Ingatlanpiaci körkép 2026: Ez a kerület lesz Budapest nyertese?

Az elmúlt években Budapest ingatlanpiaci térképe látványosan átrendeződött. Miközben a belső kerületek továbbra is keresettek maradnak, egyre többen fordulnak a külsőbb, zöldebb, mégis kiváló infrastruktúrával rendelkező városrészek felé. Ennek a trendnek egyik nyertese a XI. kerület: a fejlett közlekedés, az egyetemek közelsége, a Duna-parti rekreációs lehetőségek és a folyamatos városfejlesztések vonzóvá teszik a környéket az otthont keresők és a befektetők részére egyaránt.

Különösen felértékelődnek azok a területek, ahol a városi élet és a természet közelsége egyformán adott. A budai Duna-part és környéke jó példa erre, ahol modern városnegyedek, irodák, szolgáltatások és parkos környezet találkoznak, illetve nőnek ki a földből az egykori rozsdaövezetek helyén.

2026-ban a vevők továbbra is a minőségi és korszerű, magas energiahatékonyságú ingatlanokat keresik leginkább. Jó tudni, hogy ezek a tulajdonságok ma már nem extra előnynek számítanak, hanem alapkövetelménynek. A legnépszerűbbek a jó elrendezésű, erkélyes vagy teraszos lakások, ahol bőven jut természetes fény, és minden funkciónak jut elegendő hely. A home office tartós jelenléte miatt felértékelődnek a plusz szobával rendelkező ingatlanok.

A vevők kifejezetten keresik az új építésű, okosmegoldásokkal felszerelt lakásokat, mivel ez a technológia egyaránt szolgálja a kényelmet és a fenntarthatóságot. Emellett egyre fontosabb a közösségi terek és a környezet minősége is: a parkosított belső udvarok, közösségi lounge-ok, a sport- és pihenőzónák kimondottan növelik egy-egy projekt vonzerejét.

Ebben a piaci környezetben különösen nagy figyelem irányul azokra a fejlesztésekre, amelyek a vevők (közel) minden elvárását ki tudják elégíteni. A XI. kerületben megvalósuló Metrodom River 3. a Duna közvetlen közelében, modern városi környezetben kínál új, minőségi és élhető otthonokat, egy 3 hektáros parkba ágyazva. A lakópark ezen ütemében épülnek meg a legexkluzívabb, Dunára néző, örökpanorámás lakások.

A Metrodom River 3. egyik legnagyobb előnye a lokáció. A folyóparti elhelyezkedés ritkaság Budapesten, és – jellegéből adódóan – ez nem is nagyon fog változni. A kiváló közlekedési kapcsolatoknak köszönhetően a budai Duna-partról gyorsan elérhető a pesti belváros. A projekt lakásai korszerű műszaki megoldásokkal, jól átgondolt alaprajzokkal épülnek, a prémium közösségi szolgáltatások (fitness és szauna, játékszoba, óvoda, közösségi csónakház) pedig még kényelmesebbé és mozgalmasabbá teszik itt az életet.

A XI. kerület és azon belül a Duna-parti fejlesztések befektetési szempontból is kiemelkedők. Az egyetemi központok, az irodaépületek közelében, ebben a folyamatosan fejlődő városrészben mindig lesz igény bérelhető otthonokra. Az újépítésű, energiahatékony lakások pedig várhatóan hosszú távon is jobban tartják értéküket, miközben a bérleti díjak növekedése is kedvező hozamot ígér. Emellett Metrodom River 3. rozsdaövezeti akcióterületen épül, így a lakások vásárlása esetén visszaigényelhető az 5%-os áfa*, ami akár több millió forintos megtakarítást is jelenthet.

Összességében 2026 elején a budapesti ingatlanpiac üzenete világos: a jó helyen lévő, minőségi, jövőálló ingatlanok iránt továbbra is erős a kereslet. A XI. kerület, és benne a Metrodom River 3., jól példázza azt az irányt, amerre a piac halad – ahol az otthon nem csupán négy fal, hanem életstílus és biztos befektetés is egyben.

• A rozsdaövezeti akcióterületen létesített lakóingatlanban kialakított lakások vásárlásához kapcsolódó adó-visszatérítési támogatásról szóló 444/2021. (VII. 23.) Kormányrendeletben meghatározott feltételek szerint az abban meghatározott igénylők számára.

A cikket a Metrodom támogatta.