A választás után Svájcból és az Egyesült Királyságból ugrott meg a lakáspiaci érdeklődés
A 2026-os országgyűlési választás után eltelt másfél hónapban nem látható tömeges kiköltözési vagy hazaköltözési hullám a magyar ingatlanpiacon – derül ki a Duna House saját látogatottsági és piaci adataiból. Bár néhány nyugat-európai országból érezhetően nőtt az érdeklődés magyar ingatlanok iránt, az összkép továbbra is stabil és a külföldi vásárlói arány változatlanul 5-7 százalék körül alakul.
A választást követő egy hónapban a dh.hu forgalmának 94,2 százaléka Magyarországról érkezett, míg a látogatások 5,8 százaléka külföldről. „A külföldi érdeklődés országonként eltérően alakult” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. „Németország és Ausztria - a hagyományosan legerősebb magyar diaszpóra-piacok - gyakorlatilag változatlan aktivitást mutattak, miközben az Egyesült Királyságból érkező forgalom 26 százalékkal, Svájcból pedig 63 százalékkal emelkedett a választás előtti három hónap havi átlagához képest. A tíz legnagyobb külföldi érdeklődő ország közé Szlovákia és Olaszország is bekerült.”
Budapesttől 20 percnyire, Újhartyánban hirdetik ezt a kétszintes, szép állapotú családi házat egy 1355 négyzetméteres telken. A közelben színvonalas, német nemzetiségi iskolával.
2022 után sem volt gyors és látványos piaci mozgás
A mostani folyamatok több szempontból emlékeztetnek a 2022-es választást követő időszakra. Akkor is gyakran jelent meg a közbeszédben a kivándorlási hullám narratívája, az ingatlanpiaci adatok azonban ezt nem támasztották alá. A lakáskínálat csak mérsékelten bővült, az érdeklődések visszaesését pedig elsősorban az infláció, az ukrán háború és a meredek kamatemelési ciklus okozta.
A 2026-os helyzet azonban több szempontból különbözik is a négy évvel ezelőttitől. Míg 2022-ben a gyorsan emelkedő kamatok és a gazdasági bizonytalanság fékezte a piacot, addig most az Otthon Start Program és az elmúlt évtized egyik legerősebb lakásár-emelkedése alakítja a keresletet. A ingatlanárak tavaly országosan közel 18–21 százalékkal emelkedtek éves alapon, egyes negyedévekben pedig a növekedés megközelítette a 30 százalékot is.
Ha nem is Spanyolország, de spanyol, márvány hatású burkolólapok közvetlen közelébe kerülhetsz a Pilisi Parkerdő közvetlen szomszédságában, ebben a 219 négyzetméteres, lenyűgöző panorámával rendelkező, kétlakásos otthonban.
Érdekesség, hogy a választás utáni első hónapban Budapesten 11 százalékkal csökkent az érdeklődések száma, országosan pedig az átlagos értékesítési idő 84 napról 95 napra nőtt, így most inkább a kivárás és a megfontolt döntések jellemzik a piacot.
Szűk kínálat és hazaköltözési hullám?
A magyar lakáspiac jelenlegi kínálati oldala korlátozottan tudna kezelni egy esetleges nagyobb hazaköltözési hullámot. 2025-ben országosan mindössze 12 ezer új lakás épült, ami visszaesést jelentett éves összevetésben. Bár az új építési engedélyek száma jelentősen nőtt tavaly és idén, ezek hatása majd csak 2027–2028-ban jelenik meg tényleges kínálatként.
A használt lakások piacán ugyan bővült a kínálat, de az Otthon Start Program árkorlátai miatt különösen Budapesten szűk maradt az elérhető kínálat. A Duna House szerint egy évi 10–20 ezer fős hazaköltözési hullám elsősorban a budapesti közép- és prémiumszegmensben, az agglomerációban, illetve a nagy egyetemvárosokban okozna további árnyomást.
Ez az "angol stílusú", igényesen kivitelezett és berendezett, kétszintes családi ház Göd Dunához közeli, lakó-pihenő övezetében található.
„A jelenlegi piaci szerkezet mellett egy erős visszaköltözési hullám rövid távon inkább árfelhajtó hatással járna, főleg Budapesten és a prémium lokációkban. A kínálat bővülése ennél lassabban reagál” – tette hozzá Szegő Péter.
Látványos fordulat Terézvárosban
2026 eddigi legérdekesebb belvárosi piaci folyamata a VI. kerületben januárban életbe lépett Airbnb-tilalom hatása. Terézvárosban a kiadó lakások kínálata négy hónap alatt 28 százalékkal nőtt, miközben a bérleti díjak enyhén csökkentek. Az eladó lakások száma 33 százalékkal emelkedett, az Airbnb-re optimalizált ingatlanok ára pedig mintegy 5 százalékkal mérséklődött.
Ebbe az ürömi újépítésű házba is jellemzően olasz és spanyol minőségi termékeket építenek be.
Mindezek alapján a változás legnagyobb nyertesei a saját célra vásárlók lehetnek, akik az Otthon Start Program segítségével olyan belvárosi lakásokhoz is hozzáférhetnek, amelyek eddig inkább befektetői célpontnak számítottak. A rövid távú kiadás szabályozása és a kínálat átrendeződése lassította, egyes lokációkban teljesen le is állította a bérleti díjak emelkedését.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 178 ezer hirdetés között
