2025.02.17.Szerző: Cs. Z. #eladóház #ingatlanárak

Eldugott ingatlanlehetőségek Pest és a Dunakanyar határán

Eldugott ingatlanlehetőségek Pest és a Dunakanyar határán

Az ország 507 zsáktelepüléséből Budapest környékén is jópár található. Ezek a csupán egyetlen úttal az ország közlekedési hálózatába kapcsolódó romantikus kistelepülések igazán vonzóak azoknak, akik szeretik a csendes elmélkedést és előnyben részesítik a természetes és zöld lakókörnyezetet az urbánus zsongással szemben. De nemcsak lakhatásban lehet gondolkodni, hiszen vannak, akik szintén szeretik az elvonulást, de csak egy időre, ezért a zsáktelepülések jelentős részén falusi szálláslehetőséget is találni.


A zsáktelepüléseken él a magyar lakosság nagyjából 2 százaléka, közel 250 ezeren tudják, milyen is a viszonylagos elzártság a világtól. Az elzártságot erősíti, hogy egy zsáktelepülésen átlagosan kevesebben élnek, mint 500 fő. A legkevesebben a Borsod-Abaúj-Zemplén megyei Gagyapátiban laknak, a legtöbben pedig a 7469 lakosú Nagykovácsiban, ami egyetlen zsákhelyzetű nagyközségünk.

Egy zsáktelepülést azért nevezhetünk zsáktelepülésnek, mert csak egy úton keresztül kapcsolódik az országos közúthálózathoz. Minden második a Dél-Dunántúlon található, további ötödük pedig az Északi-középhegységben. A békés, egyedi hangulat varázsát felismerve a zsáktelepülések ötöde falusi szálláslehetőséggel is rendelkezik. Ezek többségére csend, nyugalom, a természetközeli harmónia jellemző.

Budapest közvetlen közelében öt ilyen településről tudunk. Piliscsév az egyik, de most következzen a további négy, amelyekben kétezernél többen laknak a főváros közvetlen közelében: Felsőpakony, Nagykovácsi, Pócsmegyer, Kosd.

Ikerház Felsőpakonyban

Felsőpakony egy dinamikusan fejlődő település a budapesti agglomerációban, a Gyáli járásban. 3753-an laknak a faluban, ami könnyen megközelíthető az M5-ös autópályáról és az M0-s autóúton keresztül. Az átlagos négyzetméterár Felsőpakonyban a 800 ezer forintos négyzetméterárat is meghaladja és folyamatosan növekszik.

Ez az újszerű , 2013-as építésű ikerház Felsőpakony szívében található. Tágas, amerikai konyhás nappalival és két szobával rendelkezik, és a 60 négyzetméteres házhoz még egy 15 négyzetméteres beépített terasz is csatlakozik a nappali folytatásaként.

Az ingatlanban minőségi burkolatok és műanyag nyílászárók találhatók, a fűtésről gázcirkó és opcionálisan egy nappali kandalló gondoskodik. Az ingatlan 275 négyzetméteres telken található, amelyen előkert, hátsó kert sütögetővel és kétállásos garázs is van. A telek ideális a családi összejövetelekhez és pihenéshez. A garázs biztonságos parkolási lehetőséget nyújt.

elado-ikerhaz-felsopakony-110598028-t6.webp

Családi ház Nagykovácsiban

Nagykovácsi egy 9000-es nagyközség Budapest szomszédságában. Kiválóan megközelíthető, ennek eredményeképpen a település folyamatosan nő, a településen egyre több üzlet és szolgáltatás nyílik, és az ingatlanok átlagos négyzetméterára már meghaladja az egymillió forintot.

Nagykovácsi Nagyszénás aljában egy egyedi építésű családi ház eladó, amelyet dr. Szűcs Endre Ybl díjas építész tervezett. Az ingatlan 814 négyzetméteres telken helyezkedik el, a ház nettó 205, bruttó 223 négyzetméter, plusz 50 négyzetméteres terasz és 25 négyzetméteres pince tartozik hozzá. A ház földszintjén előszoba, konyha, kamra, fürdőszoba, vendég/dolgozószoba, étkező, nappali és télikert található, míg az emeleten három hálószoba, gardróbszoba, fürdőszoba és galéria van.

