2024.07.04.Szerző: OTP Otthon #ingatlanpiac #gazdaság

Az ország egy kicsit nyugatabbra költözött, ami nem csoda, ha ilyen ingatlanok várnak

Az ország egy kicsit nyugatabbra költözött, ami nem csoda, ha ilyen ingatlanok várnak

A lakáspiac megtorpanása a hazai költözési kedvet is erősen visszavetette, ez tűnik ki a belföldi vándorlás legfrissebb adatait bemutató KSH-statisztikából. A számok ugyanakkor azt is mutatják, hogy az évek során egyre mobilisabbak lettek az otthonteremtők, hovatovább rekordot is döntöttek 2023-ban.


Tavaly, szűkült a lakáspiac, óvatosabbak lettek az otthonkeresők, a költözések száma pedig nyolcéves mélypontra esett. 2022-ben még 287 ezren kezdtek új életet egy másik vármegyében, addig 2023-ban már csak 221 ezren (-23%) .

Ugyanilyen arányban csökkent az egyes megyéken belül költözők száma is, amelynél alacsonyabbra 2015-ben volt utoljára példa. „Ezzel a Covid-hatás is lecsengett” – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

elado-csaladi-haz-erd-101403047-t6 (1).webp Tágas, medencés, wellnesses házat érdemes venni Pest vármegyében, és a pandémia idején igencsak felértékelődtek az ilyen ingatlanok, mint ez a 226 négyzetméteres érdi családi ház is, amit 199 millió forintért hirdetnek.

A költözési kedv a járvány nyomán szökött fel a 2021-es csúcsra, amikor 307 ezren váltottak vármegyét. Ez a folyamat igen markánsan látszott a főváros és a külső zöldövezete, a környező Pest vármegye versenyében. A kisebb népsűrűséget, viszont több zöldet kínáló agglomerációt akkor különösen felértékelte a járványt kísérő preferenciaváltozás. A pandémia elmúltával viszont már az országban Pest vármegyében csökkent a legnagyobb arányban – éves összevetésben 31 százalékkal – az odaköltözők száma.

Budapest ehhez képest stabilan vonzó maradt, ott csupán 19 százalékkal csökkent ez a mutató. Sőt a főváros eredménye országos mércével mérve is elég jónak mondható: csupán három vámegyében, Békésben, Szabolcs-Szatmár-Beregben és Jász-Nagykun-Szolnokban volt kisebb (14-18 százalék közötti) a visszaesés. E három vármegye kitűnő szereplését árnyalja, hogy rájuk a piac megtorpanása az elköltözés fékezésében is kevésbé hatott, mindössze 18-19 százalékos csökkenéssel.

A másik végletet ebből a szempontból is a főváros jelenti, az onnan elköltözők száma 30 százalékkal esett vissza 2023-ban. A statisztika szerint az átlagos országos költözési aktivitás tavaly 2,3 százalék volt, azaz a lakosság ekkora része váltott vármegyét a költözése során. Ehhez viszonyítva a legzártabb városnak Budapest bizonyult, ahol a ki-, illetve a beköltözés egyaránt csupán a polgárok 1,6 százalékát mozgatta meg. Mögötte a második Csongrád-Csanád, mindkét irányban 1,9 százalékos mutatóval. A vándorlásnak leginkább kitett vármegyék között már erősen irányfüggő az élboly: a lakosságszámukhoz képest a legtöbb beköltözőt vonzók csoportjába Pest, Heves, Fejér, Zala és Nógrád tartozik (2,6-2,8 százalék), míg ahonnan a legtöbben távoznak, az Szabolcs-Szatmár-Bereg, Borsod-Abaúj-Zemplén, Nógrád és Heves (2,8-3 százalék). Ami azt is mutatja, hogy költözési szempontból Heves, illetve Nógrád a legnyitottabb vármegyénk.

elado-csaladi-haz-szihalom-103169961-t6.webp Hevesben, Szihalom településen hirdetik ezt a 210 négyzetméteres, kétszintes, és gazdálkodásra alkalmas méretű telekkel rendelkező házat 32,99 millióért.

Ha a megyei mérlegekre tekintünk, azt látjuk, hogy tavaly Magyarország lakossága megint egy kicsit nyugatabbra költözött. A vármegyék túlnyomó többségében, illetve a Dunától keletre mindegyikben az elköltözők voltak többségben. Ott lakosságarányosan a legnagyobb vesztes Szabolcs-Szatmár-Bereg (-0,4 százalék) és Borsod-Abaúj-Zemplén (-0,3 százalék), míg legjobban Csongrád-Csanád és Bács-Kiskun szerepelt, melyek csak egy-két tucatnyi állandó lakosukat veszítették el.

