Ezekben a kerületekben tudsz a legolcsóbban ingatlant venni Budapesten

2024 első hét hónapjában 60 százalékkal több ingatlan cserélt gazdát a fővárosban, mint 2023 azonos időszakában. A budapesti lakások átlagos négyzetméterára 3 százalékkal 914 ezer forintra emelkedett, az otthonteremtésre fordított összeg megközelítette a 60 millió forintot idén, olvasható a Duna House közleményében.

A kereslet élénkülését enyhébb ütemben követte az árak változása, ugyanis az összes ingatlantípus (ház és lakás, használt és új, tégla és panel) figyelembevételével, az előző év azonos időszakához mérten mindössze 3 százalékkal, 914 ezer forintra nőtt négyzetméterenként a fővárosi átlag 2024-ben, az ingatlanra fordított átlagos összeg pedig 4 százalékkal lett több, ami az élhető méretű, 65 négyzetméteres otthonok esetében 59,3 millió forintot takar.

A külső kerület nem csak olcsóbb ingatlanokat, hanem ehhez hasonló környezetet is ígér, mint amilyen ennek a budafoki 194 négyzetméteres háznak is van.

„Erős kereslet és mérsékelt áremelkedés jellemzi idén a fővárosi ingatlanpiacot, ahol az ország többi területéhez mérten továbbra is tetemes kiadást jelent az otthonteremtés. Érhető tehát, ha a budapesti intézménybe felvételt nyert hallgatók szüleinek egyáltalán nem, vagy csak nehezen fér bele, hogy saját lakással támogassák gyermekük továbbtanulását. Mégis megéri szétnézni a fővárosi ingatlanpiacon, hiszen az ingatlanok árazása tekintetében kiemelten fontos, milliókat érő szerepe van a városon belüli elhelyezkedésnek is” – mondta Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője.

Hét kerület millió feletti négyzetméteráron kínálja az ingatlanokat, azonban a kerületek kétharmadában, például Soroksáron, Pesterzsébeten, Csepelen vagy éppen Budafokon még mindig a fővárosi átlagos árszint alatt kaphatóak az ingatlanok.

Fővárosi viszonylatban Soroksár kínálja a legkedvezőbb árszinten az ingatlanokat, itt mindössze 546 ezer forint az átlag négyzetméterenként, de 20 ezer forinttal drágább egységáron Pesterzsébeten is megoldható az otthonteremtés. A HÉV-vel jól megközelíthető, csepeli lokációt választók számára pedig 596 ezer forint körüli négyzetméterárra érdemes készülni az ingatlanvásárlás során, tehát három fővárosi kerületben 600 ezer Ft/m2 alatt is lehet lakást venni.

Az ingatlanközvetítő 2024-es tranzakciós adatai szerint ezekben a kerületekben 59-66 négyzetméter körüli alapterülettel rendelkező, tágas otthonokat átlagosan 35-37,3 millió forint ráfordításával is meg lehet szerezni.

Pesterzsébeten hirdetik ezt a 2010-es építésű, három szobás családi házat.

A hat budai kerületből mindössze a XXII. kerületben, Budafok-Tétényben lehet fővárosi átlag alatt ingatlanhoz jutni, itt a Duna House idei értékesítési adatai alapján 733 ezer forintba kerül átlagosan egy négyzetméter. A terület nagyobb részt családi házas övezet, így az átlagos ingatlanméret is nagyobb, 94 négyzetméter, az átlagos ingatlanérték pedig 68,6 millió forint.

A budai lokációhoz ragaszkodó vásárlók számára a második legalacsonyabb árszinttel rendelkező kerület azonban már átlépte a milliós lépcsőt, hiszen Óbuda 1,06 millió forintos négyzetméterárral bekerült a 7 legdrágább budapesti kerület közé, míg a kerületben ingatlanvásárlásra költött összeg megközelítette a 82 millió forintot a 77 négyzetméter körüli ingatlanok körében.

Négyzetméterenként a legjelentősebb kiadást a hegyvidéki, a klasszikus pesti belvárosi, vagyis az V. kerületi, illetve újbudai ingatlanvásárlás jelenti. A három legdrágább kerületben 1,19-1,27 millió (Ft/m2) közötti átlagra készülhetnek az érdeklődők. Az otthonteremtésre fordított összegben 123 millió forinttal ugyanakkor a II. kerület lett a csúcstartó.