Egy éve sztárjai voltak a piacnak, ma szinte eladhatatlanok
Van olyan budapesti ingatlanpiac, amelyet az ingatlanosok bizonytalannak tartanak, mert ma már nagyon gyenge a kereslet, miközben a kínálat egyre növekszik, az árak így korrekcióba kezdtek. Az Otthon Start megszűnése és a Wekerle Plusz hitel elindulása ugyan rövid távon megmozgathatja a vevőket, de ennek nyilvánvaló jelei egyelőre nem láthatók.
Nagy volt a csend október közepéig Csepel és Budapest déli agglomerációjának ingatlanpiacán. Augusztustól lehetett érezni ugyan a valamelyest növekvő aktivitást, de ez meglehetősen szerény mértékű volt – mondta Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan helyi vezetője.
Ez a káprázatosan otthonos lakás Szigetszentmiklóson 89,9 millió forintért megvehető: 75 négyzetméteren kínál kényelmes és világos életteret, minimalista kialakítással, beépített bútorokkal, négy szobában.
A XXI. kerületi és szigetszentmiklósi ingatlanpiacot az elmúlt hónapokban az Otthon Start hitelre vásárló vevők határozták meg, akik elsősorban az olcsó ingatlanokat kerestek. A lélektani határ Dél-Pesten 60 millió forintnál húzódott, amibe természetesen a családi házak is beletartoztak. Az ennél drágább, 80-90 milliós ajánlatokra alig-alig mutatkozott érdeklődés. Az is egyértelműen látható volt, hogy az egymillió forintos vagy annál magasabb négyzetméterárakat itt nem fogadták el a vevők – mondta a szakértő.
Az eladók egy része ezért elkezdte csökkenteni a hirdetési árat: több esetben is jó 10 százalékos áreséssel lehetett találkozni az elmúlt hónapokban. Marosvölgyi Gabi szerint a tranzakciós árak is ennek megfelelően mérséklődtek, és szinte visszatértek az Otthon Start hitel indulása előtti árszintek.
207 négyzetméteres, egyedi tervezésű, kétgenerációs, duplakomfortos családi házat hirdetnek Szigetszentmiklóson.
Az árcsökkentés persze nem volt általános, sok tulajdonos még mindig ragaszkodott az idei év elején jellemző árakhoz. Így aztán a hirdetések között még bőven lehetett találni egymillió forintnál magasabb négyzetméteráron kínált ingatlanokat, mind Szigetszentmiklóson, mind pedig Csepelen. A kereslet azonban rendkívül szerény volt – Csepelen egy hajszálnyival talán könnyebb volt az elmúlt hónapokban az értékesítés, mint a déli agglomerációban –, miközben a kínálat határozottan növekedett.
Ez éppen fordítottja annak, amit tavaly év végén lehetett tapasztalni, amikor annyira erős volt a kereslet, hogy gyakorlatilag pillanatok alatt felszippantotta az eladó ingatlanokat, így alig volt miből válogatniuk a vevőknek. Azok a lakások, melyekre egy éve még azonnal lecsaptak volna a vevők, most gyakorlatilag ugyanolyan áron álltak az ingatlanpiacon – jegyezte meg Marosvölgyi Gabi.
Egy 138,5 négyzetméteres, 5 szobás, teraszos ikerházat hirdetnek, garázzsal Csepel kertvárosi részén.
Mindez egyébként azzal is járt, hogy ismét egyre többen kérték ingatlanközvetítő segítségét az eladásban, mivel a tulajdonosok azt tapasztalták, hogy nem tudják eladni ingatlanjaikat. A korábban kialakult árszinteken kínált ingatlanok árából egy jó 10-15 százalékot engedni kellett, hogy egyáltalán jelentkezzen rájuk érdeklődő.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 189 ezer hirdetés között
