Évtizedes rekordokat döntött a magyar lakásépítés az év elején

A hivatalos adatok szerint 2025 első három hónapjában 2704 új lakás épült, ami 2,7 százalékkal kevesebb, mint tavaly ugyanebben a periódusban, ugyanakkor 5651 új építési engedélyt adtak ki Magyarországon, ami pedig 25 százalékkal meghaladja azt az időszakot. „A friss statisztika első fele talán szomorúságra adhat okot, ugyanakkor fontos kiemelni, hogy a lakáspiac tehetetlensége miatt a használatba vett lakások száma sokkal lassabban, akár egy-két éves csúszással követi a trendeket. A kilátások szempontjából fontosabb az építési engedélyek alakulása, ami viszont kedvező jeleket mutatott, noha a tavalyi alacsony számról nem volt nehéz pozitív irányba mozdulni” – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

A XIII. kerületi újépítésű projektek közül kiemelkedik ez a bájos, Jász utcai beruházás, ahol saját teraszos, kertes lakásokat hirdetnek egy 18 lakásos társasházban.

Budapesten az első három hónapban 843 lakást adtak át, ami 7,4 százalékos csökkenést jelentett az egy évvel korábbihoz képest. Utoljára hét évvel ezelőtt, 2018-ban indította ennél gyengébben az évet a budapesti lakáspiac ebben a mutatóban. A megyei jogú városokban ennél is nagyobb volt a zuhanás: a mindössze 415 átadott lakás 33 százalékos csökkenés 2024 elejéhez képest. Legutóbb tíz éve, 2015-ben adtak át a mostaninál kevesebb lakást az év első három hónapjában. A budapesti és nagyvárosi zuhanást részben kompenzálta a többi város 29 százalékos növekedése, illetve a községi új állomány minimális, 2 százalékos bővülése.

Azt is érdemes megvizsgálni, hány lakás épült értékesítési céllal, mivel jellemzően ezek a több lakásos, nagyobb projekteket jelentik. Országosan három hónap alatt 1759 ilyen lakást azonosított a KSH, ez 6 százalékkal több volt az egy évvel korábbinál. Ezen belül Budapesten 18 százalékos, a megyei jogú városokban pedig 37 százalékos visszaesés volt, így a fővárosban 2018 óta nem látott negatív rekordot láttunk ebben a mutatóban is.

Fontosnak nevezi a közlemény, hogy ilyen csekély volumennél akár egyetlen nagy, több száz lakásos projekt átadása látványosan kilengetheti a mutatót. Még így is, az elkészült lakások 83 százaléka értékesítési céllal épült Budapesten, bár ez az arány szintén hét éve nem volt ilyen alacsony az év elején. Ezzel szemben a megyei jogú városokat és Budapestet leszámítva a többi városban 61 százalék volt ez az arány, ami az elmúlt húsz évben csak egyszer, 2021 harmadik negyedévében volt ennél magasabb.

Ez a 4 szobás téglalakás Keszthelyen, a Lake Resort lakóparkban található, ahol magas minőségű, okosotthon megoldással kialakított lakások várják új tulajdonosaikat.

Hasonló volt a helyzet a községekben is, ahol történelmi csúcsra, 46 százalékra emelkedett az értékesítési céllal épített lakások aránya. „Ezekben a számokban egyrészt benne lehet a budapesti agglomeráció erős vonzereje, másrészt akár a falusi CSOK hatása is megjelenhet bennük” – vélekedik Valkó Dávid.

Hiába alakult gyengén az átadott lakások száma az év elején, mégis bizakodónak tűnnek a piaci szereplők, erre utal, hogy országosan 25 százalékkal emelkedett az építési engedélyek száma egy év alatt, utoljára 2022 elején, a Zöld Otthon Program hatására láttunk a mostani 5651-nél több építési engedélyt az első negyedévben. Az átadott lakásoknál említettük, hogy Budapest és a megyei jogú városok maradtak le, az építési engedélyekben viszont épp a főváros húzta a piacot. Budapesten 2674 engedélyt adtak ki, ami 190 százalékkal több, mint 2024 első három hónapjában volt, vagyis majdnem megháromszorozódott a szám egy év alatt. Utoljára 2020-ban indult ennél erősebben az év a budapesti lakáspiacon az építési engedélyeket tekintve. A megyei jogú városokban ezzel szemben 17 százalékos, a többi városban 25 százalékos, míg a községekben 7 százalékos visszaesést regisztrált a KSH.

Az OTP összesítése szerint az év első négy hónapjában a fővárosban 3839 új lakás értékesítése indult el összesen 75 új projekt keretében, egy éve ugyanez a szám 1705 volt 49 projektben. Ráadásul a tavalyi 7 után most az év eleje óta 15 olyan új projektet azonosítottak a fővárosban, amelyek 50 lakásnál nagyobbak.

A City Pearl az utóbbi évek egyik legizgalmasabb fővárosi projektje, ami város a városban típusú közeget alakít ki a volt közvágóhíd helyén.

„Az építési engedélyek számának alakulásából az látszik, hogy a piaci szereplők nem akarnak kimaradni a 2025-ben nagyobb fokozatba váltó fellendülésből, ezért mindenki teljes gőzzel dolgozik, akár olyan projektek is előkerültek most, melyek évek óta a fiókokban porosodtak” – mondta az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.