Ez egy ördögi kör, ami 2008-val ellentétben most magát pörgeti az ingatlanpiacon

Hiába a csökkenő kereslet, az ingatlantulajdonosok nem csökkentik a hirdetési árakat, legalábbis nem drasztikus mértékben. Marosvölgyi Gabi, a Balla Ingatlan csepeli és szigetszentmiklósi irodájának szakmai vezetője szerint a 2008-as válság az árak zuhanását eredményezte, de ez most nem következett be, mintha az eladók nem fognák fel, hogy változott a helyzet. Persze nem könnyíti meg a helyzetüket, hogy egy ördögi kör alakult ki, hiszen ha fel is fogják, de nem tudnak engedni az árból, mert sokan másik ingatlant akarnak venni az eladott ingatlan árából, amelyet szintén magas áron hirdetnek.

Ennek az eladó érdligeti háznak már engedtek a hirdetési árából, a képre kattintva megtalálod a részleteket.

Hártó Regina, a Balla Ingatlan érdi irodájának vezetője szerint a legtöbben úgy állnak hozzá az árazás kérdéséhez, hogy majd akkor engednek, ha lesz konkrét érdeklődő, amúgy “nem kell árat csökkenteni, de ez a stratégia nem nagyon működik.

Legfeljebb stagnálnak az árak, de nem csökkennek a fővárosban a VI., VII., VIII. és IX. kerületben, a XVIII. kerületben, és miközben a kereslet csökkent, a kínálat egyre csak bővül.

Csak egy-egy szegmensben tapasztalható némi árcsökkenés, ez azonban továbbra sem mondható általánosnak: a kínálati, vagyis hirdetési árakra leginkább a stagnálás jellemző. Ezek a magas árak is hozzájárultak ahhoz, hogy hónapokra teljesen ledermedt a piac - mondta Rácz Gyula László szakmai vezető.

A XVIII. kerületben hirdetik ezt az épülő családi házat, aminek már engedtek a hirdetési árából.

Nagy Csaba szakértő szerint a keresett kategóriákban, tehát a 1-3 szobás tégla- és panellakásoknál, valamint az újszerű állapotú ingatlanoknál nem lehet kínálati árcsökkenésről beszélni.

Ugyanakkor az értékesítési áraknál már más a helyzet, Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel- és észak-budai irodájának szakmai vezetője szerint ezeken a területeken azt lehet látni, jelentős mértékben visszaestek az árak: egymillió forintos értékesítési árra a legtöbb esetben már nem számíthatnak az eladók Bel- és Észak-Budán, amennyiben átlagos állapotú, használt ingatlant értékesítenének.

Kántor Istvánné, a Balla Ingatlan X. és XVII. kerületi irodájának szakmai vezetője elmondta, a tulajdonosok általában azt a kérést fogalmazzák meg az ingatlanközvetítők felé, hogy próbálják meg először magasabb áron kínálni az ingatlant, ez viszont azt eredményezi, hogy legtöbbször még hívást sem kapnak - tette hozzá Kántor Istvánné.

Észak-Pesten sok olyan ingatlantulajdonossal találkoznak, akik felismerték a piaci folyamatokat és a gyorsabb eladás érdekében elfogadták az árcsökkenés tényét a továbblépés érdekében - mondta Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője. Aki most lép a piacra vételi szándékkal, az “kétarcúságot” fog tapasztalni: egyfelől jelentős túlárazottsággal, de reális áron kínált ingatlanokkal is.

Rendkívüli árcsökkenéssel hirdetik ezt a felújítás alatt álló siófoki családi házat, amiben üzlet is működik.

A balatoni ingatlanpiacon csak a nehezebben eladható ingatlanok esetében lehetett látni mérsékelt árcsökkenést, ami 5-10, vagy maximum 15 százalékot jelent - mondta Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakmai vezetője. Az újépítésű ingatlanok esetében egyáltalán nem jelentkezett mérséklődés az árakban, igaz, nem is drágultak már tovább. A szakértő szerint azt lehetett érezni a vevői és eladói hozzáállásból is, hogy mindenki bízik abban, hogy előbb-utóbb “valami” történik. Persze van, akinek muszáj értékesíteni az ingatlanát, így ő árcsökkentésre kényszerül.