Slágertermék a kiadásra vásárolt lakás – Mit keresnek most a befektetők?
Az elmúlt évek meglehetősen hullámzó ingatlanpiaci történései után az idén a befektetők figyelme újra a lakásvásárlás felé fordult, különösen azok körében, akik stabil jövedelemforrásra vágynak a bizonytalan gazdasági környezetben. De mégis, milyen szempontok alapján érdemes most befektetési céllal lakást vásárolni? Lássuk, mit mutatnak a 2025-ös trendek!
Fellendülő ingatlanpiac 2025-ben
A kereslet élénkülésével párhuzamosan a lakásárak is növekedésnek indultak, ami kedvező terepet biztosít a befektetőknek. Ez a tendencia főként Budapesten és a nagyvárosokban érezhető, ahol az ingatlanok értéke még növekedhet is.
Az élénkülés egyik oka, hogy a kereslet gyorsabban nő, mint a kínálat, ami különösen igaz a minőségi, kiadható lakásokra. A jelenlegi piaci helyzetben egy jó elhelyezkedésű, korszerű lakás kedvező hasznot kínál. Az újlakás-építések ugyanakkor nem tudják kielégíteni a növekvő igényeket, ami további áremelkedést vetít előre.
Mit keresnek most a befektetők?
A befektetési célra a kiadásra alkalmas 1-2 szobás lakások a legnépszerűbbek. Ezek az ingatlanok könnyen kiadhatók, stabil bevételi forrást jelentenek, és ami különösen fontos, hogy tartják az értéküket. Az egyszemélyes háztartások számának növekedésével és a fiatalok későbbi családalapításával ez a trend várhatóan hosszú távon is fennmarad.
A panellakások továbbra is keresettek a befektetők körében, azonban az elmúlt időszakban érezhetően csökkent a kínálat. Ennek hatására valódi verseny alakult ki a vevők között egy-egy jó adottságú, felújított vagy felújítandó panel esetében. Nem ritka, hogy a meghirdetés után napokkal már el is kel egy-egy ilyen ingatlan, gyakran az irányár felett.
Az újépítésű ingatlanok főleg a megyeszékhelyeken mennek, ahol az egyetemi hallgatók és a munkavállalók jelentős bérlői bázist alkotnak. Bár ezeknek az ingatlanoknak magasabb a bekerülési költsége, cserébe a következő 5-10 évben minimális karbantartást igényelnek, ami gondtalan bérbeadást tesz lehetővé.
A lokáció továbbra is kulcskérdés, amikor befektetési célú ingatlanvásárlásról van szó. Budapest belső és középső kerületei - VII., VIII., IX., XI., XIII., XIV. - változatlanul vonzóak a biztos bérleti kereslet miatt, de a metróvonal által érintett külső kerületek is számításba jönnek, mint a IV., X. kerület is. Ezekben a kerületekben a közlekedés kiváló, a szolgáltatások könnyen elérhetők, és a kulturális élet is pezsgő, ami vonzza a bérlőket.
Befektetői szempontok 2025-ben
Olyan helyen érdemes ingatlant vásárolni, ahol stabilan magas a bérlői kereslet, és közép- illetve hosszú távon értéknövekedés is várható. A jó közlekedés, a szolgáltatások közelsége és a környék fejlődési potenciálja mind meghatározó szempontok.
Az ingatlan állapota is fontos a kiadhatóság és a gyors megtérülés szempontjából. Egy felújított, modern igényeknek megfelelő lakás könnyebben és magasabb áron adható ki, mint egy korszerűsítésre szoruló ingatlan. Ugyanakkor a felújítandó lakások alacsonyabb bekerülési ára vonzó lehet azoknak, akik saját munkával vagy kapcsolatrendszerrel rendelkeznek a felújításhoz.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 185 ezer hirdetés között