A déli tájolású ház 23 négyzetméteres teraszáról gyönyörű panoráma nyílik Nagykovácsira és a környező hegyekre, észak felől pedig egy 27 négyzetméteres hátsó terasszal csatlakozik az erdőhöz. A telek közvetlenül határos a Nagyszénás természetvédelmi területtel. Az ingatlan jól felszerelt, többek között mosogatógéppel, tűzhellyel, hűtővel, mosógéppel, cirkó gázkazánnal, padlófűtéssel és fa tüzelésű kemencével.

elado-csaladi-haz-nagykovacsi-110513791-t6.webp

2+2 szobás ház Pócsmegyeren

Pócsmegyer egy kis település a Szentendrei-szigeten. Népessége 2810 fő. Az ingatlanpiac itt is dinamikus, a település népszerűsége miatt az ingatlanok ára folyamatosan emelkedik, jelenleg átlagban 600 ezer forint négyzetméterenként. A munkapiaci lehetőségek főként a helyi mezőgazdaságra és a turizmusra korlátozódnak, de a home office korában sokan ezt az életmódot választják.

Pócsmegyer-Surány részén hirdetik az alábbi háromszintes, 135 négyzetméteres, szuterénes családi házat. A szuterén szinten garázs és műhely található. Az alsó szinten téli kert, hall, nappali, vendégszoba, konyha és zuhanyzós fürdőszoba van, míg a tetőtérben erkély, hálószoba, gyerekszoba és fürdőszoba kapott helyet.

Az ingatlan minden közművel ellátott, szigetelt, kamerarendszerrel és elektromos kapuval felszerelt. A ház téglából épült, szigetelt. Az 540 négyzetméteres telken kút, fedett kocsibeálló, kerti faház, grillező, medence, terasz és kerti tó is található.

elado-csaladi-haz-pocsmegyer-108789609-t6.webp

Kétgenerációs családi ház Kosdon

Kosd egy kis település Vác közelében, népessége meghaladja a kétezer főt. Az ingatlanárak Kosdon a legalacsonyabbak, ugyanakkor a közeli városok miatti kereslet növelheti a piaci értéket.

A település csendes részén hirdetnek egy kétgenerációs családi házat, amely 1974-ben épült téglából, és 2007-ben a tetőtér beépítésével és szigeteléssel bővült. Az ingatlan áram-, víz- és csatornabekötéssel rendelkezik. A ház fűtését vegyes tüzelésű kazán biztosítja, míg a meleg vizet villanybojlerek szolgáltatják.

A két szint külön bejárattal rendelkezik, az alsó szint 103 négyzetméter, a felső szint pedig 106 négyzetméter, amihez tartozik még egy terasz. A ház körül medence, kemencés nyári konyha és pihenőrész található, a kert gazdálkodásra és állattartásra alkalmas épületekkel és tárolókkal van ellátva.

