2024.02.13.Szerző: OTP Otthon #ingatlaneladás #ingatlanhirdetés

Komárom-Esztergom vármegye ingatlanpiacán Tatabányát megelőzheti Komárom

Komárom-Esztergom vármegye ingatlanpiacán Tatabányát megelőzheti Komárom

Majdnem minden harmadik eladásra szánt ingatlannak (29,2 százalék) csökkentették az árát Magyarországon az otpotthon.hu adatai alapján. Az árcsökkenés átlagosan 10,5 százalékos volt ezeknél. Komárom-Esztergom vármegye ingatlanpiaca a 14. legnagyobb a 2023-as adatok alapján a vármegyék rangsorában, miközben az országos átlagnál nagyobb volt a hajlandóság az árcsökkentésre az ingatlanhirdetők körében. Milyen dinamikával kezdődött az ingatlanpiac 2024-ben Komárom-Esztergom vármegyében?


Komárom-Esztergom vármegyében 2023-ban összesen 6852 ingatlanhirdetést adtak fel a zenga.hu ingatlankeresőn, amivel méretét tekintve – Budapesten kívül – a 14. legnagyobb ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában, amelyet a főváros vonzáskörzete miatt hangsúlyosan erős Pest vezet. Komárom-Esztergomot közvetlenül Heves vármegye ingatlanpiaca előzi, míg alig mögötte található a rangsorban Jász-Nagykun-Szolnok és Békés vármegye. A vármegye 2024-ben viszont már megelőzte Hevest az eddig meghirdetett ingatlanok számát tekintve.

Árváltozás 2023-ban és 2024-ben

Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál átlagosan 682,7 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Ugyanebben az időszakban Komárom-Esztergom vármegyében átlagosan 441,3 ezer forintos négyzetméteráron hirdetették a családi házakat megvételre, míg a lakásoknál 551,8 ezer forint feletti volt az átlagos négyzetméterár.

Képernyőkép 2024-02-12 163404.png Forrás: zenga.hu

A Komárom-Esztergom vármegyei családi házak négyzetméterára így több mint 5 százalékkal elmarad az országos átlagtól, míg a lakásokért átlagosan 20 százalékkal kérnek kevesebbet négyzetméterenként.

A 2023-as esztendőben a Komárom-Esztergom vármegyei családi házak négyzetméterára a januári átlagos 421,6 ezer forintról december végére 453,6 ezer forintra nőtt, ami közel 7 százalékos nominális áremelésnek számít.

Az eladó lakásoknál ennél kicsit nagyobb áremelést tapasztaltunk, a 2023 januári átlagos 546,4 ezer forintos négyzetméterár 2023 decemberére 601,2 ezer forintra emelkedett, ami nominálisan közel 10 százalékos év közbeni emelkedést jelent.

A 2024-es négyzetméterárakban decemberhez képest a házaknál 6-7 százalékos, a lakásoknál viszont 10 százalékos növekedést láthatunk a vármegyében eddig feladott ingatlanhirdetések alapján.

A vármegyei lakástulajdonosok kevésbé szeretnének árat csökkenteni

Komárom-Esztergom vármegyében a házhirdetések több mint egyharmadánál, 32,8 százalékában csökkentettek árat az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók, ami országos viszonylatban dobogós helyezés az árengedmények aránya szerint rangsorolt vármegyék listáján. Ezzel szemben csak a hirdetések 1,9 százalékában emeltek az eredeti árhoz képest. A vármegyében a háztulajdonosok 65,3 százaléka egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett árat. Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 10,9 százalékos, az emelés ennél kicsit több, átlagosan 12,6 százalékos volt.

A lakástulajdonosoknak csak a 24,6 százaléka, tehát tulajdonosoknak több mint a negyede árat csökkentett, ehhez képest 10,1 százaléknyian emeltek: a csökkenés 7,5 százalékos volt, az emelés pedig átlagosan 12,9 százalékos.

