Mennyibe kerül egy nyaraló az ország legismertebb tópartján?

Az árak szintje alapján továbbra is egyértelműen a Balaton számít a legdrágább üdülőrégiónak. A legtöbb balatoni településen egy átlagosnál jobb állapotú – de nem új építésű és nem luxus – nyaraló esetében ma már 1 millió forint körüli négyzetméterárral kell számolni. Ezzel szemben a Velencei-tó környékén jellemzően 850–900 ezer forintos szinteken mozognak az árak, míg a Tisza-tó térségében akár 400 ezer forint körüli átlag is elérhető, ami jelentős különbséget jelent a két nyugat-magyarországi tóhoz képest.

A trendek alapján a balatoni térség az országos átlagnál valamivel kisebb mértékben drágult, de érdemi lemaradásról nem beszélhetünk. Az árkülönbségek a három nagy üdülőrégió között évek óta stabilak: a Velencei-tó jellemzően 10–20 százalékkal olcsóbb a Balatonnál, míg a Tisza-tónál már nagyjából feleannyiért is találhatunk nyaralóingatlant. Ez a kiszámíthatóság sok vásárló számára tudatos döntést tesz lehetővé, különösen befektetési vagy hosszabb távú használati céllal.

A Velencei-tó esetében az elmúlt évek vízszintproblémái ellenére sem látszik érdemi negatív hatás az árakban, a keresletben vagy az értékesítési idők hosszában. A piac stabil maradt, és a vevők bizalma sem rendült meg számottevően, ami azt mutatja, hogy a térség továbbra is vonzó alternatívát jelent a Balatonhoz képest, különösen a főváros közelsége miatt.

Az Otthon Start program zártkerti ingatlanokra történő kiterjesztése ugyan felveti a kérdést, hogy élénkülhet-e a nyaralópiac, de tömeges elmozdulás nem várható. A programban részt vevők többsége továbbra is saját lakhatási céllal vásárol, míg a nyaralók – különösen a zártkerti besorolású ingatlanok – jellemzően második ingatlanként jelennek meg. A tóparti településeken élők számára ugyan vonzó lehet a konstrukció, de önmagában a szabályozás változása nem valószínű, hogy érdemben átrajzolná az üdülőrégiók keresleti térképét.