elado-csaladi-haz-kosd-101060871-t6.webp


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 169 012 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Olyan előremutató ingatlanberuházás indul, amire még nem volt példa a belvárosban
2025.06.14. #ingatlanvásárlás #ingatlanárak
Olyan előremutató ingatlanberuházás indul, amire még nem volt példa a belvárosban
Az élénk keresletre válaszul az idén több mint ezer lakás értékesítését indította el a Cordia, amit hamarosan további több száz otthon követ majd. Ezen belül a cégcsoport – a hazai piacon úttörő módon – egy eredetileg irodaháznak szánt épületet egy kétszáz lakásos lakóházzá alakít át a Corvin Sétány szomszédságában.
A jövedelmekhez képest már nem Budapesten a legdrágábbak a lakások
2025.06.11. #ingatlanárak #ingatlanpiac
A jövedelmekhez képest már nem Budapesten a legdrágábbak a lakások
Többet elmond a lakásárak alakulásáról, ha az aktuális árszinteket a jövedelmekhez képest nézzük. Ez határozza ugyanis meg, hogy az adott térségben élők mennyit tudnak lakhatásra költeni és mekkora terhet jelent számukra a lakásvásárlás. Az MNB legfrissebb Lakáspiaci Jelentése megnézte, a jövedelmekhez képest hol a legdrágább és hol a legolcsóbb ma lakást venni.
Elkezdtek eltűnni a piacról a fiatal lakásvásárlók
2025.06.10. #ingatlanárak #ingatlanvásárlás
Elkezdtek eltűnni a piacról a fiatal lakásvásárlók
Csökkent a fiatalabb korosztályok jelenléte a budapesti ingatlanpiacon, miközben visszaesett a kisebb ingatlanokba történő költözések és a generációs különválás céljából történő vásárlások aránya is – derül ki a Duna House friss elemzéséből. Bár ezek a hatások Budapesten markánsabban jelentkeznek, vidéken is hasonló tendenciák rajzolódnak ki. A hazai ingatlanpiacon a korábban fiatalok által mozgatott, dinamikusabb szegmensek aktivitása ebből fakadóan mérséklődött.
Vízparti nyaralót vennél? Mutatjuk, milyet és mennyiért kapsz a Balatonnál és a Velencei-tónál
2025.06.10. #ingatlanárak #ingatlanvásárlás
Vízparti nyaralót vennél? Mutatjuk, milyet és mennyiért kapsz a Balatonnál és a Velencei-tónál
A nyaralók iránti kereslet idén is élénk a Velencei-tó és a Balaton ingatlanpiacán. A Balatonnál továbbra is bőséges kínálat jellemzi a piacot, a Velencei-tónál a kereslet hullámzása is rányomja bélyegét az ingatlanpiacra. Szakértők szerint azonban most egy jó időzítéssel akár milliókat is lehet nyerni egy nyaralóvásárláson.
Mikor állhat helyre a gyengébb lakáspiaci kereslet? - Így alakulnak a keresések és az árak
2025.06.03. #eladólakás #ingatlanárak #ingatlanhirdetés
Mikor állhat helyre a gyengébb lakáspiaci kereslet? - Így alakulnak a keresések és az árak
A hirtelen megugrott árak is szerepet játszottak abban, hogy a magyar lakáspiacon 2025 tavaszán nagyot csökkent a kereslet. Elsősorban a nézelődők tűntek el a piacról, a vásárlást komolyan tervezők száma kisebb visszaesést mutat. A zenga.hu elemzése megvizsgálta, hogy a csökkenő kereslet látható-e már az árak alakulásában is, és a tavaszi hónapokban hol, milyen négyzetméterárakon hirdették meg a lakóingatlanokat a tulajdonosok.
Tényleg irreálisan drágák a magyar lakások? Itt a válasz!
2025.05.29. #eladólakás #ingatlanárak #ingatlanvásárlás
Tényleg irreálisan drágák a magyar lakások? Itt a válasz!
2025 első negyedévében fennmaradt a magyar lakáspiac utóbbi években tapasztalt pezsgése, miközben az árak gyorsuló ütemben növekszenek. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) friss Lakáspiaci Jelentése kimutatta, hogy nemcsak érzésre drágák a hazai lakások, hanem valóban túlértékeltek, ennek mértéke csak fokozódott az utóbbi időszakban – adta hírül az OTP Ingatlanpont.
Itt robbantak be igazán a lakásárak – Meddig tarthat a száguldás?
2025.05.24. #ingatlanpiac #ingatlanárak
Itt robbantak be igazán a lakásárak – Meddig tarthat a száguldás?
A 2015 óta eltelt tíz évben éves átlagban közel 15 százalékos lakásár-emelkedés volt mérhető Magyarországon. Az elmúlt fél évben viszont az erős kereslet hatására ennél is nagyobb emelkedést láthattunk a hirdetési árakban, ami mögött elsősorban a befektetési célú vásárlások erősödése állt. A zenga.hu kínálati adatai megerősítik, hogy a mostani fellendülés rendkívül hirtelen történt, bizonyos megyékben 6 hónap is elég volt a 15 százalékos drágulás eléréséhez. A befektetői kereslet mérséklődésével a fő kérdés, hogy meddig tart ki a lendület, és merre mehetnek tovább a lakásárak az előttünk álló évben.
Itt tudsz most a legnagyobbat alkudni az eladó lakások árából
2025.05.22. #eladólakás #ingatlanárak #ingatlanvásárlás
Itt tudsz most a legnagyobbat alkudni az eladó lakások árából
Az elmúlt évben jelentős áremelkedés ment végbe a hazai lakáspiacon, és úgy tűnik, a magasabb árak ellenére is megvan a kereslet az eladó lakások iránt, mivel az átlagos alku mértéke nem nőtt érdemben, sőt egyes lakástípusoknál még csökkenni is tudott – derül ki a legfrissebb Duna House Barométer számaiból.
Így lehet olcsóbb a nagyobb ház négyzetméterára családbővülésnél
2025.04.26. #ingatlanvásárlás #ingatlanárak
Így lehet olcsóbb a nagyobb ház négyzetméterára családbővülésnél
Négyzetméterárra vetítve is sokkal drágább ingatlanokkal kell számolniuk azoknak, akik például családbővülés miatt nagyobb, 80-120 négyzetméter alapterületű lakóingatlanokat keresnek. Átlagosan 14 százalékkal kerül többe ebben a méretkategóriában a hirdetési négyzetméterár, mint az eggyel kisebb, 50-70 négyzetméteres alapterületű használt lakásoké, olvasható a zenga.hu közleményében.