Egy éve nem tudta eladni az ingatlanát, az Otthon Start miatt mégis árat emelt - mi történt vele?

Több olyan kerület is akadt Budapesten az elmúlt fél évben, ahol azt lehetett tapasztalni, hogy élénk volt a kereslet a korábban túlárazott ingatlanok iránt is, írja közleményében a Balla ingatlanközvetítő-hálózat. A száguldó áraknak és a túlárazásnak ugyanakkor az Otthon Start rendeletben szereplő négyzetméterár-szabály korlátot jelent, továbbá a használt ingatlanok ára a hirdetésekben szereplő különböző plusz költségekkel sok helyen gyakorlatilag elérte az újépítésű ingatlanok árát, vagy legalábbis nagyon megközelítette ezeket, ami szintén nehezítheti az eladást.

Ez a XXI. kerületben, a Királyerdőn, 2001-ben igényesen megépített, egyedi tervezésű luxus minőégű ikerház fix, 3 százalékos hitelre alkalmas.

A fiatalok a túlárazott ingatlanokat is hajlandóak voltak megvenni, mert féltek az esetleges további drágulástól, mondta Kovácsné Zsichla Katalin irodavezető.

Garaba Gergely, a Balla Ingatlan munkatársa arra hívta fel a figyelmet, hogy szinte minden ingatlanra akadt érdeklődő, még azokra is, melyek korábban túlárazottak voltak és hosszú időre beragadtak a piacon. A gyors áremelkedés miatt a piac utolérte a korábban irreálisan magas áron kínált ingatlanokat, hacsak nem emelték tovább az árat a tulajdonosok.

Hajdúböszörményben egy minden igényt kielégítő, 153 négyzetméteres családi házat hirdetnek.

Újépítésű árban nincs kereslet a használt ingatlanokra

Némileg más volt a helyzet a drágább zuglói ingatlanpiacon. Sebestyén Tamás szakmai vezető szerint a felújítandó panellakásoknál 1,5 millió forint közelébe kúszó négyzetméterárakkal lehetett találkoznia, amelyek mellé ráadásul gyakran még további kifizetendő összegeket is említettek a hirdetésekben a tulajdonosok.

Ez csak azért volt probléma, mert így gyakorlatilag elérte a keresett kategóriákba tartozó használt lakások ára az újépítésű piacon jellemző árakat. A szakértő szerint azonban ezek az abszurd módon túlárazott ingatlanok a piacon fognak ragadni.

Másfél szobás panorámás lakás az Örs vezér tere közelében: egy kivételesen rendezett és folyamatosan karbantartott, panelprogramos 10 emeletes 10. emeletén található.

Ahol nem hatott Otthon Start

Ugyancsak eltérő helyzettel találkozhattak a vevők a balatoni ingatlanpiacon. Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakértője szerint itt a szűk kínálat ellenére a vevők nem csaptak le a túlárazott ingatlanokra, amelyre egy példát is említett: egy 2024 őszétől hirdetett ingatlannál az Otthon Start miatt megnövekedett vevői figyelem hatására néhány millió forintot emelt a tulajdonosa, melynek hatására azonnal megszűnt a lakás iránti érdeklődés.

Siófokon egy villaépületben kialakított társasházi lakás, valamint ké további, apartman kifejezetten jó árérték-arányban eladó.

Habár mindössze néhány százalékos áremelés történt, ezt még az Otthon Start sem tudta kompenzálni, így végül vissza kellett állítani az eredeti árat, majd egy kismértékű alkuval két hét után végül elkelt az ingatlan. A balatoni ingatlanpiac annyiban más, mint egy nagyvárosi, hogy a legtöbb érdeklődő itt nem saját lakhatásra keres ingatlant, hanem nyaralónak, befektetésként.

Minden kategória drágult, indokolatlanul

Általában ugyanakkor minden ingatlankategóriában drágulás volt a támogatott hitel bejelentése után. A keresett kategóriákon kívüli ingatlanok ára vagy csökkenni fog idővel, vagy lemond a tulajdonos az eladási szándékáról, olvasható a közleményben.

Ha kizárólag Otthon Startra alkalmas ingatlanokat keresel, akkor ide kattintva több tízezer lehetőségből válogathatsz.