Hol találkozhatunk olyan eladóval, aki nem tudja eladni a lakását, ezért árat emel?

A második negyedévben megkezdődött az ingatlanok árkorrekciója. A negyedéves szinten 1,1 százalékos csökkenést mértek, vagyis az eddigi emelkedés megtorpant, ennek ellenére az ingatlanközvetítők beszámolóiból még mindig az derül ki, hogy továbbra is nagyon jellemző a túlárazottság a piacon, írja közleményében a Balla Ingatlan.

1,4 milliós négyzetméteráron hirdetik ezt a különleges, belső kétszintes lakást Zugló egyik legkedveltebb utcájában. A 88 négyzetméteres lakás, egy 2009-ben épült, kiváló állapotú téglatársasház legfelső, hatodik emeletén található.

Sebestyén Tamás, a XIV. és XVI. kerületben működik, szerinte az eladók jelentős része az elmúlt hónapokban az előző évek ingatlanpiaci lendületéből indul ki az árak meghatározásánál. Ennek eredményeként akár 20 százalékos túlárazásokkal is lehetett találkozni. Az is igaz ugyanakkor, hogy másik részük már számot vetett a realitásokkal, és megpróbálták a piacihoz közeli szintre árazni eladó lakásaikat, így nekik jobb volt az esélyük az eladásra.

Kovácsné Zsichla Katalin a X. és XVII. kerületből osztotta meg tapasztalatait: érzékelni kezdték az eladók, hogy a piac nem bírja el az Otthon Start által generált árakat, így a túlárazás mérséklődött. Ezzel együtt azonban még mindig számottevő volt a túlárazás: átlagosan 5–12 százalékkal voltak magasabbak a hirdetési árak a valós értékesítési árakhoz képest.

Wekerletelep egyik legkedveltebb részén hirdetnek egy kétszobás, 42 négyzetméteres, kiváló elosztású tégla lakást egy 6 lakásos, rendezett társasház első emeletén.

A XIX., XX. és XXIII. kerületben a tényleges értékesítési árak is csökkentek, de elkezdték a hirdetési árakat is mérsékelni az eladók. Erre minden okuk meg is van, hiszen a szakértő szerint lehetett találkozni olyan esetekkel az ingatlanpiacon, amikor az első hirdetési árhoz képest 15–18 százalékkal alacsonyabbra kellett venni egy-egy eladó ingatlan kínálati árát a sikeres értékesítés érdekében. Azt is megjegyezte ugyanakkor, hogy a keresett kategóriákba tartozó, jó állapotú ingatlanoknál még a kialakult piaci helyzetben is előfordult, hogy hirdetési áron sikerült végül az értékesítés.

Budapest belső kerületeiben is megjelenik a túlárazás, sőt a mérsékelt vevői jelenlét ellenére sokan még tovább emelték az árakat. A túlárazás mértéke így sok esetben elérte a 10 százalékot is.

A Belvárosban, 1912-ben épült, szecessziós stílusú épület harmadik emeletén, a Váci utcában hirdetik ezt a 80 négyzetméteres prémium luxuslakást.

Dél-Pesten leginkább a családi házak tulajdonosai hajlamosak arra, hogy túlárazzák az ingatlanaikat. A felújítandó, Kádár-kocka típusú vagy más elavult fűtésrendszerű házak hirdetési árai gyakran 12–15 százalékkal magasabbak a reális piaci értéknél.

A XXI. kerületben és Szigetszentmiklóson bizonyos esetekben – főleg a családi házaknál – akár 10 százalékos túlárazás is megjelent. Érden nem tapasztalták, hogy a hirdetési árak csökkentek volna, és továbbra is jellemző a túlárazás.