2024.07.04.Szerző: OTP Otthon #ingatlanpiac #gazdaság

Az ország egy kicsit nyugatabbra költözött, ami nem csoda, ha ilyen ingatlanok várnak

Az ország egy kicsit nyugatabbra költözött, ami nem csoda, ha ilyen ingatlanok várnak

A lakáspiac megtorpanása a hazai költözési kedvet is erősen visszavetette, ez tűnik ki a belföldi vándorlás legfrissebb adatait bemutató KSH-statisztikából. A számok ugyanakkor azt is mutatják, hogy az évek során egyre mobilisabbak lettek az otthonteremtők, hovatovább rekordot is döntöttek 2023-ban.


Tavaly, szűkült a lakáspiac, óvatosabbak lettek az otthonkeresők, a költözések száma pedig nyolcéves mélypontra esett. 2022-ben még 287 ezren kezdtek új életet egy másik vármegyében, addig 2023-ban már csak 221 ezren (-23%) .

Ugyanilyen arányban csökkent az egyes megyéken belül költözők száma is, amelynél alacsonyabbra 2015-ben volt utoljára példa. „Ezzel a Covid-hatás is lecsengett” – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

elado-csaladi-haz-erd-101403047-t6 (1).webp Tágas, medencés, wellnesses házat érdemes venni Pest vármegyében, és a pandémia idején igencsak felértékelődtek az ilyen ingatlanok, mint ez a 226 négyzetméteres érdi családi ház is, amit 199 millió forintért hirdetnek.

A költözési kedv a járvány nyomán szökött fel a 2021-es csúcsra, amikor 307 ezren váltottak vármegyét. Ez a folyamat igen markánsan látszott a főváros és a külső zöldövezete, a környező Pest vármegye versenyében. A kisebb népsűrűséget, viszont több zöldet kínáló agglomerációt akkor különösen felértékelte a járványt kísérő preferenciaváltozás. A pandémia elmúltával viszont már az országban Pest vármegyében csökkent a legnagyobb arányban – éves összevetésben 31 százalékkal – az odaköltözők száma.

Budapest ehhez képest stabilan vonzó maradt, ott csupán 19 százalékkal csökkent ez a mutató. Sőt a főváros eredménye országos mércével mérve is elég jónak mondható: csupán három vámegyében, Békésben, Szabolcs-Szatmár-Beregben és Jász-Nagykun-Szolnokban volt kisebb (14-18 százalék közötti) a visszaesés. E három vármegye kitűnő szereplését árnyalja, hogy rájuk a piac megtorpanása az elköltözés fékezésében is kevésbé hatott, mindössze 18-19 százalékos csökkenéssel.

A másik végletet ebből a szempontból is a főváros jelenti, az onnan elköltözők száma 30 százalékkal esett vissza 2023-ban. A statisztika szerint az átlagos országos költözési aktivitás tavaly 2,3 százalék volt, azaz a lakosság ekkora része váltott vármegyét a költözése során. Ehhez viszonyítva a legzártabb városnak Budapest bizonyult, ahol a ki-, illetve a beköltözés egyaránt csupán a polgárok 1,6 százalékát mozgatta meg. Mögötte a második Csongrád-Csanád, mindkét irányban 1,9 százalékos mutatóval. A vándorlásnak leginkább kitett vármegyék között már erősen irányfüggő az élboly: a lakosságszámukhoz képest a legtöbb beköltözőt vonzók csoportjába Pest, Heves, Fejér, Zala és Nógrád tartozik (2,6-2,8 százalék), míg ahonnan a legtöbben távoznak, az Szabolcs-Szatmár-Bereg, Borsod-Abaúj-Zemplén, Nógrád és Heves (2,8-3 százalék). Ami azt is mutatja, hogy költözési szempontból Heves, illetve Nógrád a legnyitottabb vármegyénk.

elado-csaladi-haz-szihalom-103169961-t6.webp Hevesben, Szihalom településen hirdetik ezt a 210 négyzetméteres, kétszintes, és gazdálkodásra alkalmas méretű telekkel rendelkező házat 32,99 millióért.

