A keresleti hullám után visszatért az alku a lakáspiacra
A 2025-ös keresleti hullámot követően egyre több túlárazott ingatlan szorul korrekcióra, miközben a reálisan árazott lakások gyorsan és kis engedménnyel kelnek el. A Duna House friss tranzakciós adatai szerint országos szinten ismét nőtt az alku szerepe, elsősorban azoknál az ingatlanoknál, amelyek ára elszakadt a piaci realitásoktól.
2025 első felében 4–7% közötti engedmény volt jellemző, amit az Otthon Start indulását követő erős kereslet gyorsan leszorított. Az év második felében sok esetben 2% alá csökkent az alku, főleg a nagyvárosokban. „A fordulat 2025 végén indult, mikor a túlárazott ingatlanok egy része már nem felelt meg a banki értékbecsléseknek, ami lassította az értékesítést és fokozatos árcsökkentést hozott magával” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Ez a 71 négyzetméteres, felújított panellakás Budaörs szívében, a Napsugár sétányon található, egy társasház 10. emeletén.
Az egyes szegmensek között jelentős eltérések mutatkoznak. A panellakásoknál volt a legnagyobb visszaesés: Budapesten az alku mértéke 2% alá esett, és ebben a szegmensben egyelőre szűk maradt a mozgástér. A téglaépítésű lakásoknál Budán szintén mérsékelt, 1,5–3,5% közötti az engedmény, vidéken viszont éppen ezek a legnépszerűbb alku célpontok, itt 6–8%-os engedmény is elérhető. A családi házak piacán kettős a kép – a jó állapotú ingatlanok esetében minimális az alku, míg a felújítandó vidéki házaknál 10–15%-os árengedmény is előfordul.
Szigethalmon, 70 millió forintos hirdetési áron különleges befektetési lehetőséget rejtő házat lehet megvenni. Mivel kiégett, teljeskörű felújítást igényel, amit a a leendő tulajdonos a saját ízlése szerint alakíthat.
Területileg szintén nagy különbségek látszanak. Budapesten az alku jellemzően 2–4% között mozog, amelyet a jó állapotú ingatlanok iránti erős kereslet tart fent. A fejlettebb nagyvárosok – például Debrecen vagy Győr – hasonló mintát mutatnak, 1–4%-os engedménnyel. Vidéken ezzel szemben átlagosan 7% körüli alku érhető el, egyes piacokon ennél is nagyobb mozgástérrel: Pécsen például a panellakásoknál 10% feletti alku sem számított ritkának 2026 első hónapjaiban.
A vevői magatartás is változott, sokkal inkább jelen van az ár-érték alapú mérlegelés. A finanszírozási feltételek és a banki értékbecslések egyre nagyobb hatással vannak a végső tranzakciós árra, ami fegyelmezettebb árazásra kényszeríti az eladókat.
Részben megújított panellakást hirdetnek Pécsen. Az 54 négyzetméteres, napfényes lakás a 3. emeleten helyezkedik el.
„A jelenlegi piacon az egyik legfontosabb kérdés a megfelelő árazás. Azok az ingatlanok, amelyek a valós piaci szinthez igazítva kerülnek a piacra, rövid idő alatt értékesíthetők, míg a túlárazott lakásoknál egyre hosszabb értékesítési idővel és nagyobb korrekcióval kell számolni" – tette hozzá Szegő Péter.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 180 ezer hirdetés között
