Százezer forintot alkudtál? És mit szólsz ahhoz, aki 26 milliót?

Míg 2021-22 fordulóján átlagosan 4,1 százalékot tudtak az ingatlanvásárlók lealkudni, az elmúlt egy évben – leszámítva a december-februári 7,2 százalékos kiugrást –, országosan stabilan 6,5-6,6 százalékos alkuképességet mutatnak a tranzakciók adatai, írja közleményében az ingatlanügynökségi-hálózat, az OTP Ingatlanpont.

Az ingatlanhirdetési portálon, a zenga.hu-n több mint 140 ezer ingatlan között válogathatsz.

Időszakosan az átlagos engedmény:

• A családi házaknál az elmúlt egy évben 8,6 százalék volt az átlagos árengedmény mértéke, és 7,4 százalék volt az átlagos árengedmény mértéke most nyáron. A nyár végére a kisvárosoktól a fővárosig egyaránt 7,1 százalékos lett az alkumutató.
• A hagyományos építésű lakásoknál a tavaszi negyedévben 4,4 százalékot, a nyáron ennél nagyobbat lehetett alkudni, és már 5,2 százalék volt az átlagos engedmény.
• A panellakásoknál 3,8 százalékról 4,2 százalékra nőtt az átlagos engedmény.

Ez a háromszobás panel Óbudán a Duna-parton, tizedik emeleten található csodás panorámával.

Településtípusok szerinti engedmény:

• Budapesten 3,9-ről 4,6 százalékra nőtt az átlagos engedmény
• megyei jogú városoknál 5,4 százalékról 6,2 százalékra
• kisebb városoknál 6,8-ról 6,7 százalékra
• a községeknél 8,4-ról 7,8 százalékra változott az átlagos alku mértéke június és augusztus között, a megelőző három hónaphoz viszonyítva.

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint az alkuk gyakorisága és mértéke a piac kiszámíthatóságát és a dinamikáját is tükrözi. A magasabban állandósuló átlagos alkuszint magyarázható a pénzügyi és energetikai környezet bizonytalanságaival, az viszont stabilitásra vall, hogy az alkuk szerepe lényegében állandósult: az utolsó három negyedévben a sikeres tranzakciók 75-79 százalékában játszott szerepet a végső engedmény. A maradék közel egyharmadában az eladók már maguk mérsékelték az igényüket az első meghirdetés után.

Igazi kuriózum ez a szépen felújított és eladósorba került parasztház a Művészetek Völgyében.

Százból 2-3 esetben pedig felfelé mozdult az ár. A felárazódás az esetek felében abból fakadt, hogy az eladó az első meghirdetés kudarca után egy nagyobb összeget engedett, majd a végső alkuban ebből sikerült valamit visszanyernie.

Néhány példa, hogy alkudoznak ma a lakáspiacon a szereplők:

• A legkisebb alku, 0,4 százalékos volt, ami 100 ezer forintot jelentett egy átlagos állapotú Balaton-felvidéki lakásnál.
• A legnagyobb arányú árcsökkentést pedig egy felújítandó dunántúli családi háznál jegyezték fel, a kétharmadát engedték el a hirdetési árnak, így végül egymillió forintért kelt el.
• A legnagyobb összegű megtakarítást egy Balaton-parti település százéves, kiváló állapotú családi háza kínálta, ahol az árból 19 százalékot lefaragva 26 milliót spórolhatott meg a vevő.
• Budapesten a XVIII. kerületben lehetett felújítandó nem panel lakást venni (a hirdetetthez képest) közel féláron, 8,5 millió forintért
• Jó állapotú hetvenéves házat egy Duna-menti városban 24 milliós megtakarítással.
• A rekorder egy észak-magyarországi város átlagos állapotú családi házának tulajdonosa, aki eredeti várakozásához képest 18 százalékos árnövekedést ért el, így végül 6,1 millióért adta el az ingatlanát.