Megtört a XIII. kerület lendülete: az év végére átrendeződött a lakáskereslet Budapesten
Tavaly a XIII. kerület volt a legkeresettebb budapesti kerület. Az év során hónapról hónapra 20–25% közötti érdeklődési aránnyal vezette a rangsort, decemberben azonban megtört ez a trend, és hosszú idő után egy másik kerület került az élre.
2025-ben a legnépszerűbb fővárosi kerületnek a XIII. kerület számított a Duna House közreműködésével ingatlant kereső ügyfelek historikus adatai alapján. Ugyanakkor az év utolsó hónapjában a II. kerület 19,8%-os keresettséggel megelőzte a XIII.-at, és az első helyre lépett, míg a XIII. kerület 17,7%-kal a második helyre került. A harmadik helyet továbbra is stabilan Újbuda, vagyis a XI. kerület foglalja el 16,3%-kal, amely egész évben kiegyensúlyozott keresletet mutatott.
A Pasarét szívében megépült háromszintes, 5 lakásos, liftes társasházban még elérhetők prémium kialakítású lakások.
Az adatok alapján a decemberi átrendeződés nem a XIII. kerület gyengülését, hanem a vásárlói fókusz ideiglenes eltolódását jelzi, írja közleményében a Duna House. Míg az év nagy részében a jó bérbeadhatóságú, befektetési szempontból erős lokációk domináltak, év végére felértékelődtek az életviteli célú döntések, ami most egy másik nagy presztízsű városrészeknek, a II. kerületnek kedvezett. Ezzel párhuzamosan a belső pesti kerületek – köztük Terézváros és Erzsébetváros – keresettsége az év második felében mérséklődött és kiegyenlítettebbé vált, ami a befektetői aktivitás csökkenését igazolja vissza.
„A decemberi sorrendváltozást nem a többi kerület látványos erősödése, hanem a XIII. kerület korábban kiemelkedő keresettségének korrekciója okozta” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. „Az év végi időszakban érezhetően erősödött az árérzékenység is a lakáskeresletben. A XIII. kerületben 2025 során végig a fővárosi átlag felett alakultak a négyzetméterárak. Az Otthon Start által folyamatosan fűtött piacon az érdeklődők egy része év végére a kedvezőbb ár-érték arányú kerületek felé fordult, így felértékelődtek azok a városrészek, ahol hasonló műszaki és lokációs minőség kedvezőbb áron érhető el” – tette hozzá az elemző.
A megújuló Jász utcában hirdetnek egy felújított kétszobás lakást zöldellő fás környezetben. A hirdetési ár 58,5 millió forint.
A mostani mozgás tehát nem trendfordulót, hanem szezonális korrekciót jelez. Év végén rendszeresen átalakul a kereslet szerkezete: kevesebb a befektető, több a tudatos, hosszú távra tervező vevő. Ez átmenetileg átrendezheti a sorrendet, de a korábbi trendek alapján továbbra is az évek óta legnépszerűbb kerületek adják a budapesti lakáspiac gerincét.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 169 017 ingatlanhirdetés között