Annak ellenére, hogy a hirdetők több mint negyede csökkentett az eredeti hirdetési áron, az átlagos négyzetméterárakban egyelőre nem tudott csökkenés megjelenni, hiszen az árnövekedés mértéke túlszárnyalja a csökkenését.

Képernyőkép 2024-02-12 163347.png

“Az zenga.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.”

A megyén belül hol adják fel a legtöbb ingatlanhirdetést?

A legtöbb lakáshirdetést Tatabányán adták fel, amit Komárom, Tata, Oroszlány és Esztergom követett 2023-ban. 2024 januárjában a sorrendben változás történt, és az első helyre a komáromi ingatlanpiac került, majd Tatabánya és Oroszlány következik a 2024-ben a zenga.hu-n feladott ingatlanhirdetések száma alapján.

Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából

elado-villa-kastely-mocsa-89705708-t6.webp

Komárom-Esztergomban jelenleg a Boldogasszony-pusztán, ősfás birtokon található mocsai kastély a legdrágább, amiért közel 5 milliárd forintot kér a tulajdonosa. A legértékesebb ingatlan pedig jelenleg egy tatai, az Öreg-tó közelében található négyszobás lakás, amit 1 377 670 forintos négyzetméteráron hirdetett meg a tulajdonosa, és amiért 141,9 millió forintot kér.

