A piaci zaj mögött, még tavalyi áron egy kivételes lehetőség rajzolódik ki a Duna-parton

Budapest Dunához közeli útjai közül a legizgalmasabb a XIII. kerületi Népfürdő utca, ahol a műemléki környezetben kialakított korszerű lakónegyedek, jó állapotú lakótelepek és újépítésű lakóparkok váltakoznak, és amelynek végét a lélegzetelállító Duna Aréna zárja le. Budapest egyik legjobb strandja mögött pedig ott emelkedik ki a földből a River Life.

A River Life a Népfürdő utca 47. szám alatt épül, abban a sávban, ahol a Duna-part és a Váci úti irodafolyosó találkozik. Ez a városrész már egy évtizede a fővárosi lakáspiac legstabilabb pontja, részben a munkahelyi koncentráció, a jó közlekedési kapcsolatok és részben a környék presztízse miatt. A pezsgő belváros, a nagyobb üzleti negyedek és Budapest egyéb városrészei is gyorsan elérhetők, ami nemcsak lakhatási, hanem befektetési szempontból is kiszámítható keresletet jelent.

A River Life nyolcemeletes épületében összesen 377 lakás készül. A választékot tudatosan úgy alakították ki, hogy a kisebb, 30 négyzetméteres lakásoktól a nagy, 135 négyzetméteres otthonokig minden méret elérhető legyen. Ez a sokféleség nemcsak a különböző élethelyzetekhez illeszkedik, hanem bérbeadásnál is rugalmasabbá teszi a kínálatot. A legtöbb lakáshoz erkély vagy terasz kapcsolódik, ami a Dunához ilyen közelségben mindennapi használatot, ezzel plusz életteret eredményezhet.

A projekt műszaki tartalmában kiemelkedő és a hosszú távú fenntarthatóság irányába mutat. Az AA+ energetikai besorolással rendelkező levegő–víz hőszivattyús rendszer például olyan mennyezetfűtést és -hűtést biztosít, ami télen egyenletes hőérzetet kínál, nyáron pedig úgy hűt, hogy nem szárítja a levegőt. A fürdőszobákban igény esetén padlófűtés kérhető, ami kiegészítheti a rendszert.

A korszerű nyílászárók, a rejtett redőnyök és a húsz centiméteres homlokzati szigetelés is csökkentik a lakás energiaigényét, az emeleti teraszok is kiveszik a részüket a szabályozásból, amikor árnyékukkal mérséklik a nyári felmelegedést.

A fenntarthatóság nem csak az energetikai rendszerben jelenik meg. Minden lakás külön vízmérőt kap, az épület tetején zöldtetők és a pontszerű csapadékvíz-elvezetők pedig azokat a jövőbemutató megoldásokat jelenítik meg, amik tudatos vízgazdálkodást tesznek lehetővé. Ezek a technikai részletek ugyan nem látványosak, de hosszú távon csökkentik az üzemeltetési költségeket és kiszámíthatóbbá teszik az épület működését.

A River Life lakópark emellett nemcsak lakásokat kínál, hanem egy jól szervezett struktúrát is. Az épületben három szinten parkolókat alakítanak ki, továbbá külön tárolók és kerékpártárolók is helyet kapnak benne. A belső udvar zöldfelületei, a játszótér és a közösségi terek pedig mindennapi használatra készülnek, hogy a beruházó reménye szerint az odaköltözők örömmel látogathassák. A fitneszterem és a közös funkciók azt a nagyvárosi szemléletet tükrözik, amelynek a lényege, hogy az alapvető szolgáltatásokért ne kelljen autóba ülni, hanem helyben legyenek elérhetők.

A jelenlegi piaci környezetben külön figyelmet érdemel, hogy a River Life esetében nem emeltek az árakon, az ingatlanokat pont ugyanannyiért lehet ma is megvásárolni, mint tavaly, miközben az építkezés a tervezett ütemben halad. A 20/80-as fizetési konstrukció egyes lakásoknál csökkenti a belépési terhet, és időt ad a finanszírozás átgondolására. Ilyen jó fizetési kombináció ritkán áll össze egy újépítésű, nagy volumenű városi projektben, különösen egy olyan környéken, ahol a kereslet hosszú távon is jelen van.

A cikket a Geos Group Hungary támogatta.