Az elmúlt évekhez képest felélénkült a kereslet az új építésű ingatlanok iránt, ez is az oka annak, hogy idén rendkívüli mértékben drágultak a lakóparki ingatlanok - derült ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál e témában rendezett webináriumán. A zenga.hu adatai szerint Budapesten 1,9 millió forintért hirdetik az új építésű ingatlanok átlagos négyzetméterét, ám az exkluzív budai ingatlanok esetében ennek többszörösét kérik el.
Már a múlté az új építésű lakások piacának elmúlt évekre jellemző gyengülése, 2024 végétől ugyanis az általános ingatlanpiaci folyamatok erre a szegmensre is hatással voltak. A zenga.hu ingatlanhirdetési portál adatai szerint jelenleg 33 százalékkal többért hirdetik meg az új építésű ingatlanokat a tavalyi év hasonló időszakához képest.
Friss kereslet jelent meg
Szakértők szerint mindez a keresleti és a kínálati oldalon bekövetkezett változásoknak köszönhető. Az elmúlt években a háború okozta bizonytalanság, a magas inflációs környezet miatt sokan halasztották el az ingatlanvásárlást, illetve a lejáró állampapírokból felszabaduló pénzeknek az ingatlanpiac volt az egyik haszonélvezője. A kínálati oldalon tapasztaltak is hozzájárultak az áremelkedhésez: bár az újonnan épülő lakások darabszáma növekszik, idén még mindig keveset adnak át, aminek az oka a 2-3 évvel ezelőtti beruházás-finanszírozásban kereshető.
“A piaci folyamatok, a háború körüli bizonytalanság és a magas építési költséget miatt szerintem nem várható árcsökkenés idén az új építésűlakás-piacon” - mondta a webináriumon Balla Ákos, aki a zenga.hu partnereinek, a Balla Ingatlan tulajdonosa, illetve a Bayer Property Zrt. értékesítési igazgatója. Kiemelte, társadalmi változások is hatnak az új építésű lakások piacára: a 90-es és 2000-es években a tehetősebbek inkább igyekeztek eltitkolni a vagyonukat, míg ma a sikeres vállalkozók szeretik azt megmutatni, megfelelő életkörülményeket akarnak biztosítani a családjuknak, ezért drágább és exkluzív lakóparkokba, penthouse-lakásokba költöznek.
A prémium ingatlanok piacán szintén megújult keresletet jelent, hogy egyre több magyar vállalat nem nemzetközi, hanem magyar vezetőket neveznek ki, akik nem bérelnek, hanem vásárolnak. Ezek arra készteti a beruházókat, hogy ilyen típusú ingatlanokat fejlesszenek. 2025 tavaszán országszerte átlagosan 1,48 millió forintért hirdették meg a zenga.hu felületén az új építésű lakásokat, ám Budapesten közel 1,9 millió forintos négyzetméterárról beszélünk. A fővárosban nagy a különbség kerületenként: a külső kerületekben akár 1,2 millió forintos négyzetméteráron is hirdetnek ingatlanokat, míg a frekventált helyeken, vagy a budai kerületekben nem ritka a 2 millió forint feletti négyzetméterár is. A piacon a legtöbb szabad, újépítésű lakás a 13. kerületben van, utána a 11., majd a 14. kerület következik. Szobaszám tekintetében a 3 szobás kínálatból van a legtöbb.
Négy szobás ikerházat hirdetnek Szigetszentmiklóson 888 ezer forintos négyzetméteráron.
Balla Ákos felhívta a figyelmet arra is, hogy az árak tekintetében az újépítésű ingatlanokhoz tartozó garázshelyek tekintetében is ekkora kilengés figyelhető meg. A külső kerületekben 4-5 millió forintért lehet parkolóhelyet vásárolni átlagosan, a belpesti kerületekben 6-8 millió forintért, míg a budai elit-fejlesztésekben egy külvárosi garzon áráért, azaz 30-40 millió forintért adnak parkolóhelyet.
“A zenga.hu hirdetési állományát tekintve látszik, hogy a legtöbb új építésű ingatlant a főváros után Pest megyében kínálják eladásra, majd Vas, Baranya, Hajdú-Bihar vámegye következik” - mondta Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője.
Illusztráció: Shutterstock
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 154 664 ingatlanhirdetés között