Hét bő év után esett mélypontra az új lakások piaca

Idén folytatódott a lakásépítés visszaesése, a KSH gyorsjelentése szerint 2024 első negyedévében 2023 hasonló időszakához képest 23 százalékkal kevesebb, mindössze 2779 új otthont adtak át. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint ilyen kevésre hét éve nem volt példa, legutóbb 2017 január-márciusban regisztráltak ennél kevesebb használatbavételi engedélyt.

A további építések lendületét előre jelző adatok is elég gyengék, az építési engedélyek száma (4524) 9,3 százalékos visszaesést mutat a múlt év hasonló időszakához képest, egyúttal 9 éve a legrosszabb évkezdetet jelenti. A visszaesés főleg a fővárost érinti, ahol 35 százalékkal kevesebb az új építés. A megyei jogú városokban 7,7 százalékos, más városokban 22 százalékos, a községekben 16 százalékos volt a csökkenés.

Belső udvarra néző, kiváló energetikai tulajdonságokkal rendelkező lakások várják új tulajdonosaikat Hajdúszoboszlón.

• A fővárosban egyetlen kerület dominált, a XI., ahol fővárosi új lakások majdnem felét adták át(48%).
• A Dél-Alföld régióban, 32,6 százalékos növekedést regisztráltak Kecskeméten. A város adta a teljes térség lakásépítésének több mint felét.
• Észak-Alföld gyenge teljesítményére, a 47 százalékos visszaesésre viszont Szolnok térségének volt kiemelkedő hatása: a Jász-Nagykun-Szolnok vármegyei új lakások száma ugyanis alig haladta meg az egy évvel korábbinak a harmadát (36,8%).

Ebből következően az új lakások mostani igen alacsony száma mellett akár már egy kisebb lakópark átadása is jelentősen változtathat egy-egy vármegye eredményein.

Hasonlóan szélsőséges eltéréseket mutat a KSH jelentése a kiadott építési engedélyeknél is. Például a Debrecenben zöld utat kapott közel 800 lakásos fejlesztésnek döntő szerepe lehetett abban, hogy a megyei jogú városokban tervbe vett otthonok száma 42 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit. A statisztikákból az is kitűnik, hogy a visszaesés főleg a befektetők fokozott tartózkodásának a következménye.

Bár Újbuda volt az elmúlt hónapokban szinte az egyetlen, ahol nagyobb mennyiségben épültek új lakások, de ez a VIII. kerületi kétszobás lakás az egyetemekhez közel jó befektetésnek tűnik.

Az új lakások 60 százalékát építették eladásra, ami 3 százalékpontos csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. A magánépítők térnyerését jelzi az is, hogy az új lakások többsége (51%) családi házban található. A lakóparki otthonok részesedése január-márciusban mindössze 0,8 százalék volt úgy, hogy Budapesten, illetve a megyei jogú városokban egyetlen ilyenre sem kértek használatbavételi engedélyt.

A szakértő szerint az idén még a tavalyinál is kevesebb – mintegy 16 ezer – új lakás átadása várható. Ám ezzel túl is juthatunk a mélyponton, mert a várakozásai szerint 2025-ben már ismét emelkedhet a piacra kerülő új otthonok száma.

Néhány héttel ezelőtt még nagyjából egyértelműnek tűnt, hogy az építési engedélyek száma már ebben az évben növekedhet, mivel a kedvezményes, 5 százalékos áfa további – legfeljebb 2028 végéig való – alkalmazásának az volt az előírt feltétele, hogy még idén megszerezzék az építési engedélyt az érintett beruházásokhoz. Május elején azonban bejelentették a szabályozás módosítását, amivel azok az építkezők, akik élni akarnak ezzel az immár 2016 óta fennálló lehetőséggel, újabb két év haladékhoz jutottak. Így elég lesz az építési engedélyeket 2026 végéig megszerezni ahhoz, hogy a felépítendő otthonok értékesítésénél 2030 végéig is alkalmazhassák a kedvezményes áfakulcsot.

Jó elrendezésű, új építésű családi ház Pécstől nem messze, Pellérden, csendes környezetben várja új tulajdonosát, bőven az új építésű ingatlanok négyzetméterára alatt.

Mivel ez az adminisztratív szempont már nem sürgeti a beruházókat az engedélyek megszerzésére, Valkó Dávid szerint szabadabban érvényesül majd a piaci önszabályozás. Ha az idei forgalom erősebb keresletnövekedésre utal, és a vásárlások számottevően csökkentik a felhalmozódott készletet, akkor hamarabb felfuthat az engedélykérések száma. Míg, ha a kereslet lassan tér csak vissza, akkor a beruházók tovább halaszthatják a piacra lépést.