New York egyszerre oldaná meg az elavult irodák és a kevés lakás problémáját

Az irodaházakkal az a legnagyobb baj, hogy gyorsan elavulnak. Ettől még persze irodaházakat építeni az egyik legjobb és biztosabb befektetés, de a legtöbb éppen ezért nem különösebben időtálló. Irodaházakat nem az örökkévalóságnak terveznek, ráadásul a cégek igényei is olyan gyorsan változnak, hogy óhatatlanul el fog jönni az a pillanat, amikor a nem is olyan régen még menőnek tűnő irodák egy szörnyűséges börtönnek fognak tűnni, ahova senki sincs kedve napi nyolc órára bemenni dolgozni.

Csodálatos képsorozatban nézhetsz szét ebben a gyönki fodrászatban, amelynek berendezései igazi retrohangulatba kergetnek, az üzlet lakássá is alakítható.

Budapesten is találni jó párat az említett irodákból, amiket onnan is könnyű felismerni, hogy az iskolai menzákat idéző étkezők, az ízléstelen szőnyegpadlók, olykor az évtizedes tiltás után is mindenhonnan áradó cigiszag, amit még a sokkal azelőtti dolgozók hagytak ott az örökkévalóságnak szinte belesikoltanak a csendbe. Budapest nem nagyon tud mit kezdeni a jelenséggel, így korszerűtlen épületek tömkelege áll kihasználatlanul, amiknek a felújítása és a lebontása is iszonyatosan sok pénzt vinne el.

Ez persze nem valami kényszerhelyzet a Kárpát-medencében. Érdemes megnézni, hogy mit csinálnak, csináltak a helyzettel Nyugaton: New Yorkban például, ahol rengeteg problémát okoznak az ilyen épületek, a városvezetés úgy döntött, külön csapatot hoz létre a helyzet kezelésére.

A csapat nemcsak a kimerítő ügyintézést egyszerűsíti le azon fejlesztők számára, akik vállalkoznak az irodaházak fejlesztésére, hanem segíti is őket a bürokratikus akadályok leküzdésében és az adaptív újrahasznosítási projektekhez szükséges engedélyek megszerzésében, feltéve, ha a projekttel lakóházakká varázsolják az egykori irodákat.

Azok a projektek jogosultak igénybe venni a szolgáltatást, amelyek 50 vagy több lakóegységet hoznak létre irodaházakból. A program segítséget nyújt a tulajdonosoknak az egyes átalakítási projektek területi megvalósíthatóságának elemzésében is.

A város úgy állította össze a csapatát, hogy abban a várostervezési osztály, az építési osztály, a lakásfejlesztők, szabványügy, valamint a Műemlékvédelmi Bizottság munkatársai is részt vesznek, így az érintett irodaházak tulajdonosai kérhetik a csapat segítségét az átalakítás akadályainak azonosításában és az akadályok leküzdéséében is.

A csoport létrehozását megelőzte egy az év elején készült adaptív újrahasználati tanulmány, ami azt is javasolta a városnak, hogy az átminősítéssel több átalakítást tegyenek lehetővé Manhattan belvárosában, Queens egyes részein és Bronxban. Eric Adams polgármester az év elején azt mondta, hogy a belváros Chelsea-től a Garment Districtig terjedő területén mintegy 20 000 lakást hozhatnak így létre átalakításokkal.

Ez azért nagyon fontos, mert New Yorkban jelenleg annyira eltolódott a kereslet-kínálati arány a lakáspiacon, hogy már nem hogy Manhattanben, de még a város szélén is szinte lehetetlen élhető lakást találni: kevés a lakás, rengeteg ember, így a tulajdonosok gyakorlatilag bármennyit elkérhetnek lakbérként.

Az elavult irodákból átalakított lakások ezen a helyzeten is tompíthatnak a jövőben.

Ez az egyszobás loft lakás a pesti belvárosban kiváló ajánlat befektetőknek, gyors megtérülést ígér.

Ugyanakkor már Budapesten is alakítottak ki lakásokat irodákból, ezekből lesznek a mindenki által irigyelt loftlakások, de sajnos annak ellenére sem jellemző, hogy leginkább épp ezek az irodák állnak teljesen kihasználatlanul, miközben a magyar főváros lakáspiaca is hiánnyal küszködik. Persze megnyugtathatjuk magunkat azzal is, hogy közel sem akkorával, mint New Yorkban, hiszen ott egy egyszerű garzonlakás havi bérleti díja is nagyjából másfél millió forintnyi dollár.

képek: Pixabay