Korszakváltásnak tartják, ami most a Balatonnál történik

Régóta közismert, hogy Budapest mellett még a balatoni ingatlanpiac vágtázott az elmúlt években, gyakorlatilag korlátok nélkül. De 2026-ban alaposan behúzta a kéziféket a piac. Az északi parton kevésbé, de a déli parton az Otthon Start hitelnek látjuk az eredményét.

Tihany egyik legkeresettebb, nyugodt részén, a Kopaszhegy zöldövezeti környezetében, 1128 négyzetméteres telken áll ez a kivételes adottságokkal rendelkező ház, amit a 100 millió forintos lélektani határ alatt hirdetnek.

„Az északi part kiemelt bástyáin, így Balatonfüreden és Tihanyban egyáltalán nem érzékelhető árcsökkenés, a tulajdonosok akkor is tartják a szintet, ha a kereslet átmenetileg visszafogottabb. Tihany továbbra is a legdrágább lokáció a maga 1,8-2,2 millió forint közötti átlagos négyzetméterárával, amelyet meglepő módon már nem Siófok, hanem Balatonszemes követ 1,55 millióval, valamint Szántód 1,53 millió forintos fajlagos átlagárral. A keleti medencében ugyanakkor a használt ingatlanoknál már érzékelhető némi lefelé mutató árkorrekció” – olvasható Komádi Csaba, az OTP Ingatlanpont észak-dunántúli régióvezetőjének nyilatkozata a cég közleményében.

Az árszinteket tekintve a használt nyaralók és lakóingatlanok a déli parton jellemzően 900 ezer és 1,3 millió forint közötti négyzetméteráron mozognak, ám a prémium településeken a használt piacon is megjelennek a 2 millió forint feletti árak. Az újépítésű projekteknél a déli parti alap sáv 1,4-2,4 millió forint közé tehető, de a közvetlen vízparti vagy prémium lakóparki lokációkban a 3 millió forintos négyzetméterár feletti ügyletek sem ritkák.

A Fürdőtelepen, Balatonfüred egyik legkedveltebb részén, a strandok és a Tagore-sétány közvetlen közelében hirdetnek egy elképesztő, 1995-ben épült házat, összesen 535 négyzetméter lakóterülettel, 1187 négyzetméteres telken.

Már nem egyedi a 100 milliós kategória

A tényleges adásvételeket a balatoni átlagos kategóriában, 70-120 millió forint közötti sávban kötik, míg a prémium szegmens kosárértéke 120-220 millió forint. A kiemelt, egyedi luxuslakásoknál és panorámás rezidenciáknál a 250-400 millió forintos vételár sem számít már rendkívülinek – számoltak be tapasztalataikról az OTP Ingatlanpont szakemberei.

Az értékesítési idő a használt piacon reálisan 90-140 nap, miközben az északi és déli part között az alku mértékében is komoly különbségek mutatkoznak. A déli parton az ingatlan állapotától függően általában 2-10 százalék közötti engedményt tudnak elérni a vevők, míg az északi parton a használt ingatlanoknál szinte általánossá vált a 10 százalékos alku. Az elmúlt három hónapban az aktív balatoni megbízások 25-30 százalékánál kellett árat csökkenteni a tulajdonosoknak ahhoz, hogy érdemi számú érdeklődő érkezzen, és ez a nyomás szinte kizárólag a túlárazott, gyenge energetikájú ingatlanokat érintette.

A déli parton létezik a kompromisszummentes luxus: korábban panzióként működött Balatonbogláron ez a hétszobás, közvetlen vízparti birtok. Az 1457 négyzetméteres, páratlan adottságú telek a déli part egyik legértékesebb fekvésű ingatlana révfülöpi panorámával.

„A korábbi évek drasztikus áremelkedési üteme után a prémium vízparti piacokon már egyértelműen a stabilizáció látszik. A kínálat érezhetően bővült a tavalyi évhez képest, de a piac kíméletlenül bünteti a korszerűtlen, szigetelés nélküli vagy elavult fűtésű régi nyaralókat. A szigetelést és a korszerű nyílászárókat szinte alapfeltételként várják el a vevők, rendkívül fontos lett az alacsony fenntartási költség. A prémium vevők körében látványosan felértékelődtek a kisebb lakásszámú, privát kertes, wellnesst és portaszolgálatot biztosító lakóparkok” – magyarázza Markó Ildikó, az OTP Ingatlanpont dél-dunántúli régióvezetője.

A legnépszerűbb kategóriát a déli parton így a 60-120 négyzetméter közötti, saját kerttel rendelkező, hőszivattyús, vízközeli, de nem feltétlenül közvetlen vízparti házak jelentik.

Egy 50 négyzetméteres újépítésű házat hirdetnek Balatonvilágoson, 10 percre a strandtól, egy csendes zsákutca végén. A telek 642 négyzetméteres, egész nap benapozott.

A főszezonra vonatkozó várakozások összességében kiegyensúlyozottak, robbanásszerű növekedésre nem számítanak a szakértők. A Balatonon a hagyományos nyári hónapokban a megkeresések száma megugrik, de a volumen várhatóan az átlagos szinten marad. Hosszú távon ugyanakkor visszafordíthatatlan folyamat, hogy a klasszikus második otthon funkció egyre inkább részben vagy egészen állandó lakhatássá alakul át. A déli parton Siófok és Zamárdi a legkeresettebbek, ahol a Budapestről érkező, távmunkában dolgozó harmincas-negyvenes generáció, valamint a végleg kiköltöző nyugdíjasok bázisa teremt folyamatos, négyévszakos jelenlétet.