Zala vármegye ingatlanpiacán a legnagyobb az eladók hajlandósága az árcsökkentésre

Zala vármegyében 2023-ban közel 8500 ingatlanhirdetést adtak fel az ország egyik legnagyobb ingatlankeresőjén, a zenga.hu-n, ez 9 százalékos növekedés a 2022-ben meghirdetett ingatlanok számához képest. A vármegyét egyébként Fejér előzi meg közel 9100 hirdetéssel, és Heves követte 7010 hirdetéssel 2023-ban. 2024 januárjának első két hetében a feladott ingatlanhirdetések számát tekintve viszont egy helyet előre lépve, leelőzte Somogy vármegyét.

Dráguló családi házak, stagnáló lakásárak

Magyarországon - Budapestet leszámítva - 2023-ban átlagosan 467,5 ezer forint volt a családi házak négyzetméterára, míg a lakásoknál átlagosan 682,7 ezer forintot kértek négyzetméterenként. Ugyanebben az időszakban Zala vármegyében átlagosan 424 ezer forintos négyzetméteráron hirdetették a családi házakat megvételre, míg a lakásoknál 782,3 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár. Az itteni házakat tehát átlagosan 10 százalékkal olcsóbban, míg a lakásokat 15 százalékkal magasabb áron hirdetik az országos átlaghoz képest.

Forrás: zenga.hu

Ha az átlagos négyzetméterárak változását tekintjük az elmúlt egy évben, akkor eltér a tendencia az ország más területeihez képest: bár 2023-ban az itteni házak négyzetméterára alacsonyabb volt az országos átlagnál, a 2024 januárjában feladott hirdetésekben átlagosan 25 százalékkal kérnek többet a hirdetők négyzetméterenként, mint tavaly ilyenkor. Lakások esetében a korábbi növekedést megállt, és mindössze 2 százalékos volt az elmúlt egy évben. A határmenti megyében a külföldi munkalehetőségek, illetve az üdülőövezetek népszerűsége is hozzájárulhat a családi házak áremelkedéséhez.

Az egyik legnagyobb mértékben itt csökkentenek a hirdetők áraikon

Az zenga.hu oldalon hirdetők is igyekeznek a piachoz igazítani áraikat. Zalában az aktív ingatlanhirdetések több mint a harmadában már csökkentettek az eredeti hirdetési áron az ingatlanjukat értékesíteni szándékozók, és mindössze a házhirdetések 5,9 százalékában emeltek az eredeti áron.

Zalában figyelhető meg az egyik legnagyobb árcsökkentési hajlandóság (az eladó házak hirdetési árainak közel 38 százalékánál már csökkentett a hirdetője), az ingatlanukat hirdetők több mint fele azonban kitart az eredetileg meghatározott ár mellett.

Aki csökkent az árakon, az a házaknál átlagosan 12, lakásoknál 8,7 százalékot változtat az áron. Aki viszont emel, az bátrabban változtat: házak esetében átlagosan 15,7 százalékkal magasabb árat adtak meg a hirdetők.

Annak ellenére, hogy a hirdetők több mint a harmada csökkentett az eredeti hirdetési áron, az átlagos négyzetméterárakban egyelőre nem tudott csökkenés megjelenni, hiszen egyrészt házak esetében a növelés mértéke meghaladja a csökkentés mértékét, másrészt az újonnan feladott hirdetők már magasabb árat kérnek eladó ingatlanukért, mint a korábbi hirdetők.

“Az zenga.hu adatai szerint az ingatlanhirdetések hosszának függvényében hajlandóak a lakástulajdonosok árat csökkenteni” - mondta Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. “Nagyobb változtatási hullám indul az aktív hirdetés harmadik-negyedik hónapjában, a lélektani határ pedig a fél év, általában ezután is nagy arányban csökkentenek az eredeti hirdetési áron.”

Nem csak Zalaegerszegen lehet könnyen otthonra találni A megyében nem kell tartani az alacsony kínálattól: tavaly 250 településről adtak fel ingatlanhirdetést. A csúcson Zalaegerszeg és Nagykanizsa, a hirdetések közel felét ezen a két településen adják fel, de nagy a kínálat Keszthelyen, Hévízen is.

Érdekes adatok a vármegye ingatlankínálatából

A jelenlegi kínálat összetételét tekintve jelenleg közel 2200 ház-, 1500 lakás- és 800 telekhirdetés közül válogathatnak az ide költözni, vagy itt befektetni vágyók. Az új építésű ingatlanok iránt érdeklődők pedig közel 30 projekt lakáshirdetésével találkozhatnak, többek között az üdülőövezeteknél, Hévízen és Keszthelyen.

Az itt hirdetett legdrágább ingatlanok között szerepel egy 2,3 millió euróért hirdetett, most épülő luxusvilla Kehidakustányban, ami saját wellness-részleggel is rendelkezik, és egy gyönyörű panorámával rendelkező, 7 szobás ház Cserszegtomajon, amely 610 millió forintért keresi új tulajdonosát.