Ha a megyei mérlegekre tekintünk, azt látjuk, hogy tavaly Magyarország lakossága megint egy kicsit nyugatabbra költözött. A vármegyék túlnyomó többségében, illetve a Dunától keletre mindegyikben az elköltözők voltak többségben. Ott lakosságarányosan a legnagyobb vesztes Szabolcs-Szatmár-Bereg (-0,4 százalék) és Borsod-Abaúj-Zemplén (-0,3 százalék), míg legjobban Csongrád-Csanád és Bács-Kiskun szerepelt, melyek csak egy-két tucatnyi állandó lakosukat veszítették el.

A veszteség csekélysége adja a főváros sikerét is, míg korábban évi öt-tízezer polgárt is elveszített az ide-oda vándorlásban, tavaly csak mintegy hatszáz állandó lakos volt Budapest deficitje. A környező Pest vármegye, bár a lakosságvonzó hatása abszolút volumenben a korábbihoz képest nagyot csökkent, még mindig pozitív mérleggel zárta a tavalyi évet, hiszen a vármegyék közül arányaiban a legnagyobb mértékben, 0,4 százalékkal tudta növelni a népességét.

A Dunántúl összességében nyertese a költözéseknek, a vármegyéit tekintve pedig Győr-Moson-Sopron könyvelhette el a legnagyobb a lélekszám-gyarapodást (+0,3 százalék). Ám volt egy tömb itt is – Baranyával, Tolnával, s a Balaton menti Somoggyal és Veszprémmel –, ahonnan többen távoztak, mint oda érkeztek. Az elemző szerint nem nehéz ebben felfedezni a térség lakáspiacának a tartósabb problémáit. Egyre többen panaszkodnak arra, hogy a tó körüli árak már a helyi fiatalok számára is nehézzé teszik az ottani családalapítást, megmaradást. Emellett idén a külföldiek is inkább az eladói oldalon jelennek meg a helyi lakáspiacon.

elado-csaladi-haz-nyul-103512276-t6.webp Súlyos milliókat kell fizetnie annak, aki Nyugat-Magyarországon képzeli el az életét, de ezért a győri agglomerációba tartozó ingatlanért, Nyúlon, talán sokan kifizetnék a 220 milliót forintot is, elég csak megnézni a fotókat.

Egy hosszabb periódust tekintve azt mutatja a statisztika, hogy a költözők mind nagyobb arányban keresik új lakóhelyüket egy másik vármegyében. Valkó Dávid szerint „egyre mobilisabbak a magyarok”. Míg 2003-ban a költözések 64,8 százalékával lépték át a vármegyehatárt, addig ez az arány az évek során lassan növekedett, 2023-ban 66,9 százalékkal ért csúcsra.

Ám az egyes területek között is nagy a különbség a tekintetben, hogy az onnan indulók találnak-e alkalmas új otthont még a vármegyehatárok között, vagy ahhoz messzebbre kell vándorolniuk. E szempontból 2023-ban Pest képviselte az egyik végletet, az innen indulóknak kevesebb mint harmada (29 százalék) talált helyben új otthonra. Ezzel szemben van három vármegyénk, amelyekben a költözők több mint kétötöde a határaik között is célt ér: Győr-Moson-Sopron (41,2 százalék), Baranya (40,2 százalék), valamint Vas (40,2 százalék).


