Ötéves csúcson az ingatlankereslet
A jelek szerint alaposan felrázta az ingatlanpiacot a szeptembertől igényelhető Otthon Start hitelprogram.
2025 júliusában a hazai ingatlanpiac továbbra is a nyári szezonalitásnak megfelelő, visszafogottabb tranzakciószámmal működött, ugyanakkor az Otthon Start Program bejelentése óriási keresletélénkülést indított el, írja közleményében a Duna House.
Az ingatlanügynökségi hálózat adatai szerint a hónapban 9 492 lakóingatlan cserélt gazdát, ami éves összevetésben 17,7%-os visszaesést jelent, havi szinten pedig 4,2%-os csökkenést. Ezzel szemben a vevői érdeklődés látványosan nőtt: 16,6%-kal emelkedett az ingatlanbemutatások száma, a keresletindex pedig 77 ponton tetőzött, ami az elmúlt 5 év legerősebb júliusi értéke.
Áralakulás: továbbra is felfelé
Budapesten markáns árnövekedés tapasztalható, különösen a téglaépítésű lakásoknál: Budán 36%-os, Pesten 24%-os, míg a belvárosban 22%-os volt az éves drágulás.
A panellakások átlagára is tovább nőtt, elérve Pesten az 1,08 millió, Budán az 1,26 millió Ft/m²-t. A magas árak mellett is megjelent az áralku, Budán 1-2, Pesten 3-6%-os engedményekkel.
Vidéki trendek: erős közép- és felső kategóriás elmozdulás
Vidéken is emelkedtek az árak: a panellakások 700-750 ezer Ft/m²-es átlaggal forognak, miközben a téglaépítésűeknél stagnálás figyelhető meg. Pest vármegyében jelentősen nőtt az 50 millió forint feletti tranzakciók aránya (+13 százalékpont), jelezve, hogy a fizetőképes kereslet már most aktivizálódik – részben az Otthon Start Program által biztosított kedvezőbb feltételek hatására.
Vásárlói és eladói profilok: folyamatban az átrendeződés
Budapesten csökkent az első lakásvásárlók aránya (12%), míg vidéken nőtt (27%). A befektetési célú vásárlások továbbra is dominálnak, ugyanakkor megfigyelhető, hogy a program által célzott fiatalabb, első otthonukat kereső réteg egyre aktívabban jelenik meg a vidéki piacon.
Az eladók oldalán a leggyakoribb motiváció továbbra is a befektetések értékesítése, de a nagyobb ingatlanba költözés is egyre jelentősebb tényező – utóbbit szintén ösztönözheti az ősztől elérhető, fix kamatozású támogatási forma.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 174 ezer hirdetés között
