Tényleg dömpingszerűen kerülnek a piacra olcsó terézvárosi albérletek?

Közel 2200 Aibnb-lakás működik Terézvárosban, sokan úgy gondolják, hogy emiatt gyakorlatilag lehetetlen a VI. kerületben elfogadható áron albérletet találni, mivel a rövid távú kiadással sokkal nagyobb bevételt tudnak szerezni a lakástulajdonosok, illetve az ilyen lakásokat üzemeltetők, mint a hosszú távú bérlőkkel.

Egy ilyen négyszobás lakás a Bajcsynál, hosszú távra is 880 ezer forintért kiadó. Cserébe nagypolgári miliő, duplakomfort és a belváros minden előnye vár.

Az elsősorban turistáknak kínált rövidtávú kiadás évente több száz millió forint bevételt jelentett a kerületi önkormányzatnak, ugyanakkor a turisták okozta gondok már évek óta feszültségeket generáltak a városrészben, aminek a kezelése ezzel a radikális tiltással folytatódott.

Amennyiben 2026-ban tényleg megszűnik a lehetőség, nagy kérdés, hogy mi fog történni azzal a több mint kétezer lakással, amiket eddig airbnb-ztettek. Egyáltalán nem biztos, hogy ezeket a lakásokat a jövőben albérletként kínálják majd, hiszen több féle hasznosításuk is lehetséges.

A lakások egy része ugyanakkor egészen biztosan megjelenik majd az albérleti piacon, ráadásul jó minőségű, gyakran prémium minőségben, ami viszont majd azzal jár, hogy az ilyen lakások, amiket rövidtávúból hosszútávú kiadásra alakítottak át, a drágább árszinteket keresőknek lesz opció. A felújított lakások és a használt lakások bérleti díja között jelentős, akár százezres nagyságrendű különbség is lehet, ami nem azt implikálja, hogy a helyi bérleti árakban feltétlenül csökkenés következik majd be.

Ez a 40 négyzetméteres, kétszobás lakás a kerület külső részén, a Dessewffy utcában már 260 ezer forintért kivehető.

Mivel a tulajdonosok sok esetben jó nemzetközi kapcsolatokkal rendelkeznek, nyelveket beszélnek, így egy részük várhatóan továbbra is olyan külföldieket keres és talál majd, akik középtávra, 2-3 hónapra veszik ki az ingatlant magas bérleti díjon.

Sok olyan lakás van Terézvárosban, amik nagyon kicsik, és úgy is újították fel őket, hogy egy pár éjszakára néhány fiatalnak komfortos környezetet nyújtson, ám hosszú távra lakhatásra nem annyira alkalmasak, ezek is az eladó ingatlanok közé kerülhetnek, de mivel a használt lakásokkal ellentétben az aibnb-s lakások korszerűek, felújítottak, ezek sem valószínű, hogy az átlagos áraktól olcsóbbak lennének, főleg, mert egy ingatlan eladási árát sok minden más is befolyásolja, az alapkamattól kezdve az infláción át a helyi szociális döntésekig.

Az Andrássy úton kínálják havi 4,73 millió forintért (12 ezer euróért) ezt a 300 négyzetméteres tiszta luxust, amit kevésbé érinthet a mostani népszavazás.

Sokan éltek külföldön, miközben a kerületben, vagy Budapest más részein is airbnb-s lakást üzemeltettek, olykor ehhez egy teljes menedzsmentet is fizettek. Az ilyen üzleti modellnek véget vethet a terézvárosiak döntése, ugyanakkor meg is tarthatják a külföldiek ezeket a lakásokat, legfeljebb üresen, nem kiadó lakásként, a hozamot pedig az jelenti, hogy a magyarországi, főleg a budapesti lakásárak évről évre emelkednek, tehát ezeknek a lakások értéke megmarad.

Illetve lehetnek olyan nagy méretű lakások, amiket hostellé alakíthat az üzemeltetője, ami a jelenleginél több vendég fogadására lesz alkalmas.