A támogatott hitelre vásárló vevők vették át az irányítást az ingatlanpiacon - mit tapasztaltak az ingatlanközvetítők?

A 2025-ös évben közel 2000 milliárd forint értékben kötöttek lakáshitelszerződést a magyarok, ami közel másfélszerese a 2024-es értéknek. Ebből a támogatott hitelek több mint 900 milliárd forintot tettek ki, ami háromszoros növekedés.

Ez jórészt a szeptemberben induló Otthon Start programnak volt köszönhető, mely az átfutási idő miatt októbertől kezdődően jelent meg a statisztikában, amikor is havonta már a 200 milliárdot is meghaladta a szerződések értéke. Ekkor a hitelösszegek 80 százalékát az Otthon Start hitelek tették ki.

A Nagyvárad térnél, közvetlenül a Közszolgálati Egyetemmel szemben egy hirdetik ezt a 3 szobás, 2 fürdőszobás, klimatizált, 4. emeleti felújított lakást.

A lakáshitelek összértéke tehát lendületesen nőtt, ugyanakkor darabszámot tekintve már nem ilyen nagy az emelkedés. Ennek az az oka, hogy az átlagos hitelösszeg is jelentős növekedést mutatott: az év első feléhez képest az utolsó hónapokban több mint duplájára nőtt és meghaladta a 27 millió forintot.

Ezek az adatok jórészt megerősítették az ingatlanközvetítők tapasztalatait, akik szintén alapvetően azt érzékelték, hogy sok a hiteles vásárló, és ezek túlnyomó többsége az Otthon Start hitellel szeretett volna vásárolni.

Balla Frigyes szakmai vezető szerint az év utolsó hónapjaiban a vásárlók között egyre nőtt az aránya a hitelre vásárlóknak a készpénzes vevőkhöz képest. A két oldal arányát 80-20 százalék körül mérték az irodánál, az átlagos hitelösszeg pedig mintegy 30-40 millió forint között mozgott.

Csillaghegyen, egy 2022-ben épült, 15 lakásos társasházban hirdetik a fentebbi, 50 négyzetméteres, nagy teraszos, három szobás, két fürdőszobás lakást.

Rencsevics Mária kerületi irodavezető szerint az érdeklődők túlnyomó többsége Otthon Start hitellel szeretett volna vásárolni, ugyanakkor sokan azt sem tudták, hogy egyáltalán hitelképesek-e. Így az csak a folyamat során derül ki, hogy megfelelnek-e a hitelfeltételeknek.

A tényleges vevők nagyjából fele vásárolt hitelre, 70-80 százalékuk élt az Otthon Start kínálta lehetőséggel. Ők átlagosan 30-35 milliós hitelösszeget vettek fel. Megpróbált mindenki a lehető legkisebb önerővel vásárolni. Az így megspórolt pénzt pedig jellemzően felújításba, korszerűsítésbe forgatták bele, majd fizetik a piaci hitelekhez képest még mindig kedvezőbb törlesztőrészleteket.

Emellett azzal is lehetett találkozni, hogy a drágább ingatlanok esetében az Otthon Start mellett más állami támogatású hiteleket is felvettek sokan. Így találkoztak olyan esettel, amikor Otthon Start, CSOK Plusz és Babaváró segítségével vásárolt valaki családi házat Érden.

A II. kerületben, a Dunától pár percre hirdetik ezt a panorámás, belsőépítész által áttervezett, rendkívül világos, 76 négyzetméteres, 6. emeleti lakást.

Az V. és XIII. kerületben a tipikus hitelösszeg 25–40 millió forint között alakult, és egyértelműen látszott, hogy a készpénzes vevők aránya csökkent. A VI., VII., VIII. és IX. kerületben a hitelre vásárlók közül tízből nyolcan szerették volna igénybe venni kedvezményes hitelt, a többieknek maradtak a régi, piaci alapú hitelek, miközben a készpénzes vevők aránya a korábbihoz képest erősen lecsökkent, hiszen az előző hónapokban jellemző 50-70 százalékos arány helyett az érdeklődőknek már 80-90 százaléka akart hitelre vásárolni az év utolsó hónapjaiban.

Ha most keresel lakást vagy házat, akkor nézd meg a Zenga premier címkés ingatlanokat! A 3 százalékos hitel esetében fontos lehet az időzítés. Ezért most még inkább érdemes szétnézni a Zengán, hiszen számos eladó házat és lakást itt láthatsz először. Ha nem akarsz kihagyni egyetlen friss hirdetést sem, keresd a Zenga Premier ingatlanokat!

Az együttműködésben részt vevő ingatlanközvetítő hálózatok új, kizárólagos hirdetéseinek nagy részét a zenga.hu és koltozzbe.hu ingatlankeresőn láthatod legelőször - és a feltöltéstől két hétig nem érhetők el más ingatlankeresőn! A tájékoztatás nem teljeskörű, részletek a Zenga.hu/premier oldalon.