Mennyiért vásárolhatsz most kertes, költözhető házat?

Ha Zuglóban keresel kertes ingatlant, 100 millió forint alatt semmit nem fogsz találni, legfeljebb a telkek futnak majdnem ilyen árban, írja közleményében a Balla Ingatlan, amelynek régiós irodavezetője Sebestyén Tamás szerint viszont jóval szélesebb a választék a szomszédos XVI. kerületben, amely kertvárosias, családi házas övezet, és az árak is alacsonyabbak.

A 100 milliós értékhatárba még belefér ez a XV. kerületi, 2020-ban teljesen felújított három szobás ház, amit sürgős megjegyzéssel árulnak.

A XVI. kerületben is 70-80 millió forintért kínálják a fenti paraméterekkel a házakat, de a sorházakat, ikerházakat még ennél is olcsóbban értékesítenék, és már 60 millió forinttól találni ilyen ajánlatokat. Ezeket a nyomottabb árakat jellemzően a kicsi telekkel, a zsúfoltabb környezettel indokolják. Ha egy kifejezetten jó állapotú és minőségi házat szeretnél, az itt is 90-100 millió forintba kerül.

Ennek a téglaháznak a fele eladó 64 millió forintért a XVI. kerületben.

Az ingatlanközvetítők szerint a közepes és jó állapotú ingatlanok iránt mutatkozik most jelentősebb kereslet, az erősen felújítandó házaktól tartanak a vevők, azokat nehezebb eladni. Ugyanakkor, ha csak egy kisebb átalakításra van szükség egy házon, akkor azért a vevők meggyőzhetők, különösen egy jó árra.

A tavalyi számok - melyek még érvényben vannak - azt mutatják, hogy a budai kerületekben általában 90-100 millió forintért tudunk vásárolni jó állapotú, költözhető, legalább háromszobás, kertes családi házakat - mondta Nagy Csaba, a Balla Ingatlan régiós vezetője.

Ebbe beletartozik Nagytétény is, mely a legolcsóbb rész Dél-Budán, és természetesen ugyanígy nem kapunk olcsóbban jó állapotú házat Budafokon-Budatétényben sem, ahol az árak közelítik a XI. kerületét. Legfeljebb nagyon ritka esetben foghatunk ki 80 millió forint körüli ajánlatot.

Erről a részről egyébként érdemes tudni, hogy Budafok belvárosához közel nem túl nagyok az ingatlanokhoz tartozó telkek, kifelé haladva már nőnek a telekméretek, ugyanakkor nem is mindenki szereti, ha az egész hétvégéje fűnyírással telik a nagy telek miatt - mondta a szakértő.

Izgalmas házat találtunk Nagytétényben, ahol ez a 140 négyzetméteres ház került eladólistára, 92,9 millió forintért.

Nagytétényben valamivel jobb eséllyel találhatunk a 90-100 milliós átlagnál olcsóbb családi házakat, de itt is inkább a külső részeken. Mivel Nagytétény már gyakorlatilag összeépült Érddel és Érdligettel, ezért talán érdemesebb ezeken az agglomerációs településeken nézelődni, ha valaki olcsóbban szeretne kertes házhoz jutni, hiszen mérsékeltebb árakkal találkozhatunk, főleg a kevésbé felkapott részeken.

Ugyanakkor az ingatlanpiacon jelenleg sokkal több a felújítandó, korszerűsítésre váró ház, mint a felújított. Rencsevics Mária, a Balla Ingatlan XIX., XX. és XXIII. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint viszont ezekre a felújítandó ingatlanokra rendkívül kevés az érdeklődő.

Mindenesetre egy felújított családi ház önálló telken - mérettől és lokációtól függően - 60-80 millió forintba kerül Dél-Pesten, de ezekből a kínálat szerény. Ráadásul egy valóban igényesen felújított lakóingatlan gondozott kerttel és extrákkal már lényegesen többe kerül. Sorház, ikerház pedig meglehetősen ritka errefelé, inkább családi házakkal találkozhatunk.