Ez lenne Jász-Nagykun-Szolnok vármegye legértékesebb ingatlana?

Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében 2023-ban összesen 6781 ingatlanhirdetést adtak fel az egyik legnagyobb ingatlanhirdetési portálon, a zenga.hu-n, amivel méretét tekintve – Budapesten kívül – a 15. legnagyobb ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában, amelyet a főváros vonzáskörzete miatt hangsúlyosan erős Pest vezet. Jász-Nagykunt közvetlenül Komárom-Esztergom és Heves ingatlanpiaca előzi, míg mögé került a rangsorban Békés vármegye. 2024-ben viszont Jász-Nagykun-Szolnok már megelőzte Hevest és beérte Komárom-Esztergomot az eddig meghirdetett ingatlanok számát tekintve.

Árváltozás 2023-ban és 2024-ben

Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál átlagosan 682,7 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Ugyanebben az időszakban Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében átlagosan 252,5 ezer forintos négyzetméteráron hirdetették a családi házakat megvételre, míg a lakásoknál 503,5 ezer forint feletti volt az átlagos négyzetméterár.

Forrás:zenga.hu

A Jász-Nagykun-Szolnok vármegyei családi házak négyzetméterára csaknem 85 százalékkal elmarad az országos átlagtól, míg a lakásokért átlagosan 35 százalékkal kevesebbet kérnek négyzetméterenként az ország más vármegyéihez képest.

A 2023-as esztendőben a Jász-Nagykun-Szolnok vármegyei családi házak négyzetméterára a januári átlagos 257 ezer forintról – egy júliusi negatív évközi rekord: 226,6 ezer forinton át - december végére 282 ezer forintra nőtt, ami közel 10 százalékos nominális áremelésnek számít január-december távolságban.

Az eladó lakásoknál ennél kicsit nagyobb áremelést tapasztaltunk, a 2023 januári átlagos 414,6 ezer forintos négyzetméterár – a novemberi csúcsnak számító 658,2 ezer forintos kiugró átlag négyzetméteráron keresztül - 2023 decemberére 462,2 ezer forintra emelkedett, ami nominálisan közel 12 százalékos év közbeni emelkedést jelent.

A 2024-es négyzetméterárakban a házaknál 15-16 százalékos csökkenés, a lakásoknál viszont 10-12 növekedést láthatunk a vármegyében a zenga.hu-n eddig feladott ingatlanhirdetések alapján.

A Jász-Nagykun-Szolnok vármegyei ingatlantulajdonosok kivárnak

Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében a házhirdetések 27,7 százalékában csökkentettek árat az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók, miközben a hirdetések 3,6 százalékában tovább emeltek az eredeti áron. A vármegyében a háztulajdonosok 68,7 százaléka egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett árat. Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 13,6 százalékos, az emelés viszont ennél masszívabb, átlagosan 23,7 százalékos volt.

A lakástulajdonosok is hasonló stratégiával és hasonló vehemenciával változtattak: 30,3 százalék, tehát tulajdonosoknak több mint a negyede csökkentett, ehhez képest 2,3 csupán százaléknyian emeltek: a csökkenés 8,8 százalékos volt, az emelés pedig átlagosan 17,4 százalékos.

Annak ellenére, hogy a hirdetők több mint negyede csökkentett az eredeti hirdetési áron, az átlagos négyzetméterárakban egyelőre nem tudott csökkenés megjelenni, hiszen az árnövekedés mértéke túlszárnyalja a csökkenését.

“Az zenga.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.”

A megyén belül hol adják fel a legtöbb ingatlanhirdetést?

A legtöbb lakáshirdetést Szolnokon adták fel, amit Tiszafüred, Jászberény, Karcag és Jászfényszaru követett 2023-ban. 2024 januárjában a sorrendben változás történt, és Szolnok után már Újszász, Jászberény és Karcag a sorrend a feladott ingatlanhirdetések száma alapján.

Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából

Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében jelenleg egy tiszaszentimrei, 15 szobás kúria a legdrágább ingatlant, amelyet 497,9 millió forintért hirdet a tulajdonosa. A Tisza-tó partján található birtok 1,3 hektáron terül el.

A legértékesebb ingatlan viszont jelenleg egy kétszobás, az erkélyről a Tisza-tóra néző, panorámás tiszafüredi lakás a hirdetések alapján. A 73 négyzetméteres lakást 99 millióért szeretné eladni a tulajdonosa, ami 1 575 430 forintos négyzetméterárat jelent.

A nem lakáscélú ingatlanok közül egy homokbánya a legdrágább a vármegyében. A Törökszentmiklós mellett található 154,2 hektáros területet kétmilliárd forintos vételi áron hirdették meg.