A veszteség csekélysége adja a főváros sikerét is, míg korábban évi öt-tízezer polgárt is elveszített az ide-oda vándorlásban, tavaly csak mintegy hatszáz állandó lakos volt Budapest deficitje. A környező Pest vármegye, bár a lakosságvonzó hatása abszolút volumenben a korábbihoz képest nagyot csökkent, még mindig pozitív mérleggel zárta a tavalyi évet, hiszen a vármegyék közül arányaiban a legnagyobb mértékben, 0,4 százalékkal tudta növelni a népességét.

A Dunántúl összességében nyertese a költözéseknek, a vármegyéit tekintve pedig Győr-Moson-Sopron könyvelhette el a legnagyobb a lélekszám-gyarapodást (+0,3 százalék). Ám volt egy tömb itt is – Baranyával, Tolnával, s a Balaton menti Somoggyal és Veszprémmel –, ahonnan többen távoztak, mint oda érkeztek. Az elemző szerint nem nehéz ebben felfedezni a térség lakáspiacának a tartósabb problémáit. Egyre többen panaszkodnak arra, hogy a tó körüli árak már a helyi fiatalok számára is nehézzé teszik az ottani családalapítást, megmaradást. Emellett idén a külföldiek is inkább az eladói oldalon jelennek meg a helyi lakáspiacon.

elado-csaladi-haz-nyul-103512276-t6.webp Súlyos milliókat kell fizetnie annak, aki Nyugat-Magyarországon képzeli el az életét, de ezért a győri agglomerációba tartozó ingatlanért, Nyúlon, talán sokan kifizetnék a 220 milliót forintot is, elég csak megnézni a fotókat.

Egy hosszabb periódust tekintve azt mutatja a statisztika, hogy a költözők mind nagyobb arányban keresik új lakóhelyüket egy másik vármegyében. Valkó Dávid szerint „egyre mobilisabbak a magyarok”. Míg 2003-ban a költözések 64,8 százalékával lépték át a vármegyehatárt, addig ez az arány az évek során lassan növekedett, 2023-ban 66,9 százalékkal ért csúcsra.

Ám az egyes területek között is nagy a különbség a tekintetben, hogy az onnan indulók találnak-e alkalmas új otthont még a vármegyehatárok között, vagy ahhoz messzebbre kell vándorolniuk. E szempontból 2023-ban Pest képviselte az egyik végletet, az innen indulóknak kevesebb mint harmada (29 százalék) talált helyben új otthonra. Ezzel szemben van három vármegyénk, amelyekben a költözők több mint kétötöde a határaik között is célt ér: Győr-Moson-Sopron (41,2 százalék), Baranya (40,2 százalék), valamint Vas (40,2 százalék).


