Hiába az ország legszebb kastélya, a környékről menekül, aki lát

Nógrád vármegyében 2023-ban összesen 3219 ingatlanhirdetést adtak fel a zenga.hu ingatlankeresőn, amivel méretét tekintve – Budapesten kívül – a 18. ingatlanpiacnak számított a vármegyék rangsorában, és amelyet a főváros vonzáskörzete miatt hangsúlyosan erős Pest vezet. Nógrádot közvetlenül Vas vármegye ingatlanpiaca előzi, és mögötte a rangsorban már csak Tolna vármegye található. 2024-ben viszont megelőzte Vast az eddig meghirdetett ingatlanok számát tekintve.

Árváltozás 2023-ban és 2024-ben

Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál átlagosan 682,7 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Ugyanebben az időszakban Nógrád vármegyében átlagosan 259 ezer forintos négyzetméteráron hirdetették a családi házakat megvételre, míg a lakásoknál 325,4 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár.

Forrás: zenga.hu

A Nógrád vármegyei családi házak négyzetméterára így közel 45 százalékkal elmarad az országos átlagtól, míg a lakásokért feleannyit kell fizetni négyzetméterenként, mint az országos átlag. A 2023-as esztendőben a nógrádi családi házak négyzetméterára a januári átlagos 248,7 ezer forintról december végére 321,4 ezer forintra nőtt, ami közel 30 százalékos nominális áremelésnek számít.

Az eladó lakásoknál ezzel szemben árcsökkenést tapasztaltunk, a 2023 januári átlagos 343 ezer forintos négyzetméterár 2023 decemberére 308,3 ezer forintra csökkent, ami nominálisan közel 10 százalékos csökkenést jelent januártól decemberig.

A 2024-ben eddig feladott ingatanhirdetések alapján a vármegyében a négyzetméterárakban a házaknál 10 százalékos emelkedés, a lakásoknál viszont jelentős csökkenés figyelhető meg a zenga.hu-n adatai szerint.

Kis hajlandóság az árcsökkentésre

Nógrád vármegyében a házhirdetések 25,2 százalékában csökkentettek árat az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók, ami országos viszonylatban kisebb hajlandóságot mutat az árcsökkentésre. Ezzel szemben csak a hirdetések 2,6 százalékában emeltek az eredeti árhoz képest. A vármegyében a háztulajdonosok 72,2 százaléka egyáltalán nem emelt és nem is csökkentett árat. Az árat módosítók körében az árcsökkenés átlagosan 12,7 százalékos, az emelés ennél több volt, átlagosan 14,3 százalékos.

A lakástulajdonosok is hasonló stratégiával és hasonló arányban változtattak: 23,9 százalék, tehát tulajdonosoknak kevesebb mint a negyede csökkentett, és 3 százaléknyian árat emeltek: a csökkenés közel 8 százalékos volt, az emelés pedig átlagosan 5,3 százalékos.

“Az zenga.hu adatai szerint a lakáshirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “A lélektani határ a fél év, általában ezután mérséklik az eredeti hirdetési árat.”

A megyén belül hol adják fel a legtöbb ingatlanhirdetést?

A legtöbb lakáshirdetést Salgótarjánban adták fel, amit Bátonyterenye, Balassagyarmat, Herencsény, Pásztó követett 2023-ban. 2024 januárjában a sorrendben változás történt, és Pásztót megelőzve Jobbágyiban és Berkenyén is több ingatlanhirdetést adtak fel.

Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából

Nógrád vármegyében jelenleg a legdrágább ingatlan a sziráki kastély, amiért 1,8 milliárd forintot szeretne a tulajdonosa kapni. A legértékesebb pedig a Legénden található kilenc szobás kastély a maga 1 490 196 forintos négyzetméterárával, és amiért 760 millió forintot kér a tulajdonos. Nem lakáscélú ingatlanok közül a legdrágább jelenleg Nógrád vármegyében egy nőtincsi ipari és kereskedelmi ingatlan: a kéthektáros területen található élményparkot 1,1 milliárd forintért hirdetik megvételre.

Borítókép: Szirák, Shutterstock