Ezen az árszinten is vannak, akik balatoni ingatlanokat keresnek

A Balaton-parti és Balaton környéki ingatlanok medián négyzetméterára 890 ezer forint körül alakult 2026 első öt hónapjában, szemben az országos 750 ezer forinttal. A különbség tehát közel 18 százalék a tó javára, írja közleményében az ingatlanszolgáltatási hálózat. A drágulás üteme ugyanakkor itt valamivel visszafogottabb volt: a balatoni négyzetméterár egy év alatt 16,8 százalékkal emelkedett, miközben országosan 18,7 százalékos volt a növekedés. A Balaton körüli piac így továbbra is jóval az országos átlag felett árazódik, de az árelőnye az elmúlt egy évben kissé csökkent.

Siófok Szabadifürdőn, a Balatontól mindössze tíz perc sétára található ez az 1+3-as lakóházat, amelyhez 837 négyzetméteres, nagy fákkal övezett, intim kert, tágas teraszok és erkély is tartozik. A lakóház besorolású, azonnal birtokba vehető ingatlan világos terekkel, garázzsal és jól alakítható alaprajzzal kínál kényelmes otthont vagy nyaralót a tó közelében 70 milliónál olcsóbban.

A legfeltűnőbb eltérés nem is az árban, hanem a piac tempójában van. Egy balatoni ingatlan eladása idén a januártól májusig tartó időszakban jellemzően 144 napot vett igénybe, szemben az országos 95 nappal. A vevők alkupozíciója is erősebb: a Balatonnál az irányárhoz képest jellemzően 5,6 százalékos engedménnyel zárultak az ügyletek, országosan ez 3,5 százalék volt.

„A Balaton nem lakáspiac, hanem nyaralópiac, és ez minden számban tükröződik" – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. „Aki itt vásárol, ritkán szorítja az idő: nem költözni akar, hanem befektetni vagy második otthont szerezni. Ezért a vevő türelmesen kivár, az eladónak pedig reálisan kell áraznia, különben hónapokig állhat a hirdetés. Éppen emiatt a hosszabb értékesítési idő és a nagyobb alku itt teljesen természetes."

A vevői kör összetétele is élesen elválik az országos képtől. A balatoni vásárlók 62 százaléka befektetési céllal vett ingatlant, miközben országosan ez az arány 20 százalék.

Az Otthon Start-hitelre méretezve, 99 millió forintért hirdetik a Balaton-felvidéken, Mencshelyen, ezt a teljes körűen felújított egykori bíróházat, az eredeti karakterrel, miközben korszerű, egész évben lakható otthonná alakították. A közel 1400 négyzetméteres telken árnyas terasz, száraz pince, beépíthető padlástér, valamint patinás kő melléképületek és egy jó állapotú pajta kínálnak további lehetőségeket azoknak, akik értékelik a régi épületek hangulatát és a Balaton-felvidék nyugalmát.

Fordítva igaz az első lakásukat vásárlókra: a tónál a vevők 8 százaléka tartozott ebbe a körbe, országosan viszont 34 százalékuk. Az itteni vásárlók jellemzően idősebbek - a negyvenes és ötvenes korosztály dominál -, és az átlagosnál gyakrabban vállalkozók. Az eladói oldalon szintén a befektetést értékesítők és az örökölt nyaralótól megválók a meghatározók.

A kínálatban a tó körül a házak és a nyaralók viszik a főszerepet: idén az értékesítések 60 százaléka ház volt, szemben az országos 50 százalékkal, új építésű ingatlan pedig alig fordult elő. A piacon belül is markáns a megosztottság. A parti társasházi lakások négyzetméterre vetítve drágábbak és gyorsabban gazdára találnak, míg a kerttel, telekkel kínált nyaralóházak lassabban, nagyobb alku mellett kelnek el.

Balatonlelle egyik népszerű részén található ez a három külön lakrésszel kialakított, felújított családi ház, amely hét szobájával, három konyhájával és öt fürdőszobájával nagyobb családok vagy befektetők számára is sokféle hasznosítási lehetőséget kínál 139 millió forintért hirdetve. A 777 négyzetméteres telken jakuzzi, finn szauna, grillezővel felszerelt fedett terasz és több autó számára kialakított parkoló is helyet kapott, miközben a Balaton partja mindössze tíz perc sétával elérhető. Az épület műszaki tartalmát az elmúlt évek felújításai, az új gépészet, a korszerű konyhák és a többféle fűtési megoldás teszik teljessé.

Településszinten a megszokott rangsor él tovább. A prémiumszegmenst továbbra is Tihany, Balatonfüred és a déli parton Zamárdi húzza, ahol a négyzetméterár jellemzően egymillió forint felett, a legjobb fekvésű ingatlanoknál azt többszörösen meghaladva alakult. A középmezőnyt a klasszikus üdülővárosok - Siófok, Fonyód, Balatonboglár, Balatonlelle - adják, ahol a kereslet idén érezhetően gyorsította a forgalmat. A belépő szintet pedig nemcsak Keszthely, hanem a kevésbé reflektorfényben lévő háttértelepülések jelentik: Tapolca, Balatonakali vagy a déli part csendesebb falvai, ahol a négyzetméterár jellemzően a régiós medián alatt maradt. Az északi part drágának számító települései - Csopak, Alsóörs, Paloznak - ugyanakkor árszintben már a prémiumzónához közelítenek.

„A szezon közeledtével élénkül a kereslet, a kínálat azonban bőséges" – tette hozzá Szegő Péter. „Idén a megszokottnál több eladó táblát látni a tó körül. Ez a vevőnek kedvez: bő a választék, és nincs az a versenyhelyzet, ami felfelé hajtaná az árakat. A leginkább valószínű forgatókönyv ezért nem újabb drágulás, hanem az, hogy a megélénkülő kereslet a reálisan árazott ingatlanoknál oldja a mostani hosszú értékesítési időt. Tartani az árát igazán csak a szűk, kiváló fekvésű parti kínálat tudja majd. A túlárazott hirdetések viszont bő kínálat mellett még tovább állhatnak. Az eladóknál a tanulság világos: idén a reális irányár vagy a türelem a sikeres értékesítés kulcsa.”