Kiadnád a lakásod? Erre figyelj a szerződéskötéskor!

A Betörő az albérlőm csak a moziban vicces

Szerződéskötéskor ne szégyelld elkérni a leendő albérlőd személyi okmányait. Ettől ne érzed magad kellemetlenül, hiszen az azonosítás teljesen korrekt eljárás. És erre még akkor is szükség van, ha ismerősöd az illető vagy a rokonod barátnőjének a testvére. Az igazán óvatosak előzőleg már le is informálják a bérlőt.

Azonnal be is költözhetsz ebbe a belvárosi lakásba

Sablont a szerződésre?

A szerződés az az irat, ami konkrétan szabályozza a bérbeadó és a bérlő kötelezettségeit, jogköreit. Lehet, hogy neked eszedbe sem jut, de érdemes belefoglalni, hogy ki fog a bérlővel együtt költözni. Sőt kitérhet a szerződés arra is, hogy csak az írásos hozzájárulásoddal költözhet be még valaki, ha úgy alakul.

Minden, számodra lényeges kitétel kapjon helyet a dokumentumban, hiszen ez lesz az egyetlen bizonyíték a kezedben, hogy miben állapodtatok meg, milyen állapotban volt a lakás. Írd bele a lakás méretét, a helyiségeket, helyrajzi számát, állapotát, közműóra állásokat, bútorokat. És persze a legfontosabbat: hogyan fizet, milyen határidőig, mekkora a kaució összege és az milyen esetben jár vissza.

Határozott vagy határozatlan idejű szerződés

A határozott idejű szerződés praktikusabbnak tűnik, hiszen a bérbeadók legnagyobb félelme az, hogy az albérlő nem költözik ki. Az is az előnye, hogy a szerződés lejárta után új szerződést köthetnek - akár ugyanazok a felek - emelt összegű bérleti díjjal vagy hosszabb időtartamra.

A határozatlan idejű szerződés nagyobb szabadságot engedélyez a feleknek, nagyobb kockázat ellenében. Rugalmasabban felmondhatja a szerződést mindkét fél, de jellemzően ezekben az esetekben szokott előfordulni, hogy a nem fizető lakót közjegyzővel ellenjegyzett szerződés hiányában majdhogynem lehetetlen kiköltöztetni.

Egyedülállóktól jövedelemigazolást is bekérhetnek

Kié a kaució?

A kaució egy olyan összeg, amit az albérlő fizet a lakás tulajdonosának előre, és abban az esetben visszajár, ha időben, hátralék felhalmozása nélkül, a lakás állapotát megőrizve elhagyja az ingatlant, illetve másképpen nem állapodik meg a két fél. A kauciót ezért a bérbeadónak javasolt teljesen külön kezelni, külön átvételi elismervénnyel igazolni, hogy megkapta, illetve visszaadta.

Amennyiben rezsitartozás áll fenn, esetleg olyan kárt keletkezett, ami a bérlő hibájára vezethető vissza, abban az esetben a kaució egy részéből vagy egészéből lehet a helyreállítást, tartozást rendezni. Határozott idejű szerződés esetén, ha előre egyeztetés nélkül, váratlanul kiköltözik a lakó, akkor nem jár vissza neki a kaució, és a tulajdonosnál marad mint kiesett bérleti díj.

Ha a bérbeadó mondvacsinált okokra hivatkozva nem akarja visszafizetni a kauciót, akkor mielőbb kérj fizetési meghagyást. Amennyiben minden rendben, akkor a kulcsok visszaadásakor újabb átvételi elismervény fejében visszaadja a bérbeadó a kaució teljes összegét.

Kipróbálhatod, hogy szeretnél-e a Hűvösvölgyben élni