Állattartás a lakásban? Ezt a sort sokan csak utólag olvassák el
Megvan az álomlakás, aláírtad a papírokat, és már csak a költözés van hátra. Aztán valaki a lépcsőházban mintegy mellékesen megjegyzi, hogy „itt azért az állattartással óvatosan". Ekkor derül ki, hogy a társasház iratai között lapul egy pár soros szabály, amit vásárlás vagy bérlés előtt szinte senki nem olvas el végig. Megmutatjuk, mit szabályozhat valójában egy társasház, mi az, amit nem, és mire érdemes rákérdezned, mielőtt aláírsz.
Először is: melyik papírban keresd?
Egy társasházban két irat mondja meg, hogyan éljünk együtt. A szervezeti és működési szabályzat (SZMSZ) és a házirend rögzíti a mindennapok kereteit, az alapító okirat pedig a ház alapszabályát adja. Érdemes tehát már az adásvétel vagy a bérleti szerződés előtt bekérned mindkét dokumentumot. Egy tíz perces olvasás most több hónapnyi vitát előzhet meg később.
A teljes tiltás legtöbbször nem állja meg a helyét
Jó hír az állatbarátoknak: a saját lakásodban a nem veszélyes kisállat tartását a házirend általánosan nem tilthatja meg. Ez a jog a tulajdonosi szabadságból fakad, és a bírói gyakorlat is következetesen ezt erősíti. Ha tehát egy házirendben azt látod, hogy „a lakásokban tilos állatot tartani", az önmagában valószínűleg nem érvényes rendelkezés. A kutya vagy a macska attól még beköltözhet veled.
Amit a ház jogszerűen szabályozhat
Attól, hogy teljes tiltásra nincs mód, a lakóközösség még bőven adhat kereteket. Szabályozhatja a közös területek használatát: előírhatja a pórázt, a takarítási kötelezettséget vagy azt, hogy a liftbe és a lépcsőházba hogyan viszed a kedvencedet. A veszélyes vagy a lakók egészségét veszélyeztető állatok tartása pedig a saját lakáson belül is korlátozható.
A zaj és a zavaró viselkedés külön kérdés. Egy kutya ugatása önmagában nem elég ahhoz, hogy bárkit eltiltsanak az állattartástól, hiszen a közösségi élet együtt jár a mindennapi hangokkal. Ha viszont a zavarás rendszeres, főleg éjszaka vagy pihenőidőben, az már szomszédjogi ügy, amit végső soron jegyzői vagy bírósági eljárásban rendeznek.
Mire figyelj, mielőtt aláírsz
A legfontosabb, hogy ne bízd a véletlenre. Kérd be az alapító okiratot és a házirendet, és keresd meg bennük kifejezetten az állattartásra vonatkozó részt. Ha bérelnél, nézd át a bérleti szerződést is, mert a tulajdonos a saját feltételeit is beleírhatja, és a tiltás megszegése akár felmondáshoz is vezethet.
Ha bármi bizonytalan, egy rövid egyeztetés a közös képviselővel vagy egy ingatlanjogban jártas ügyvéddel tisztázhatja a helyzetet. Az itt leírtak általános tájékoztatásul szolgálnak, a konkrét eset megítélése mindig az adott ház irataitól függ.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 180 ezer hirdetés között
