2024.07.30.Szerző: OTP Otthon #eladóház #ingatlanárak

Húszmilliós ház Budapesten - mennyire megy ez a kategória?

Húszmilliós ház Budapesten - mennyire megy ez a kategória?

Ebben a cikkben azokról a főváros környéki családi házakról lesz szó, amelyek iránt van kereslet és azokról, amiket most a legnehezebb eladni.


A Balla ingatlaniroda közelmúltban történt tranzakciói alapján azt írja, hogy az agglomeráció ingatlanpiacán továbbra “sincs nagy tolongás”, a kínálaton belül a családi házaknál 50-60 millió forint a lélektani határ, legalábbis a dél-pesti agglomerációban.

Csepelen és Szigetszentmiklóson ez a felső határ, amíg viszonylag könnyebben el lehet adni az ingatlant, efölött viszont már csak a CSOK Pluszt és egyéb támogatásokat igénybe vevők tudnak vásárolni, de ők viszonylag kevesen vannak, írja a közleményében az ingatlanügynökségi hálózat.

elado-csaladi-haz-budapest-xxi-kerulet-kiralyerdo-100262873-t6.webp Csepelen aszfaltozott utcában, kiváló környéken, a Királyerdőn hirdetik ezt a kétszobás házat, "rendkívül közel a Duna-parthoz.

Az 50 millió forintos határba "egy elfogadható állapotú, kisebb felújításokat igénylő, leginkább a ‘80-as években épült, 100-120 négyzetméteres házat lehet kapni a déli agglomerációban". Az ennél újabb, 10-20 éve épült, újszerűnek mondható házakért jóval többet kérnek az eladók. Az újépítésű házak ára 80 millió forintnál kezdődik, és akadnak ennél jóval drágább ajánlatok is, akár 120 millióért, de nincs is érdeklődés irántuk.

  • A kisebb lakóingatlanokat jobban keresik a vevők, ennek következtében ezek tovább drágultak.
  • A nagyobb értékű, méretű, valamint a rossz energiahatékonyságú házak ára viszont csökkent, de még így is szinte lehetetlen most eladni őket.
  • A 60-100 négyzetméteres házak kifejezetten keresettek, főleg, ha felújítottak.

elado-csaladi-haz-budapest-xxi-kerulet-102225175-t6.webp Ez a felújítandó ház kivett zártkerti művelés alól kivett terület, körbekerítve hirdetik, mindössze 20,9 milliót kérnek érte.

  • A XVIII. kerületben a családi házaknál a 70 millió forint a lélektani határ, de az 50-70 milliós árkategóriában nagyon gyenge a kínálat. Az 50-70 millió forintos családi házas szegmensben ugyanis 45-70 év közötti, vagy akár ennél öregebb ingatlanok találhatók. Sokszor tönkrement a tető, korszerűtlen a fűtésrendszer, elavult a villamossági hálózat, és jellemzően szigetelés nélküliek.
  • A IV. és XV. kerületben a 100-120 négyzetméteres, jó állapotú, 500-600 négyzetméteres kerttel rendelkező családi házakat keresték leginkább a vevők, melyekért átlagosan 100 millió forintot kellett fizetni - mondta Balla Frigyes, a Balla Ingatlan helyi irodavezetője.
  • Érden leginkább az olcsó, használt ingatlanokat keresik, ami a környékbeli házak esetében 60-70 milliós felső lélektani határt jelent.

