Húszmilliós ház Budapesten - mennyire megy ez a kategória?

A Balla ingatlaniroda közelmúltban történt tranzakciói alapján azt írja, hogy az agglomeráció ingatlanpiacán továbbra “sincs nagy tolongás”, a kínálaton belül a családi házaknál 50-60 millió forint a lélektani határ, legalábbis a dél-pesti agglomerációban.

Csepelen és Szigetszentmiklóson ez a felső határ, amíg viszonylag könnyebben el lehet adni az ingatlant, efölött viszont már csak a CSOK Pluszt és egyéb támogatásokat igénybe vevők tudnak vásárolni, de ők viszonylag kevesen vannak, írja a közleményében az ingatlanügynökségi hálózat.

Csepelen aszfaltozott utcában, kiváló környéken, a Királyerdőn hirdetik ezt a kétszobás házat, "rendkívül közel a Duna-parthoz.

Az 50 millió forintos határba "egy elfogadható állapotú, kisebb felújításokat igénylő, leginkább a ‘80-as években épült, 100-120 négyzetméteres házat lehet kapni a déli agglomerációban". Az ennél újabb, 10-20 éve épült, újszerűnek mondható házakért jóval többet kérnek az eladók. Az újépítésű házak ára 80 millió forintnál kezdődik, és akadnak ennél jóval drágább ajánlatok is, akár 120 millióért, de nincs is érdeklődés irántuk.

• A kisebb lakóingatlanokat jobban keresik a vevők, ennek következtében ezek tovább drágultak.
• A nagyobb értékű, méretű, valamint a rossz energiahatékonyságú házak ára viszont csökkent, de még így is szinte lehetetlen most eladni őket.
• A 60-100 négyzetméteres házak kifejezetten keresettek, főleg, ha felújítottak.

Ez a felújítandó ház kivett zártkerti művelés alól kivett terület, körbekerítve hirdetik, mindössze 20,9 milliót kérnek érte.

• A XVIII. kerületben a családi házaknál a 70 millió forint a lélektani határ, de az 50-70 milliós árkategóriában nagyon gyenge a kínálat. Az 50-70 millió forintos családi házas szegmensben ugyanis 45-70 év közötti, vagy akár ennél öregebb ingatlanok találhatók. Sokszor tönkrement a tető, korszerűtlen a fűtésrendszer, elavult a villamossági hálózat, és jellemzően szigetelés nélküliek.
• A IV. és XV. kerületben a 100-120 négyzetméteres, jó állapotú, 500-600 négyzetméteres kerttel rendelkező családi házakat keresték leginkább a vevők, melyekért átlagosan 100 millió forintot kellett fizetni - mondta Balla Frigyes, a Balla Ingatlan helyi irodavezetője.
• Érden leginkább az olcsó, használt ingatlanokat keresik, ami a környékbeli házak esetében 60-70 milliós felső lélektani határt jelent.