Begyorsult az ingatlanpiac
Egy év alatt jelentősen lerövidült az ingatlanok értékesítési ideje Magyarországon. A Duna House legfrissebb elemzése szerint míg vidéken a téglaépítésű lakásokat tavaly augusztusban átlagosan 4–5 hónap alatt lehetett eladni, 2025 augusztusában 3 hónap körülire rövidült az időszak, míg a panelek esetében jellemzően 2–4 héttel gyorsabban kelnek el a lakások.
A 2025 júliusában bejelentett és szeptember 1-jétől elérhető Otthon Start Program hatása már az indulás előtti hónapokban látható volt. A vevők egy része az árak emelkedésétől tartva még a program indulása előtt igyekezett vásárolni, így 2025 júniusától az értékesítési idők látványosan rövidültek.
„Augusztusban a téglaingatlanok értékesítése már közel 50 nappal gyorsabb volt, mint 1 évvel korábban, a panelek esetében pedig 27 napos csökkenés mérhető” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A Havanna legexkluzívabb panellakása luxus színvonalon felújítva. Harmadik emelet, három szoba, prémium minőség.
A panelpiacon a vidéki és budapesti trendek egyaránt gyorsulást mutatnak, de eltérő mértékben. Vidéken a keleti régióban az értékesítési idő egy év alatt 93 napról 72 napra, nyugaton pedig 94 napról 84 napra csökkent, vagyis jellemzően 2–3 hét rövidülés történt.
Budapesten ennél jóval látványosabb a gyorsulás: Pesten 78 napról 58 napra esett vissza az értékesítési idő, Budán pedig 95 napról mindössze 51 napra, ami több mint 40 napos csökkenést jelent. Ez azt mutatja, hogy a fővárosi panelek, különösen a budai oldalon, kiemelten keresetté váltak.
A használt téglalakásoknál szintén jelentős a rövidülés, de itt a vidéki és fővárosi szegmens egyaránt dinamikusan erősödött. Vidéken keleten 138 napról 94 napra, nyugaton 142 napról 108 napra csökkent az értékesítési idő, vagyis a korábbi 4–5 hónapos értékesítési időszak mostanra 3 hónap körülire rövidült.
Budapesten a belváros mutatja a legnagyobb ugrást: 126 napról 81 napra esett vissza a forgási sebesség, miközben a budai oldal 122 napról 85 napra, a pesti oldal pedig 117 napról 79 napra gyorsult. Ez jól jelzi, hogy a fővárosi téglalakások minden szegmensben dinamikusan kelnek el, a belvárosban pedig kifejezetten erőteljes a keresletélénkülés.
A VIII. kerületben hirdetik ezt a 45 négyzetméteres, igényesen felújított, napfényes lakást a Corvin negyed szélén.
A 12 hónapos összehasonlítás egyértelmű keresletélénkülést mutat, amelyben fontos szerepet játszott az Otthon Start Program is, ugyanakkor a piaci dinamika mögött több trend áll együttesen.
- A rezsiköltségek miatt a vevők egyre inkább a felújított, jó energiahatékonyságú lakásokat részesítik előnyben, amelyek gyorsabban cserélnek gazdát.
- A belvárosi ingatlanpiacon újra erősödik a rövid távú bérbeadás iránti érdeklődés, a panelek iránti folyamatos kereslet pedig azt mutatja, hogy az első lakásukat vásárló fiatalok stabilan jelen vannak a piacon.
- Emellett a területi különbségek is mérséklődtek: míg 2024-ben még nagyobb szakadék volt a régiók és városrészek között, 2025-re kiegyenlítettebbé vált a kereslet.
Fix, 3 százalékos hitelre alkalmas eladó budapesti panellakásokat egy kattintással tudsz kereseni.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 162 028 ingatlanhirdetés között
