2025.04.23.Szerző: zenga.hu #újépítésű #ingatlanárak

Egy garzonlakás árát is elkérhetik egy újépítésű lakópark garázsáért

Egy garzonlakás árát is elkérhetik egy újépítésű lakópark garázsáért

Az elmúlt évekhez képest felélénkült a kereslet az új építésű ingatlanok iránt, ez is az oka annak, hogy idén rendkívüli mértékben drágultak a lakóparki ingatlanok - derült ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál e témában rendezett webináriumán. A zenga.hu adatai szerint Budapesten 1,9 millió forintért hirdetik az új építésű ingatlanok átlagos négyzetméterét, ám az exkluzív budai ingatlanok esetében ennek többszörösét kérik el.


Már a múlté az új építésű lakások piacának elmúlt évekre jellemző gyengülése, 2024 végétől ugyanis az általános ingatlanpiaci folyamatok erre a szegmensre is hatással voltak. A zenga.hu ingatlanhirdetési portál adatai szerint jelenleg 33 százalékkal többért hirdetik meg az új építésű ingatlanokat a tavalyi év hasonló időszakához képest.

Friss kereslet jelent meg

Szakértők szerint mindez a keresleti és a kínálati oldalon bekövetkezett változásoknak köszönhető. Az elmúlt években a háború okozta bizonytalanság, a magas inflációs környezet miatt sokan halasztották el az ingatlanvásárlást, illetve a lejáró állampapírokból felszabaduló pénzeknek az ingatlanpiac volt az egyik haszonélvezője. A kínálati oldalon tapasztaltak is hozzájárultak az áremelkedhésez: bár az újonnan épülő lakások darabszáma növekszik, idén még mindig keveset adnak át, aminek az oka a 2-3 évvel ezelőtti beruházás-finanszírozásban kereshető.

elado-tarsashazi-lakas-siofok-ezustpart-82185347-t6.webp

A piaci folyamatok, a háború körüli bizonytalanság és a magas építési költséget miatt szerintem nem várható árcsökkenés idén az új építésűlakás-piacon” - mondta a webináriumon Balla Ákos, aki a zenga.hu partnereinek, a Balla Ingatlan tulajdonosa, illetve a Bayer Property Zrt. értékesítési igazgatója. Kiemelte, társadalmi változások is hatnak az új építésű lakások piacára: a 90-es és 2000-es években a tehetősebbek inkább igyekeztek eltitkolni a vagyonukat, míg ma a sikeres vállalkozók szeretik azt megmutatni, megfelelő életkörülményeket akarnak biztosítani a családjuknak, ezért drágább és exkluzív lakóparkokba, penthouse-lakásokba költöznek.

A prémium ingatlanok piacán szintén megújult keresletet jelent, hogy egyre több magyar vállalat nem nemzetközi, hanem magyar vezetőket neveznek ki, akik nem bérelnek, hanem vásárolnak. Ezek arra készteti a beruházókat, hogy ilyen típusú ingatlanokat fejlesszenek. 2025 tavaszán országszerte átlagosan 1,48 millió forintért hirdették meg a zenga.hu felületén az új építésű lakásokat, ám Budapesten közel 1,9 millió forintos négyzetméterárról beszélünk. A fővárosban nagy a különbség kerületenként: a külső kerületekben akár 1,2 millió forintos négyzetméteráron is hirdetnek ingatlanokat, míg a frekventált helyeken, vagy a budai kerületekben nem ritka a 2 millió forint feletti négyzetméterár is. A piacon a legtöbb szabad, újépítésű lakás a 13. kerületben van, utána a 11., majd a 14. kerület következik. Szobaszám tekintetében a 3 szobás kínálatból van a legtöbb.

elado-ikerhaz-szigetszentmiklos-bucka-105455214-t6.webp Négy szobás ikerházat hirdetnek Szigetszentmiklóson 888 ezer forintos négyzetméteráron.

Balla Ákos felhívta a figyelmet arra is, hogy az árak tekintetében az újépítésű ingatlanokhoz tartozó garázshelyek tekintetében is ekkora kilengés figyelhető meg. A külső kerületekben 4-5 millió forintért lehet parkolóhelyet vásárolni átlagosan, a belpesti kerületekben 6-8 millió forintért, míg a budai elit-fejlesztésekben egy külvárosi garzon áráért, azaz 30-40 millió forintért adnak parkolóhelyet.

A zenga.hu hirdetési állományát tekintve látszik, hogy a legtöbb új építésű ingatlant a főváros után Pest megyében kínálják eladásra, majd Vas, Baranya, Hajdú-Bihar vámegye következik” - mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.