A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 152 257 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Így lehet olcsóbb a nagyobb ház négyzetméterára családbővülésnél
2025.04.26. #ingatlanvásárlás #ingatlanárak
Így lehet olcsóbb a nagyobb ház négyzetméterára családbővülésnél
Négyzetméterárra vetítve is sokkal drágább ingatlanokkal kell számolniuk azoknak, akik például családbővülés miatt nagyobb, 80-120 négyzetméter alapterületű lakóingatlanokat keresnek. Átlagosan 14 százalékkal kerül többe ebben a méretkategóriában a hirdetési négyzetméterár, mint az eggyel kisebb, 50-70 négyzetméteres alapterületű használt lakásoké, olvasható a zenga.hu közleményében.
Egy garzonlakás árát is elkérhetik egy újépítésű lakópark garázsáért
2025.04.23. #újépítésű #ingatlanárak
Egy garzonlakás árát is elkérhetik egy újépítésű lakópark garázsáért
Az elmúlt évekhez képest felélénkült a kereslet az új építésű ingatlanok iránt, ez is az oka annak, hogy idén rendkívüli mértékben drágultak a lakóparki ingatlanok - derült ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál e témában rendezett webináriumán. A zenga.hu adatai szerint Budapesten 1,9 millió forintért hirdetik az új építésű ingatlanok átlagos négyzetméterét, ám az exkluzív budai ingatlanok esetében ennek többszörösét kérik el.
Kiváló állapotú parasztház, bakonyi erdőséggel, ami a Művészetek Völgyébe is benyúlik
2025.04.17. #ingatlanárak #családiház
Kiváló állapotú parasztház, bakonyi erdőséggel, ami a Művészetek Völgyébe is benyúlik
Ipari és kulturális öröksége és modernizált jelene, valamint a Bakony közelsége miatt Ajka és vonzáskörzete vonzó célpont azoknak, akik megfizethető árakon keresnek élhető városi környezetet. A térségben stabil a kereslet az ingatlanpiacon, a jó közlekedés, a természet közelsége és a munkalehetőségek miatt családok, nyugdíjasok és vidéki életre vágyók körében is népszerű.
Mi történik az albérletárakkal? Meglepő fejlemény az ingatlanár boom idején
2025.04.06. #ingatlanárak #bérbeadás
Mi történik az albérletárakkal? Meglepő fejlemény az ingatlanár boom idején
16 százalékkal emelkedtek országszerte az átlagos négyzetméterárak 2025 első negyedévében a tavalyi év hasonló időszakához képest – derül ki a zenga.hu teljes aktív hirdetésállományának adataiból. Legnagyobb mértékben az újépítésű és a budapesti használt lakások drágultak. Ugyanakkor az albérleti díjak csökkentek az év első három hónapjában.
Az egymilliós négyzetméterár lett általános Budapesten
2025.03.08. #ingatlanpiac #ingatlanárak
Az egymilliós négyzetméterár lett általános Budapesten
Februárban is kitartott az év elején tapasztalt ingatlanpiaci drágulás, a használt lakóingatlanok ingatlanárak 18,5 százalékkal emelkedtek az előző év hasonló időszakához képest - derül ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adataiból. Budapesten mindössze három olyan kerület maradt, ahol használt lakást egymillió forintos négyzetméter ár alatt hirdetnek.
Jó állapotú ingatlanok a Balaton legszebb részének a szomszédságában
2025.03.01. #ingatlanárak #eladóház
Jó állapotú ingatlanok a Balaton legszebb részének a szomszédságában
A balatoni vármegye egyik legolcsóbb vidékének számít Ajka és vonzáskörzete, ahol átlagosan félmillió forint alatt hirdetik az ingatlanok négyzetméterét. Más vonzó szempontokkal együtt írunk a cikkben az Ajkai járásról.
Miért egyre vonzóbb a főváros peremén ez a városrész?
2025.02.27. #ingatlanárak #eladóház
Miért egyre vonzóbb a főváros peremén ez a városrész?
Budapest 203 városrészéből Ganzkertváros a XVIII. kerület része, amit 1945-ig Vecsés részeként tartottak számon, azután csatolták Pestszentlőrinchez. Hogyan lett újra kiemelt célpontja az ingatlankeresőknek ez az egykor munkásokkal és kispolgárokkal benépesült terület, ahol a drága belsőbb kerületekből kiszorult családok kerestek új otthont maguknak? Hát pont ugyanúgy. A cikkben nekik mutatunk vonzó ingatlanokat.
Hogyan kerül ez a vármegye rendszeresen a legnépszerűbbek közé?
2025.02.27. #eladóház #ingatlanárak
Hogyan kerül ez a vármegye rendszeresen a legnépszerűbbek közé?
Míg nagy biztossággal meg lehet azt mondani, hogy egy-egy vidéki régió miért népszerűbb más vármegyéknél, mint például Hajdú, Csongrád, Bács-Kiskun, Győr-Moson-Sopron vagy éppen Fejér az ipar miatt, illetve Somogy, Veszprém a Balaton miatt, addig rendszeresen a legkeresettebbek közé kerül Szabolcs-Szatmár-Bereg is. Hogy mi lehet a titka, arra a cikkben keresünk választ.
10 millióért a tiéd lehet a város fölötti panoráma ezekben a lakásokban
2025.02.26. #ingatlanárak #eladólakás
10 millióért a tiéd lehet a város fölötti panoráma ezekben a lakásokban
A tetőtéri lakások egyik legcsodálatosabb tulajdonsága, hogy a város fölött érezheted magad. Az ablakból a romantikus háztetőkre lehet kilátásod, és a város zaja is szűrve érkezik fel hozzád. Ebben a cikkben 4 millióstól 30 millió forintig terjedő skálán válogattunk megvásárolható tetőtéri lakásokat.