Itt a nagy albérletkörkép: ennyibe kerül a lakhatás a vidéki egyetemvárosokban

Csütörtök este kiderültek a felvételi ponthatárok, így sok diák és szülő lélegezhetett fel. A megkönnyebbülést azonban sokaknál azonnal váltja a feszített tempójú lakáskeresés, hiszen a szeptemberi tanévkezdésre és beköltözésre már most meg kell találniuk a megfelelő albérletet. Az OTP Ingatlanpont a fővárosi körkép után most a vidéki egyetemi városok ingatlanpiacát mérte fel, hogy segítsen eligazodni a hirtelen felpörgő szezonban.

Az Otthon Start hitelprogram vidéken talán még kevésbé érinti az albérletpiacot, mint a fővárosban. Északkelet-Magyarországon például bizonyos területeken árcsökkenés volt tapasztalható a bérleti piacon, de ez nem tekinthető általánosnak – számolt be tapasztalatairól Farsang Sándor, az OTP Ingatlanpont régióvezetője.

Elmondása szerint egyelőre azt sem tapasztalják, hogy több lakás jelent volna meg a piacon, vagy a tulajdonosok előre elkezdték volna emelni áraikat a rohamra készülve, a legnagyobb élénkülés hagyományosan a ponthatárok kihirdetését követően jellemző. Ugyanakkor Debrecenben a bérleti piacot ma már nem kizárólag a hallgatók mozgatják: az ipari beruházások és a munkavállalók, illetve külföldi dolgozók folyamatos kereslete miatt az év nagy részében stabil a bérlői érdeklődés – tette hozzá.

A legtöbben vidéken is a teljesen bútorozott, azonnal költözhető lakásokat keresik. Az egyetemek környékén elsősorban a legalább kétszobás lakások iránt van nagyobb kereslet, ugyanakkor a garzonok és a másfél szobás lakások is gyorsan bérlőre találnak. A bérlők számára továbbra is az egyik legfontosabb szempont a bérleti díj, emellett az ingatlan elhelyezkedése és felszereltsége is jelentős szerepet játszik.

Debrecenben egy átlagos, két-háromszobás, bútorozott lakás jellemzően 180-250 ezer forint közötti havi bérleti díjért bérelhető, míg Miskolcon a diákok által leginkább keresett lakások esetében 100-150 ezer forintos havi díjak tekinthetők reálisnak – mondta Farsang Sándor.

Győrben jelenleg 180-220 ezer forintos áron lehet átlagosan lakást bérelni, a ponthatárok kihirdetése után várhatóan 20-30 százalékkal megugrik majd a kereslet, főleg a belvárosi és egyetemhez közeli lakásoknál – vélekedik Komádi Csaba,az OTP Ingatlanpont észak-dunántúli régióvezetője. Szerinte ebben az időszakban a kínálat gyorsan szűkül, mivel sok lakás már július végén elkel. Tapasztalatai szerint Győrben különösen elterjedt az, hogy a szülők lakást vásárolnak, amit a gyermekük három-öt évig használ, majd az egyetem elvégzése után döntenek arról, eladják, vagy kiadják.

Veszprémben Komádi Csaba szerint mérsékelt emelkedés volt megfigyelhető a bérleti díjakban az elmúlt egy évben, érezhetően nagyobb igény van a jó minőségű, újépítésű vagy felújított kiadó lakásokra.

A diákok jellemzően a 1,5-2 szobás lakásokat keresik, Veszprémben Győrrel ellentétben egyre kevésbé jellemző, hogy a szülők lakást vásárolnak az egyetem idejére. A leginkább keresett lakások ára 130 ezer forinttól indul, majd elhelyezkedés alapján akár 250 ezer forintig is emelkedik, a nagyobb lakások esetében pedig a 300-400 ezer forintos bérleti díj sem ritka – tette hozzá Komádi Csaba.

Júliusban a ponthatárok kihirdetése idején az egyetemi városokban 5-10 százalékos áremelkedés tapasztalható – számolt be korábbi tapasztalatairól Markó Ildikó, az OTP Ingatlanpont dél-dunántúli régióvezetője.

Pécsett leginkább az egyetem közeli, belvárosi ingatlanokra van kereslet, fontos szempont lehet, hogy bútorozott, gépiesített legyen. Továbbra is jellemző, hogy többen összeállnak és közösen vesznek ki lakást, sok tulajdonos már eleve ennek megfelelően rendezi be az ingatlanát. A szakember azt tapasztalja, hogy egyre népszerűbb a saját lakás vásárlása akár az Otthon Start Program keretében, ebben az esetben a szobák egy részét a diáktársaknak bérbe lehet adni.

Szegeden továbbra is az egyetem jelenti az albérleti piacon a kereslet legfontosabb mozgatórugóját, így jelentős keresletcsökkenésről nem beszélhetünk – emelte ki Piros Szilvia, a dél-alföldi régió vezetője. „Látványos változás a piacon, hogy az albérlet mellett egyre több család mérlegeli a saját lakás vásárlását az Otthon Start program segítségével. Különösen azoknál a diákoknál merül fel ez a lehetőség, akik hosszabb távon is Szegeden képzelik el a jövőjüket, hiszen a magas bérleti díjak ma már egy hiteltörlesztő jelentős részét fedezik” – mutatott rá a szakértő.

Hozzátette: míg a tapasztalt bérbeadók már júniusban felkészítik és csinosítják lakásaikat, a diákok pedig július eleje óta figyelik a kínálatot, a piacot letaroló valódi keresleti hullám a ponthatárok kihirdetése után indul el. „Természetesen igyekszik mindenki az egyetemekhez legközelebb megtalálni az albérletét, azonban ezeknek a lakásoknak a bérleti díja is jóval magasabb lehet, mint a külsőbb városrészekben” – mutat rá Piros Szilvia. Egyre inkább észrevehető a tudatosság is a keresés során, már nem csak az ár a szempont, hanem a rezsi és a komfortérzet minősége is. Szegeden a garzonok 140-180 ezres induló bérleti díjától kezdődik a kínálat, a 1,5-2 szobás lakások 170-230 ezer forintért mennek el, míg a nagyobb vagy prémium ingatlanok esetében a 300 ezer forint körüli díjak sem ritkák.

A gyors és sikeres bérbeadáshoz a tulajdonosoknak is alkalmazkodniuk kell a modern igényekhez: a diákok számára ma már a korszerű bútorzat és a stabil internetkapcsolat jelenti a minimumot, a hirdetéseknél pedig a világos fotók és a jól érthető, sallangmentes szerződések vonzzák leginkább a bérlőket – hangsúlyozzák az OTP Ingatlanpont szakértői, hozzátéve, hogy a mérőórák átadás-átvételkori lefotózását és rögzítését továbbra sem szabad elmulasztani. A bérlőknek ugyanakkor a gyorsaság mellett a teljes pénzügyi tudatosságra is figyelniük kell. A ponthatárok kihirdetése után a legjobb ajánlatok órák alatt elkelnek, ám a sietségben sem szabad elfelejteni, hogy a bérleti díjon felül a rezsiköltségekkel együtt érdemes kalkulálni a valós havi kiadásokat.