Az első évforduló a lélektani határ az ingatlaneladóknak

Más szelek fújnak a lakáspiacon: az eladásra szánt ingatlanok áraiban még nem érzékelhető egyértelműen a változás, de a zenga.hu adatai alapján az eladók az árváltoztatási hajlandóság növekedésével reagálnak a megváltozott ingatlanpiaci környezetre.

2023 második negyedévében 2022 ugyanezen időszakához képest, azaz éves összehasonlításban közel 40 százalékkal emelkedett az eladó ingatlanhirdetések száma, míg a kiadó ingatlanoké kisebb mértékben, 18 százalékkal. A legtöbb eladó ingatlanhirdetést az idén áprilistól júniusig tartó időszakban Budapesten, majd Pest vármegyében adták fel, a legkevesebbet pedig Tolna és Vas vármegyékben. Az átlagos négyzetméterárak a zenga.hu teljes aktív hirdetésállományát tekintve 2023 második negyedévében a legnagyobb mértékben az új építésű lakóparkokban emelkedtek, 26,7 százalékkal a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva. A lakások négyzetméterára 5,36, a házaké 3,7 százalékkal drágult ebben az időszakban. Az előző évhez képest viszont az üdülő és hétvégi házak négyzetméterárai majdnem 11 százalékkal csökkentek.

Jó példa az árcsökkentésre ez az eladó VIII. kerületi garzonlakás, ami teljes berendezésével együtt eladó:

A 2023 második negyedévnél korábban feladott hirdetéseknél azonban már megfigyelhető az árcsökkentés is. Az ingatlanhirdetési portál adatai alapján 2023 január és június között ugyan többségében (68%) nem történt változás a hirdetési árakban, azonban az esetek több mint negyedében (28%) az árak lefelé mozdultak el; és mindössze az esetek 4 százalékában emeltek a hirdetők az eredetileg feltüntetett árhoz képest.

„Az látszik a statisztikákból, hogy a hirdetők számára létezik egy lélektani határ, ha árcsökkentésről van szó” – mondja Lipták Zsuzsa, az OTP Otthonmegoldások Kft. ügyvezetője. „A hajlandóság leginkább a 3-6, illetve a 6-12 hónapja hirdetők körében mutatkozik meg. A negyed-fél éve hirdetők 37,7 százaléka, a fél-egy éve hirdetők 38,5 százaléka engedett az eredeti árból 2023 első félévében. Ezek azok az ingatlanok, amelyek az infláció erősödésének és a rezsi árak emelkedésének idején kerültek fel a hirdetési adatbázisba, így feltételezhető, hogy az eladók akkor még nem realizálták az ingatlankörnyezet jelentős megváltozását” – tette hozzá a szakértő.

Velencén új építésű, 4 lakásos társasházban eladó az utolsó lakás: belső kétszintes, 130 négyzetméteres ingatlan 288 négyzetméteres saját kerthasználattal. A lakásban 4 szoba és nappali kapott helyett, és 95 millió forint helyett most 89.9-ért eladó:

Vidék és Budapest, Pest vármegye vonatkozásában az árváltozásoknál az látszik, hogy vidéken nagyobb arányban maradnak a kiinduló hirdetési áraknál (70%), és az esetek negyedében (26%) mozdulnak lefelé. Budapesten és Pest vármegyében 65 százalékban tartják a hirdetés indításakor feltüntetett összeget, a csökkenésre pedig az adatok alapján némileg nagyobb az esély (31%) a vidéki ingatlanhirdetésekhez képest.

Az zenga.hu adatai alapján az árváltozások átlagát tekintve Tolnában jegyezték 23,3 százalékkal a legnagyobb növekedést, viszont Nógrád vármegye „büszkélkedhet” a legerősebb különbségekkel – itt volt a második legnagyobb átlagos áremelés (22,3%), és a legnagyobb csökkenés is 13,1 százalékkal. Ezeket az ingásokat tekintve Budapest az ország többi részéhez képest kiegyensúlyozottabb – a vidék még alkalmazkodik az ingatlanhirdetési piac változásaihoz.

Ennek az Egerben található jó elosztású, világos lakásnak az árán is csökkentettek a hirdetői. Teljes berendezéssel eladó, és a városra nyíló kilátás még értékesebbé teszi.

Budapesten a XXIII. kerületben regisztrálták a legnagyobb áremelkedést (18,2%), majd az I. és a IX. kerület következik a sorban (16,6 és 14,7%). A legnagyobb árcsökkenések pedig az V. és szintén az I. kerületben történtek (10,1 és 10 százalékkal).

További árcsökkentett lakáshirdetésekért kattints ide!