Készpénz vagy hiteles vevő? Senki sem szeret szöszölni, de megéri

Ha megkérdezünk bárkit, hogy eladóként a készpénzes vevőt vagy azt részesíti-e előnyben, aki hitelt vesz fel, valószínűleg azt mondaná, hogy a készpénzest, mert az gyorsabb és kevesebb kockázattal zárulhat le az ügylet. A hitelből vásárló vevő esetében fennáll a veszélye annak, hogy a bank esetleg nem hagyja jóvá a hitelt, vagy az ügyintézés elhúzódik, ami időbeli bizonytalanságot jelent.

Vásárlóként mindez megnehezítheti a kiválasztott ingatlan megvásárlását, hiszen az eladó lakások és házak nagy része amúgy sincs túl jó állapotban, így egy kudarc után újból nekiállni az ingatlankeresésnek, nem valami szívderítő állapot. Érdemes ezért előbb tisztába kerülni a finanszírozási lehetőségekkel.

Hol és főleg miből?

Az OTP Bank és a zenga.hu közös reprezentatív felmérése szerint 2024-ben a legtöbb ingatlanvásárló előbb az anyagi lehetőségeit mérlegelte, majd ezek alapján keresett a maga számára megfelelő lakást. Ezt a gyakorlatot a válaszadók 68 százaléka követte, és követi feltehetően most is, míg 10 százaléknyian előbb az ingatlant választották ki, és azután nézték meg, hogy hogyan állnak a finanszírozással.

Akinek van mit a tejbe aprítania, az feltehetően pont így jár el, de a többségnek hirtelenjében nincs egy lakásra való pénz a számláján. A válaszadók korösszetételét nézve is látszik, hogy az életkor növekedésével nő azok aránya, akik előbb a lakást nézik ki, és csak utána következnek az anyagiak, ami logikus, hiszen fiatalon még nem sokan rendelkeznek valamilyen tőkével.

Ennyit ér a tapasztalat

A többség tehát előbb számol, ugyanakkor ez sem garancia a sikeres ingatlanvásárlásra, és a felmérés szerint minden ötödik válaszadó hiába mérte fel az anyagi lehetőségeit, később újra kellett kalkulálnia a lakás miatt. Ez a felmérés szerint nem független attól sem, hogy hol található a kinézett ingatlan. Ugyanis minél kisebb településen él a válaszadó, annál nagyobb eséllyel kellett később újrakalkulálnia a finanszírozást. Az újrakalkulálók körében pedig háromszor annyian vannak azok, akik az első lakásvásárlásra készültek, mint azok, akik legalább már egyszeri tapasztalattal rendelkeztek.

A pénz hiánya nem minden esetben zárja ki a lakásvásárlást. A felmérés szerint a magyarok 38 százalékának jelenti az önerő hiánya az akadályt a lakáshoz jutásban, míg 11 százaléknyian a megfelelő tulajdonságú, 21 százaléknyian pedig a megfelelő árú ingatlant nem találják, és még a szigorú előírások is 9 százaléknyi potenciális vásárlót tántorított el.

A mostani 45-54 évesek nem szeretnek vacakolni

A szigorú előírásokra való hivatkozás a felmérésben meglepő módon éppen a 45-54 éveseknél jelentkezett leginkább a lakásvásárlás problémajaként, településszerkezet szerint nézve pedig a megyeszékhelyeken élő válaszadóknak van a leginkább problémájuk a szigorú előírásokkal.

De megéri időt fordítani rá?

Tehát csak ennyire van szükség, és a megfelelő finanszírozás megteremtése simává teszi az ingatlanvásárlás folyamatát? Lehetséges, hiszen ugyanebben a felmérésben a lakásvásárlás első mozzanataként a lakást kiválasztók 28 százaléka is utólag már azt mondta, hogy aggódott, hogy valóban meg tudja-e majd szerezni a kinézett ingatlant, és megkapja-e rá a szükséges pénzügyi fedezetet.

Azoknak pedig, akik először mérlegelték az anyagi lehetőségeiket, a kétharmada a kalkuláció után meg is változtatta az előzetes lakásigényeit, és csak ennek megfelelően kezdett a keresésbe.

A 31 százalékuk úgy válaszolt, hogy nyugodtabb volt, hogy előre felmérte a lehetőségeket, mert így tudta, milyen keretig gondolkozhat ingatlanvásárlásban. További 17 százaléknak is rendben ment az ingatlanvásárlás folyamata, és nem is csinálná azt másképpen. Ha tehát alaposan felméred a lehetőségeidet és időben lépsz, lelkileg is sokat segít a vásárlás stresszes folyamatának csillapításában.

Ahogy a legtöbb történetnek, ennek a cikknek is van tanulsága, amit maguk a felmérésre választ adók adtak meg. Ugyanis arra a kérdésre, hogy ha újrakezdenék a hitelügyintézést, mit csinálnálnak másként? - csupán 7 százalék válaszolt úgy, hogy a lakás kinézésével kezdené az ingatlanvásárlást, míg a 82 százalék a válaszok alapján már alaposabb lenne, és alaposabban utánajárna a hiteligénylési lehetőségeknek és konstrukcióknak, illetve jobban átgondolná a hiteligényeket, és komplexebben, céltudatosabban venne fel hitelt.

Ehhez pedig első lépésként érdemes a számlavezető bankot felkeresni, és ott elkezdeni az információk begyűjtését, hiszen a legjobban ők ismerik a pénzügyi helyzetedet, tőlük kaphatod a leginkább rád szabott ajánlatot, ami segít abban hogy megvásárolhasd a kiszemelt lakást.