Illusztráció: Shutterstock


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 154 664 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Így lehet olcsóbb a nagyobb ház négyzetméterára családbővülésnél
2025.04.26. #ingatlanvásárlás #ingatlanárak
Így lehet olcsóbb a nagyobb ház négyzetméterára családbővülésnél
Négyzetméterárra vetítve is sokkal drágább ingatlanokkal kell számolniuk azoknak, akik például családbővülés miatt nagyobb, 80-120 négyzetméter alapterületű lakóingatlanokat keresnek. Átlagosan 14 százalékkal kerül többe ebben a méretkategóriában a hirdetési négyzetméterár, mint az eggyel kisebb, 50-70 négyzetméteres alapterületű használt lakásoké, olvasható a zenga.hu közleményében.
Kiváló állapotú parasztház, bakonyi erdőséggel, ami a Művészetek Völgyébe is benyúlik
2025.04.17. #ingatlanárak #családiház
Kiváló állapotú parasztház, bakonyi erdőséggel, ami a Művészetek Völgyébe is benyúlik
Ipari és kulturális öröksége és modernizált jelene, valamint a Bakony közelsége miatt Ajka és vonzáskörzete vonzó célpont azoknak, akik megfizethető árakon keresnek élhető városi környezetet. A térségben stabil a kereslet az ingatlanpiacon, a jó közlekedés, a természet közelsége és a munkalehetőségek miatt családok, nyugdíjasok és vidéki életre vágyók körében is népszerű.
Mi történik az albérletárakkal? Meglepő fejlemény az ingatlanár boom idején
2025.04.06. #ingatlanárak #bérbeadás
Mi történik az albérletárakkal? Meglepő fejlemény az ingatlanár boom idején
16 százalékkal emelkedtek országszerte az átlagos négyzetméterárak 2025 első negyedévében a tavalyi év hasonló időszakához képest – derül ki a zenga.hu teljes aktív hirdetésállományának adataiból. Legnagyobb mértékben az újépítésű és a budapesti használt lakások drágultak. Ugyanakkor az albérleti díjak csökkentek az év első három hónapjában.
Az egymilliós négyzetméterár lett általános Budapesten
2025.03.08. #ingatlanpiac #ingatlanárak
Az egymilliós négyzetméterár lett általános Budapesten
Februárban is kitartott az év elején tapasztalt ingatlanpiaci drágulás, a használt lakóingatlanok ingatlanárak 18,5 százalékkal emelkedtek az előző év hasonló időszakához képest - derül ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adataiból. Budapesten mindössze három olyan kerület maradt, ahol használt lakást egymillió forintos négyzetméter ár alatt hirdetnek.
Jó állapotú ingatlanok a Balaton legszebb részének a szomszédságában
2025.03.01. #ingatlanárak #eladóház
Jó állapotú ingatlanok a Balaton legszebb részének a szomszédságában
A balatoni vármegye egyik legolcsóbb vidékének számít Ajka és vonzáskörzete, ahol átlagosan félmillió forint alatt hirdetik az ingatlanok négyzetméterét. Más vonzó szempontokkal együtt írunk a cikkben az Ajkai járásról.
Miért egyre vonzóbb a főváros peremén ez a városrész?
2025.02.27. #ingatlanárak #eladóház
Miért egyre vonzóbb a főváros peremén ez a városrész?
Budapest 203 városrészéből Ganzkertváros a XVIII. kerület része, amit 1945-ig Vecsés részeként tartottak számon, azután csatolták Pestszentlőrinchez. Hogyan lett újra kiemelt célpontja az ingatlankeresőknek ez az egykor munkásokkal és kispolgárokkal benépesült terület, ahol a drága belsőbb kerületekből kiszorult családok kerestek új otthont maguknak? Hát pont ugyanúgy. A cikkben nekik mutatunk vonzó ingatlanokat.
Hogyan kerül ez a vármegye rendszeresen a legnépszerűbbek közé?
2025.02.27. #eladóház #ingatlanárak
Hogyan kerül ez a vármegye rendszeresen a legnépszerűbbek közé?
Míg nagy biztossággal meg lehet azt mondani, hogy egy-egy vidéki régió miért népszerűbb más vármegyéknél, mint például Hajdú, Csongrád, Bács-Kiskun, Győr-Moson-Sopron vagy éppen Fejér az ipar miatt, illetve Somogy, Veszprém a Balaton miatt, addig rendszeresen a legkeresettebbek közé kerül Szabolcs-Szatmár-Bereg is. Hogy mi lehet a titka, arra a cikkben keresünk választ.
10 millióért a tiéd lehet a város fölötti panoráma ezekben a lakásokban
2025.02.26. #ingatlanárak #eladólakás
10 millióért a tiéd lehet a város fölötti panoráma ezekben a lakásokban
A tetőtéri lakások egyik legcsodálatosabb tulajdonsága, hogy a város fölött érezheted magad. Az ablakból a romantikus háztetőkre lehet kilátásod, és a város zaja is szűrve érkezik fel hozzád. Ebben a cikkben 4 millióstól 30 millió forintig terjedő skálán válogattunk megvásárolható tetőtéri lakásokat.
Ezeket a kiváló állapotú ingatlanokat is az átlagosnál olcsóbban adják a fővárosban
2025.02.23. #családiház #ingatlanárak
Ezeket a kiváló állapotú ingatlanokat is az átlagosnál olcsóbban adják a fővárosban
Budapest XVIII. kerületének egyiik meghatározó része a Liszt Ferenc nemzetközi repülőtér, aminek hatása nem csak a környékre, hanem a város egy jelentős részére kiterjed. Az idén 75 éves "Ferihegy" környékéről válogattunk kiváló minőségű ingatlanokat.