A nem lakáscélú ingatlanok közül egy tatabányai kereskedelmi egység a legdrágább jelenleg a vármegyében. A 300 fő befogadására alkalmas tatabányai éttermet 1,6 milliárd forintért hirdetik megvételre.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 161 085 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Mikor állhat helyre a gyengébb lakáspiaci kereslet? - Így alakulnak a keresések és az árak
2025.06.03. #eladólakás #ingatlanárak #ingatlanhirdetés
Mikor állhat helyre a gyengébb lakáspiaci kereslet? - Így alakulnak a keresések és az árak
A hirtelen megugrott árak is szerepet játszottak abban, hogy a magyar lakáspiacon 2025 tavaszán nagyot csökkent a kereslet. Elsősorban a nézelődők tűntek el a piacról, a vásárlást komolyan tervezők száma kisebb visszaesést mutat. A zenga.hu elemzése megvizsgálta, hogy a csökkenő kereslet látható-e már az árak alakulásában is, és a tavaszi hónapokban hol, milyen négyzetméterárakon hirdették meg a lakóingatlanokat a tulajdonosok.
A fővárostól nem messze, az ország legfiatalabb borrégiójában található ez a tündérkert
2025.05.20. #ingatlanhirdetés #családiház
A fővárostól nem messze, az ország legfiatalabb borrégiójában található ez a tündérkert
Ezen a dimbes-dombos vidéken, melynek lenyűgöző szépsége, másfél századosnál is régebbi pincéi, igazi, háborítatlan vidéki nyugalma állandó élményeddé válhat, ha ezt a régiót választod letelepedésül. Itt válogattunk lenyűgöző ingatlanokat, amelyeknek a fenntartása a továbbiakban meglehetősen költséghatékonyan alakul.
Így nyaralj a saját hétvégi házadban az ország ötödik legnagyobb tópartján!
2025.05.07. #vízpart #ingatlanhirdetés
Így nyaralj a saját hétvégi házadban az ország ötödik legnagyobb tópartján!
A név etimológiáját tekintve két legenda versenyzik a Szelid helységnév jelentésével kapcsolatban: az egyik, hogy a török-korban a közeli Várdombon lévő kis palánkvár harcosai ezen a helyen „szelídítették”, azaz állították meg az északra nyomuló törököt, a másik szerint egy bizonyos Bence vitéz lovának elvásott patáit gyógyította-, tehát szelídítette meg az itteni víz. Bármelyik igaz, az biztos, hogy a tó és kies partvidéke manapság is sokakat csalogat ide - és szelídít meg, amiről te is meggyőződhetsz, ha elolvasod a cikket.
Bájos csatorna teszi derűssé Békéscsabán olcsó és jó állapotú lakásait
2025.05.04. #ingatlanhirdetés #eladólakás
Bájos csatorna teszi derűssé Békéscsabán olcsó és jó állapotú lakásait
Hogyan lett Békéscsaba egyik legrégebbi és legjellegzetesebb lakótelepe a város egyik legnépszerűbb lakóövezete? Az Élővíz-csatorna mentén, a Bánszki és a Wilim utca között található területről választottunk ki két olcsó, de szemrevaló lakást.
Álomotthonok a székesfehérvári Öreghegy panorámájával
2025.05.02. #családiház #ingatlanhirdetés
Álomotthonok a székesfehérvári Öreghegy panorámájával
Az ország hagyományosan az egyik legfontosabb kulturális és gazdasági központját, Székesfehérvárt a fejlett infrastruktúrája, valamint ideális fekvése a Balatonhoz és a fővároshoz képest, vonzó célponttá teszi az ingatlanvásárlók körében. A település egyik legjobb környékéről, az Öreghegyről válogattunk olyan ingatlanokat, amik elsőlakó érzést kínálnak.
3 milliós négyzetméterár felett, elhagyjuk a valóságot? Ezt a luxust mégis veszik
2025.04.25. #ingatlanhirdetés #luxusingatlan
3 milliós négyzetméterár felett, elhagyjuk a valóságot? Ezt a luxust mégis veszik
Kifejezetten erősen kezdte az évet a prémium ingatlanok piaca, azonban mostanra az árak elérték azt a szintet, ami visszavetette az érdeklődést. Az OTP Ingatlanpont szerint a potenciális vevők továbbra is a piacon vannak, de a 3-4 millió forintos négyzetméterárak már megfontolttá teszik őket. Mutatjuk, mi lehet még számukra érdekes.
Ezt kapod 40 millió forintért az ingatlanpiacon
2025.03.14. #ingatlanhirdetés #felújítás
Ezt kapod 40 millió forintért az ingatlanpiacon
Budapesten, ha nem is lehetetlen, de nagy türelem kell ahhoz, hogy élhető lakóingatlant találjunk 40 millió forintos árhatárig, aminek az egyik oka, hogy országosan már 1,2 millió forint a lakások átlagos hirdetési négyzetméterára. A vármegyeszékhelyek közül hasonló a helyzet Szegeden, Debrecenben és Győrben, de Miskolcon például ennyi pénz már egy jó minőségű ingatlanra is elegendő lehet – derül ki a zenga.hu ingatlankereső adataiból.
10 kérdés, amit egy potenciális albérlőnek érdemes feltenni
2025.02.16. #ingatlanhirdetés #albérlet
10 kérdés, amit egy potenciális albérlőnek érdemes feltenni
Lehet, hogy elsőre amúgy szimpatikus a jelentkező, aki ki venné a bérleményt, de akkor sem árt egy alaposabb szűrés, mielőtt aláírnátok a szerződést. Egy átvilágítással sokkal nagyobb esélyed van arra, hogy nem fogják a megállapodást felrúgni. A kérdéseket személyesen tedd fel, hogy aztán a lehető legmegbízhatóbb embernek adhasd át a lakás kulcsait.
Bátrabban emeltek árat az eladók az év végén
2025.01.22. #ingatlanhirdetés #újépítésű
Bátrabban emeltek árat az eladók az év végén
Minden korábbinál magasabbra emelkedett az új lakóingatlanok ára 2024 utolsó negyedévében. Az év végére ugyanis rengeteg olyan lakóparki ingatlant hirdettek meg, amelyeknek a négyzetméterára meghaladta a 3 millió forintot - derül ki a zenga.hu ingatlankeresési és hirdetési oldal adataiból. Az általánosságban is elmondható, hogy tavaly év végén megnőtt azok száma, akik az ingatlanhirdetés feladatását követően emeltek az eredeti áron.