Egy év alatt nagyot fordult a világ a lakásépítőkkel is
A magyarországi lakásépítési helyzetről publikált legfrissebb KSH adatok nemcsak jelentős visszaesést mutatnak 2022-höz képest, hanem arra is rávilágítanak, hogy még nem hagytuk magunk mögött a gödör alját. Persze ezzel nem vagyunk egyedül, és az Európai Unióban is ritka kivételnek számít, ha valahol még mindig növekvőben van a lakásépítési kedv.
A lakásépítés jelentősen visszaesett 2023 első három negyedévében. A KSH legfrissebb adatai szerint 21 százalékkal kevesebb új otthont adtak át, ami a 2019-es szintre csökkent így, míg építési engedélyből 43 százalékkal kevesebbet adtak ki, mint az előző év azonos időszakában, írja közleményében az OTP Ingatlanpont. Ez viszont legutóbb 2016 előtt volt ilyen alacsony.
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint még nem is érte el a hazai lakáspiac a mélypontot, és a közeli jövőben még kevesebb új lakás átadására számít. Ha lakást keresel, az otpotthon.hu ingatlankeresőn találhatsz neked megfelelőt.
Az, hogy 2023 januárjától szeptemberéig visszaesést tapasztalhattunk, teljesen általános, ugyanakkor eltérő mértékben érinti a hazai piac egyes szegmenseit.
- A vállalkozások által épített új lakások száma nagyobb mértékben (-22%) csökkent
- a magánberuházással létrejötteké -16 százalékkal csökkent.
- Észak-Magyarországon 63 százalékos a csökkenés
- Pest vármegyében csak -1,6 százalékot tapasztaltak.
- A vármegyeszékhelyeken 37 százalékos a visszaesés
- Budapesten 29 százalékos a csökkenés
- a többi városban, illetve a községekben csak 8-9 százalékkal kisebb.
A szakértő szerint a vállalkozók esetenként igen nagy lakásszámú, és így a statisztikát is akár számottevően befolyásoló projektjei akkor haladnak, ha eléggé serkentő számukra a piaci kereslet. A befektetők most is építenek, de visszafogottan és a befejezést és piacra vitelt illetően nincsenek időnyomás alatt. Például azért sem, mert akár 2028 végéig is alkalmazhatják az 5 százalékos kedvezményes áfát, ha 2024 végéig megszerzik a projektjükre a végleges építési engedélyt.
A bizakodást jobban tükröző építési engedélyeket illetően ugyancsak különbségeket mutat a statisztika. Azok körében, akik maguknak építkeznek, nagyobb mértékű a csökkenés. A fővárosban és a vármegyeszékhelyeken 39, a kisebb városokban 43, míg a falvakban 49 százalékos visszaesést mértek. Ebben ugyancsak megmutatkozhat a nagyobb projektek nagyvárosi dominanciája, azok irányítói ugyanis jobban állják-menedzselik a válságot, mint a magán-lakásépítők zöme.
Az Eurostat adatai Ausztriában mutatják a legrégebb óta tartó folyamatos visszaesést az lakásépítésekben, az új építési engedélyek száma már 2021 április-júniusától egyre csökken. 2023 tavaszára mindössze hat olyan EU-s ország maradt, amelynél az építési kedv még felülmúlta az egy évvel korábban regisztráltat. Közülük kiemelkedik Lettország (+36%), Görögország (+26%), Luxemburg (+18%) és Spanyolország (+17%). , utóbbi azzal is, hogy ott immár kilenc negyedéve tart töretlenül a növekedés.
Az idei II. negyedév legrosszabbul a finneknek sikerült, nálunk 62 százalékkal kevesebb lakás építésébe fogtak most, mint egy évvel korábban. Svédországban (-57%), Litvániában (-43%) ugyanez az adat: aztán jön Észtország (-41%), majd Magyarország (-40%). Az uniós átlag (-19%).
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