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 166 727 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Így vándoroltak tömegesen a magyarok az ország egyik részéből a másikba
2025.09.25. #3szazalek #gazdaság
Így vándoroltak tömegesen a magyarok az ország egyik részéből a másikba
2024-ben tíz százalékkal több, mintegy 243 ezer magyar keresett új állandó lakóhelyet egy másik településen. A legtöbben a fővárost és környékét választották, miközben a keleti vármegyékből szép lassan folytatódott a népesség elvándorlása – olvasható az OTP Ingatlanpont közleményében. A most induló Otthon Start program várhatóan az egész országban újabb pezsgést hoz majd a piacon, amivel a belső vándorlás is tovább élénkülhet.
Hol érdemes élni, ha vonattal jársz dolgozni? Íme a legjobb ingázóbarát otthonok
2025.09.23. #3szazalek #gazdaság
Hol érdemes élni, ha vonattal jársz dolgozni? Íme a legjobb ingázóbarát otthonok
Egy térképes oldalon jelent meg az a lista, ami Európa vasúttársaságait osztályozza. Eszerint a legjobban az olasz, majd a svájci és a cseh vonatokkal lehetnek elégedettek az emberek, és a brit vasúttársasággal a legkevésbé. De hol van a Magyar Államvasutak a sorban? A cikk alapján nem állunk rosszul, ezért érdemes lehet olyan helyen otthont keresni, ahonnan akár vonattal is lehet ingázni a munkahely és a lakás között. Ebben a cikkben ilyen településekről válogattunk figyelemreméltó eladó ingatlanokat.
Ha a szomszédod sertéstartásba kezd, és már ablakot se tudod kinyitni
2025.09.17. #3szazalek #gazdaság
Ha a szomszédod sertéstartásba kezd, és már ablakot se tudod kinyitni
Mit csinálj, ha a szomszédod kitalálja, hogy sertéstenyésztésre adja a fejét? Szerencsés esetben egy év után feladja, és minden visszatér a normális kerékvágásba, de az is elképzelhető, hogy egy sertéstelepet nyit pár méterre a kerítésedtől, ami miatt az ablakot sem fogod tudni kinyitni a jövőben. Ebben a cikkben olyan ingatlanokat válogattunk össze, amelyek a másik oldalnak segítenek, azaz olyan házakról van szó, amelyekben már neveltek vagy lehetőség van a sertéstartásra.
Ingatlanvadászat állati jó helyeken
2025.07.04. #eladóház #gazdaság
Ingatlanvadászat állati jó helyeken
Beszédes nyelv a magyar. Egy-egy szóösszetétel sokkal kifejezőbb, mélyebb jelentéstartalommal bír, mint amennyit elsőre belegondolunk. Ebben a cikkben olyan településeket válogattunk össze, amiknek a neve mosolyt csal az arcodra. Ráadásul nemcsak az elnevezésük különleges, hanem azok az otthonok is, amit kínálnak. Olvass tovább a részletekért!
Miért sok a bizonytalanság a lakáspiacon?
2025.06.12. #ingatlanpiac #gazdaság
Miért sok a bizonytalanság a lakáspiacon?
2024-ben országosan közel egyharmados forgalomnövekedés mellett mintegy 14 százalékos nominális drágulást mértek a lakóingatlanok piacán. Idén a kedvezőbb finanszírozási lehetőségek, a bővülő támogatási rendszer, a keresleti oldalon megjelenő új pénzforrások miatt folytatódik a lendület, ugyanakkor már a 2026-os előrejelzést is bizonytalanságok nehezítik – olvasható az OTP legfrissebb Lakóingatlan Értéktérkép elemzésében.
Ez az eladósorba került futballpálya a magyar ingatlanpiac új sztárja
2025.05.09. #ingatlanbefektetés #gazdaság
Ez az eladósorba került futballpálya a magyar ingatlanpiac új sztárja
Kinek nem fordult még meg a fejében, hogy saját focipályája legyen? Hát most olyan lehetőséget, lehetőségeket mutatunk, hogy saját pályád legyen, vagy olyan területhez juss, ahol pálya építésére lehetőség nyílik.
Hogyan vándorolnak Magyarországon, mely régiók és ingatlanok szívják fel a költözőket?
2025.04.05. #ingatlanpiac #gazdaság
Hogyan vándorolnak Magyarországon, mely régiók és ingatlanok szívják fel a költözőket?
2024-ben Borsod-Abaúj-Zemplén és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyékből egyenként 16-20 ezer ember költözött el az ország más részeibe. De hogyan néz ki a mobilitási térkép az elmúlt öt évet figyelembe véve, és az milyen hatással lehettek a lakásárakra?
Berobbant az év a lakáspiacon – De meddig tarthat ki a lendület?
2025.02.25. #ingatlanpiac #gazdaság
Berobbant az év a lakáspiacon – De meddig tarthat ki a lendület?
Még az egyébként optimista várakozásokhoz képest is erősen indult az év a magyar lakáspiacon, egy sor új gazdaságpolitikai intézkedés is támogatja a forgalom és az árak további emelkedését 2025-ben. Ezek azonban jelentős részben átmeneti hatások, így a kifutásuk után egyelőre bizonytalan, hogy meddig tarthat majd a menetelés – hangzott el az OTP Ingatlanpont évindító sajtótájékoztatóján. A szakértők idén az árak és a forgalom további kétszámjegyű emelkedését várják, különösen élénk lehet a befektetési célú vásárlás.
Aki rögtön költözne, itt tud a fővárosban a leggyorsabban új építésű lakáshoz jutni
2025.01.28. #gazdaság #ingatlanpiac
Aki rögtön költözne, itt tud a fővárosban a leggyorsabban új építésű lakáshoz jutni
Az újépítésű lakások, lakóparkok piacán egyszer csak megjelent a X. kerület, ahol már a harmadik legtöbb új lakást kínálják. Az látszik az OTP Jelzálogbank elemzéséből, hogy nagyobb a kereslet az új lakásokra, mint amennyi rendelkezésre áll. Hol lehet a leggyorsabban új lakáshoz jutni?