – egy XXII. kerületi garzonlakás esetében – a 17 százalékos alku.
• Volt, ahol az érdeklődés felfelé hajtotta az árakat. A Karcagi járásban végül 1 millióval többet, azaz mintegy 16 százalékos felárat fizetett az új tulajdonos. Az eset érdekessége, hogy ezt megelőzően mintegy tíz hónapig hirdették eredmény nélkül az ingatlant.
• Sokkal hamarabb elkelt – kevesebb mint három hét alatt – az a két fővárosi ingatlan, amely a legtöbb váratlan pénzt hozta az eladójának. Mindkettő kiváló állapotúnak mondott, 120 négyzetméter körüli lakás, az egyik az V. kerületben, a másik a XV. kerületben várt vevőre, ss az alku során egyaránt 8-8 millió forinttal nőtt a vételáruk.