Egyedül vagy ügynökkel? – Hogy add el a lakásodat?

Ami az ingatlanos eladás mellett szól:

• Tökéletes elrendezés, előnyös képek: Már sok ingatlancég dolgozik lakberendezőkkel és profi fotósokkal, akik pontosan tudják, hogyan kell bemutatni egy lakást úgy, hogy az a lehető legvonzóbb legyen a potenciális vásárlók számára.
• A ház árának meghatározása: A tapasztalt ügynökök jól ismerik a jelenlegi árfolyamot, így olyan irányáron hirdetik meg az ingatlant, ami reális a vevők számára, de te is jól jársz vele. Így kisebb a kockázata annak, hogy túl- vagy alulárazd a hirdetést. A szakértők megfelelő gyakorlattal rendelkeznek ahhoz, hogy képviseljék az érdekeidet az áralkuban is.
• Leglátogatottabb oldalak: Az ingatlanosok tökéletesen ismerik azokat a felületeket, ahol a legtöbb lehetséges vevőt megszólíthatják – Te önállóan is maximum csak a felét tudhatod.
• Időspórolás: Az ingatlaneladással járó nehézségekkel, mint például az érdeklő telefonhívások és e-mailek kezelése, a kérdések megválaszolásával sem neked kell foglalkozni.
• Lakásbemutatók: Az ügynökök saját maguk intézik és szervezik, hogyan, mikor tekinthetik meg az érdeklődök a házat. Így neked nem kell ezért hamarabb eljönni a munkából, vagy kora reggel oda rohanni a meghirdetett lakóingatlanhoz.
• Jogi papírmunka: Az ingatlanközvetítőknek néhány évente tanfolyamot kell végezniük, és meg kell újítaniuk az engedélyeiket, hogy naprakészek legyenek a házeladáshoz kapcsolódó összes jogszabállyal kapcsolatban, így ezt is bátran rájuk bízhatod. Az első pillanattól kezdve a szerződés aláírásáig a megbízott cég munkatársa végig kísér és segíti az adásvétel teljes folyamatában.

Érdemes belevágni egyedül?

• A fő ok, amiért egyes lakástulajdonosok szívesebben adják el házat ingatlanos nélkül, az az extra megtakarítás, amely az üzletből származhat. Átlagban az ingatlanközvetítői díj 1,5-5 százalék között mozog. Azonban minél inkább közelít egy megbízás a kizárólagosság felé, annál alacsonyabb a jutalék százalékos értéke is.
• Akkor is érdemes neked lebonyolítani az eladást, ha már van érdeklődő, vagy te is rendelkezel ingatlannal kapcsolatos tapasztalattal. Ha már van vevő – például egy családtag vagy szomszéd –, sok időt és stresszt spórolhatsz meg magadnak.
• Abban az esetben is előnyös lehet egy ház eladása ingatlanos nélkül, ha alaposan ismered az ingatlanszektort.

Csak akkor érdemes belevágni egyedül, ha:

• rugalmasan tudod fogadni az érdeklődőket
• könnyedén tudod kezelni az online felületeket
• nem feszülsz be attól, hogy bármikor csöröghet a telefonod
• kedvesen és meggyőzően kommunikálsz idegenekkel
• kitartó és elszánt vagy, és ügyesen érvényesíted az érdekeid
• nem sürget az idő
• nem teheted meg, hogy jutalékot fizess egy ingatlanügynöknek