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 162 614 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Mi állítja meg a lakásárak további növekedését?
2024.11.28. #ingatlanbefektetés #ingatlanpiac
Mi állítja meg a lakásárak további növekedését?
Jellemzően pozitívan ítéli meg az MNB friss jelentése a lakáspiac 2024-es alakulását. Az első félévben nőtt a forgalom, az árak emelkedtek, de az ingatlanok túlértékeltsége ez utóbbi ellenére is mérséklődött. Az elemzés szerint az év további részében is dinamikusan növekednek az árak.
Ahol a bányászat alakította a városképet
2024.11.27. #eladólakás #ingatlanpiac
Ahol a bányászat alakította a városképet
Mint tudjuk, minden út Rómába vezet, legalábbis a mai európai úthálózat legfontosabb részei valóban az egykori római utak nyomvonalán haladnak, így Aquincumból a mostani 10-es út nyomán vezetett útvonal, át, Dorogon, aminek a helyén már a bronzkorban is éltek emberek. Igazi város a 20. században lett belőle, amikor ipari központtá vált. Dorog Komárom-Esztergom vármegye keleti részén található, és a szénbányászatnak köszönhetően vált megkerülhetetlenné. Ebben a cikkben eladó lakótelepi lakásokból válogattunk.
Erősödik jövőre a lakáspiac, de az aranykor még nem tér vissza
2024.11.26. #ingatlaneladás #ingatlanpiac
Erősödik jövőre a lakáspiac, de az aranykor még nem tér vissza
Tovább élénkül az ingatlanpiac 2025-ben, de ez nem jelenti azt, hogy tartósan visszatér a korábbi, a pandémia időszakáig tartó aranykorszak – ebben egyetértettek a szakértők a zenga.hu ingatlanpiaci konferencián, akik jövőre 10 százalékos áremelkedéssel, az újépítésű lakások esetében pedig 2 millió forintos átlagos négyzetméterárral számolnak Budapesten.
A hétvégi házak Mekkája, ahol már 2,3 millióért nyaralót vásárolhatsz
2024.11.25. #eladóház #ingatlanpiac
A hétvégi házak Mekkája, ahol már 2,3 millióért nyaralót vásárolhatsz
Egy hétvégi ház vagy üdülő remek lehetőség arra, hogy kiszakadj a hétköznapokból és csendes, természetesebb környezetben töltődj fel. Ez a saját menedék nemcsak a családdal és barátokkal töltött idő helyszíne lehet, hanem befektetésként is szolgálhat, akár kiadhatod, amikor épp nincs használatban. Tolnából mutatunk néhány ingatlant.
Ismét a XIII. kerület az ország legnépszerűbb része
2024.11.12. #ingatlanbefektetés #ingatlanpiac
Ismét a XIII. kerület az ország legnépszerűbb része
Újabb erős hónapot zárt az ingatlanpiac, októberben 10 százalékkal több ingatlan cserélt gazdát, mint szeptemberben. Az erős vásárlási és eladási kedvnek köszönhetően a következő hónapokban is aktív időszakra számítanak a szakemberek.
Jövőre is marad ledolgozni való a lakáspiacon
2024.11.07. #ingatlaneladás #ingatlanpiac
Jövőre is marad ledolgozni való a lakáspiacon
A KSH és az MNB legfrissebb jelentései szerint 2024 nyarára megtört a lendület a lakáspiacon. A második negyedévben megállt a forgalom növekedése, és a használt lakásoknál ismét kissé csökkent a reálár-szint.
Stresszesebb az ingatlanvásárlás, ha először a lakást nézed ki
2024.10.30. #ingatlanvásárlás #ingatlanpiac
Stresszesebb az ingatlanvásárlás, ha először a lakást nézed ki
Pozitívabb lakásvásárlási tapasztalatokról számoltak be azok, akik először azt mérik fel, hogy mennyit költhetnek ingatlanra – derült ki a zenga.hu ingatlankereső oldal felméréséből. Kiderült az is, ugyan kevesebben, de vannak, akik előbb álmaik otthonát keresik meg, és azt követően nézik meg, van-e rá elég fedezetük.
Hány lakást lehet vásárolni a lottónyereményből?
2024.10.24. #ingatlanpiac #ingatlanbefektetés
Hány lakást lehet vásárolni a lottónyereményből?
Néhány napja megütötte a közel 6,5 milliárd forintos főnyereményt az ötös lottóban valaki. Hogyan érdemes befektetni, hány lakás vásárolható belőle, mekkora az elérhető hozam – ezeket a kérdéseket járta körül az OTP ingatlanügynökségi hálózata. 2020-ban a hasonló nagyságrendű lottóötösből 236 átlagos lakást vehetett, addig a mostani nyereményből már csak 144 hasonló otthonra telik.
Kukoricásból épült fel, és hamar az ország egyik legnépesebb részévé vált
2024.10.24. #eladólakás #ingatlanpiac
Kukoricásból épült fel, és hamar az ország egyik legnépesebb részévé vált
Zalaegerszeg ingatlanpiacának egyik nagy előnye, hogy az oktatási intézmények és a közeli Ausztria miatt állandó a kereslet a kisebb és olcsóbb lakások iránt is. Erre a lakhatási formára kínálnak megoldást a hatvanas évektől épült lakótelepek, ahol egészen modern életsílust is a magadénak tudhatsz, erre mutatunk példát a cikkben.