Mihez kezdenél 80 millió forinttal az ingatlanpiacon?

"Felfűtött, már-már túlfűtött a hazai lakáspiac. 40%-kal több érdeklődő van, mint egy éve" - kezdte hozzászólását Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője a Portfolió befektetési konferenciáján, ami az odasereglett befektetőknek biztosan meghozta a kedvét a vásárláshoz. Előzőleg megismerhettek más befektetési lehetőségeket is a részvényektől kezdve a kötvényekig, de az ingatlan az, amint azt több előadásban is hallani lehetett, ami minden jól felépített befektetési portfolióban megtalálható.

Ehhez most az ingatlanpiac kifejezetten vonzó arcát mutatja, legalábbis, ami az árakat illeti. Lipták Zsuzsa hozzátette, hogy a hatalmas érdeklődés persze nem minden lokációt és nem minden ingatlantípust érint egyforma mértékben, viszont minden lokációt és minden ingatlantípust érint a növekedés. Elsősorban Budapesten és Pest vármegyében csúcsosodik ki a kereslet, és az ingatlanok közül is legfőképpen a 60 négyzetméternél kisebb lakásokat keresik most a vevők.

Budapesten belül is 11., a 13. és a 14. kerületet, illetve a 14. újdonságként pedig a 17. és 21. kerületeket keresik a legtöbben eladó ingatlanok után kajtatva. Az ingatlanok eladásának ideje mindezzel páhuzamosan rendkívüli mértékben lerövidült, az izgalmasabb lehetőségeket egy hónapon belül értékesítik, mondta az első pár hét tapasztalatai alapján a szakember.

Az árakban kétszámjegyű a növekedés Balról jobbra: Vincze Edit, Uzsoki Máté, Lipták Zsuzsa, Balogh László és Pápai Dorottya

A befektetések egyik kifejezett célja a bevételszerzés, a hozam, ugyanakkor a bérleti díjaknál a medián már hosszú ideje nem mozdul a 240 ezer forinttól, ezt már Balogh László, az intatlan.com PR vezetője mondta. Ami azt jelenti, hogy a bérleti díjak nem tudnak úgy emelkedni, ahogy a lakásárak növekszenek. A bevétel arányos hozam 3-4%, mondta, ez pedig most nem versenyképes például az állampapírokkal, de szerinte majd tíz év múlva az lesz. Arról beszélt, hogy a most az új lakások jelenlegi 1,5 millió forintos négyzetméterára tíz év múlva visszatekintve kifejezetten olcsónak fog majd tűnni. Azt is mondta, hogy az állampapírok kamatfizetései a következő hetekben megtörténnek, és nyárra lecseng majd a nagy roham az ingatlanpiacon.

Uzsoki Máté, a SunDell operatív vezetője szerint az újépítésű lakásoknál nagy a készlet, nem kell attól tartani, hogy nem lesz elég új lakás a piacon. Vincze Edit, az OC Investment Solutions ügyvezetője pedig úgy fogalmazott, hogy robogunk az ingatlanvonaton. Arról is beszélt, hogy az elmúlt időszakban rengeteg volt az előrehozott vásárlás, éppen attól tartva, hogy később még drágábbak lesznek a lakások. Szerinte az egész évben tartani fog az őrület az ingatlanpiacon.

A kisbefektetők biztosra mennek és most panelt vásárolnak. Lipták Zsuzsa is beszélt arról, hogy a panelek iránt hatalmas az igény. Vincze Edit szerint azok az ingatlanok, amikről korábban azt mondták, hogy túlárazottak, nos, azokra ma már senki sem mondja hogy túlárazottak.

Hogy egy befektető milyen stratégiákat követhet azt a következőkben fejtették ki. Az újépítésű lakást vásárló befektetők három stratégiát követnek. Az egyik fajta az, aki a még el sem készült ingatlant a mostani árán 20 százalékkal lefoglalózza, majd később drágábban kiszáll. A másik típus megvárja, hogy elkészüljön az ingatlan, átveszi, berendezi és csak utána adja el. A harmadik típus pedig nem eladja, hanem kiadja a már kész ingatlant.

Az új építésűek közül sok ingatlant ráadásul a piaci ár fölött lehet kiadni, hiszen minőségi lakást minőségi bérlő veszi ki. És bár - utalt arra, hogy nem nőnek úgy a bérleti díjak, mint a lakásárak - azt mondta, hogy a minőségi ingatlanoknak továbbra is megvan a célközönségük.

Jó ötlet-e az ingatlanflipping?

Ez egy közepesen ismert befektetési trükk, ami azt jelenti, hogy az olcsón vett felújítandó lakást az új tulajdonos felújítja, és eladja drágábban. Lipták Zsuzsa szerint rizikós befektetési forma lehet, de felhívta a figyelmet az időzítés fontosságára. Vincze Edit szerint is ismerni kell a piacot, ugyanakkor ezzel a módszerrel rövid távon magas profit érhető el.

Arra a kérdésre, hogy mit tanácsolnának annak a fiatal párnak, aki költözés előtt áll: vegyenek-e lakást vagy béreljenek, az ismert gazdasági helyzet ellenére is mindenki inkább a vásárlást javasolta, legalábbis azoknak, akiknek van rá lehetőségük.

Vidéken is felbolydult az ingatlanpiac?

A nagy ipari központok, mint Debrecen, Szeged és Kecskemét mellett a kelet-magyarországi városok, Miskolc és Nyíregyháza ingatlanjai iránt is fokozott az érdeklődés. Másfélszeres a növekedés, mondta Lipták Zsuzsa. Debrecenben már 900 ezer forint fölött van az átlagos négyzetméterára az ingatlanoknak, ugyanakkor a bérleti díjak is magasak.

Balogh László az egyéni kockázatvállalásra hívta fel a figyelmet. Pápai Dorottya, a RE/MAX Magyarország üzletfejlesztési igazgatója a beszélgetés moderátoraként megemlítette az olyan kisvárosokat is, mint Hatvan, Gyöngyös és Kalocsát, ahol szerinte majd még nőnek az árak.

Hogy mit kezdenének 80 millió forinttal befektetésként, arra Vincze Edit azt mondta, venne belőle egy új ingatlant és a maradékból vidéken egy panelt kiadásra. Uzsoki Máté a XI. kerületben keresne befektetéséhez ingatlant, Lipták Zsuzsa Újpestet említette, ami a kiváló közlekedés miatt lehet jó célpont, Balogh László pedig két vidéki helyszínt említett: szerinte Románia schengeni csatlakozásával a kelet-magyarországi árak és a nyugat romániai árak ki fognak egyenlítődni, valamint az M0-ás folytatását említette, ahol vannak még olyan települések, amik majd az építkezés után értékelődnek fel igazán.

Illusztráció: Shutterstock