Hogyan gyorsítsd fel a lakáshiteledet? - 5+1 tipp

Az elmúlt másfél év visszaesése után ismét élénkülés jeleit mutatja a magyarországi ingatlanpiac, amit a kamatkörnyezet változása, ezáltal pedig a hitelkamatok csökkenése is elősegít. Ezt a folyamatot egy apró jogszabályváltozás is segíti, amit nemrég vezettek be.

Aki ingatlant vásárol, az saját erőből vagy hitellel teremtheti elő a vásárláshoz szükséges pénzt. A legegyszerűbb persze, ha valakinek a teljes összeg a rendelkezésére áll, sokaknak azonban nincs kéznél a vételárhoz elegendő összeg, ezért ők hitelért bankhoz fordulhatnak. A kölcsön maximális összege függ attól, hogy mennyit ér a kinézett ingatlan, aminek megszerzéséhez hitelre van szükség.

Ki állapítja meg, hogy mennyi a reális ár?

Az OTP-nél már két éve lehetőség van az azonnali értékbecslésre. Ez egy statisztikai alapon megállapított értékbecslés, amelynél a hitelintézet egy számítógépes adatbázis és algoritmusok segítségével állapítja meg az ingatlan aktuális értékét. Ehhez csupán az ingatlan főbb adataira – mint például a címe vagy a helyrajzi száma – van szükség.

Egy jogszabályváltozás miatt most ezt még többen tudják igénybe venni, mint eddig. És bár az elfogadható ingatlanokra vonatkozó szabályok változatlanok maradtak, ugyanakkor a korábbi szabályban szereplő hitelbiztosítéki érték helyett már a forgalmi érték 60 százalékát elérő hitelösszeg esetén is alkalmazható ez a módszer a helyszíni értékbecslés helyett. A kettő között annyi a különbség, hogy a forgalmi érték egy magasabb összeg, mert az ingatlan piaci értékét veszi alapul, míg a hitelbiztosítéki érték a bank által megállapított határ, annak figyelembe vételével, hogy milyen körülmények között és milyen gyorsan tudná értékesíteni a kölcsönfedezeti ingatlant, ha az adós nem tudja törleszteni a hitelt.

Miért éri meg az azonnali értékbecslés az ügyfeleknek?

1. Már a legelső banki látogatásod során meg tudják állapítani az ingatlan értékét.
2. Néhány adat megadásával automatikusan, néhány perc alatt megállapítható, hogy mennyit ér az ingatlan, így mekkora hitelösszegben gondolkodhatsz.
3. Semmire nem kötelez: az értékbecsléstől függetlenül szabadon dönthetsz akár úgy is, hogy nem fogadod el az eredményt, és inkább a helyszíni szemlét választod.
4. Ha azonban elfogadod az azonnali értékbecslés eredményét, akkor a teljes folyamat akár egy héttel is lerövidülhet.
5. Az OTP Banknál jelenleg akció keretében teljesen ingyenes ez a szolgáltatás.

Előfordulhat, hogy valaki annyira beleszeret egy ingatlanba, hogy még azelőtt leteszi a foglalót, hogy tisztában lenne azzal, hogy mennyi hitelt igényelhet rá, és csak később derül ki, hogy nem kap elég hitelt rá, így nem tudja kifizetni az ingatlan árát. Ebben az a kockázat, hogy így bukhatja a foglalót. Az OTP Bank azonban már a vásárlás előtt a segédkezet nyújt, ha hozzá fordulsz.

Mi is az az előzetes értékbecslés?

Az előzetes értékbecslés egy olyan szolgáltatás, aminek segítségével reális képet kaphatsz a kinézett ingatlannal kapcsolatban. Egy banki előbírálat után, de még a foglaló kifizetése és a hitelfelvétel előtt lehetőséged van arra, hogy pontos képet kapj arra vonatkozóan, hogy ténylegesen mennyit ér az ingatlan. Így, a reális piaci ár tudatában, kockázatmentesen vághatsz neki az ügyletnek, foglalózhatsz, és azt is megtudhatod, milyen hitelhez folyamodhatsz a lakásvásárláshoz.

Amikor a bankhoz fordulsz, a pénzintézet először megnézi, hitelképes vagy-e. Ezt hitel előbírálatnak hívják. Ennek feltételei törvényben szabályozottak: rendszeres jövedelem, magyar állampolgárság, bejelentett lakcím szükséges hozzá, illetve hogy ne álljon fent hosszabb ideje húzódó tartozásod. Ha ezeknek a szempontoknak megfeleltél, máris kérheted az előzetes értékbecslést.

Ez ideális szolgáltatás, ami tiszta helyzetet teremt, hiszen ha igényled, akkor a bank azt is meg tudja mondani, hogy a megvásárolni kívánt ingatlan alkalmas-e akkora kölcsönre, amennyire szükséged van.

Az előzetes értékbecslés különösen a következő helyzetekben jelenthet segítséget:

Ha kiválasztottad az ingatlant, de bizonytalan vagy az adásvételi szerződés megkötésével és a hiteligénylés elindításával kapcsolatban, mert

• aggódsz, hogy a kifizetett foglalót és az adásvételi szerződés megkötésének költségét elveszíted, mert például nem megfelelő a hitel vagy támogatás igényléséhez a kiválasztott ingatlan,
• nem vagy biztos abban, hogy elengedő fedezetet nyújt-e az ingatlan a hitel felvételéhez.

Az előzetes értékbecslés megrendelésével azonban tisztább és pontos képet kaphatsz arról is, hogy a kinézett ingatlan:

• meghirdetett vételára reális-e,
• megfelelő fedezet lesz-e a hitelhez.

Nem alkalmazható előzetes értékbecslés az alábbi esetekben:

1. Építési / bővítési / korszerűsítési / felújítási hitelcélok esetén;
2. Önálló támogatás (Falusi Csok) igénylése esetén.

Hogyan pörgesd fel a hitelezési folyamatot?

• Szerezd be a banki kölcsön igényléséhez a megfelelő jövedelemigazolást!
• Előminősítéssel
• Megfelelő adásvételi szerződés sablont használj!
• Időben találj egy jó ügyvédet!
• Kérj azonnali vagy előzetes értékbecslést!