Fordulat a hazai ingatlanpiacon: kétszer annyian keresnek most házat, mint lakást

A szakértők szerint a tavalyi év hullámvasúthoz volt hasonlítható a magyar ingatlanpiacon, ahol különböző hajtóerők hatására a keresletben, a kínálatban és az árakban is dinamikus változásokat láthattunk.

„Ma már kétszer annyian keresnek családi házat, mint lakást, ami markáns elmozdulás a korábbi évekhez képest” – mondta Lipták Zsuzsa, a Zenga ügyvezetője. Hozzátette: ezek az átrendeződések nem átmeneti jelenségek, hanem egy új piaci működés alapjait jelentik, amelyben a szereplőknek új stratégiák mentén kell gondolkodniuk.

A változások egyik legerősebb hajtóereje az Otthon Start program volt, eddig mintegy 30 ezer szerződést kötöttek a konstrukció keretében. Becsei András, az OTP vezérigazgató-helyettese kiemelte, hogy ezeknek a hiteleknek több mint 40 százalékát az OTP Bank folyósította, amely ezzel meghatározó szerepet játszik a lakáspiaci finanszírozásban.

Az év eleji visszaesést követően az érdeklődések száma ismét emelkedni kezdett, bár az elmúlt hetekben kisebb megtorpanás volt tapasztalható. A kereslet súlypontját továbbra is a vidéki piac és a családi házak adják, miközben a befektetők körében korábban népszerű, 60 négyzetméternél kisebb budapesti lakások iránti kereslet visszaesett, kínálatuk pedig növekedésnek indult.

„A lakásárak növekedési üteme tovább lassul, Budapesten 14 százalékkal, országosan 18 százalékkal magasabbak az árak, mint egy évvel ezelőtt” – mondta Futó Péter, a Zenga elemzési vezetője.

Hogy mit hoz a közeljövő az ingatlanpiacon, az a gazdasági környezettől is függ, de a nyersanyagok árának változása és az árfolyamingadozás is hatással lesz a kivitelezési költségekre. A kereslet várhatóan a tavalyihoz hasonlóan alakul idén, miközben egyre több új lakás kerül piacra. Ez az új lakások árnövekedésének további lassulását hozhatja.

Mivel a használt lakások ára az elmúlt évben nagyobb mértékben emelkedett, mint az újaké, a két szegmens közötti árkülönbség csökkent, ami egyre több vásárlót terelhet az új építésű ingatlanok felé.

A beruházási aktivitás nemcsak Budapesten, hanem több vidéki nagyvárosban – például Debrecenben és Szegeden – is erősödik, ahol idén összesen mintegy 800–900 új lakás átadása várható. Ugyanakkor egyre kevésbé igaz, hogy a vidéki piac olcsó, Debrecen egyes részein az új lakások négyzetméterára már eléri az 1,4–1,5 millió forintot.

A konferencia vendége volt Kemény Dénes, a magyar vízilabda-válogatott korábbi szövetségi kapitánya is, aki a gyorsan változó környezetben való alkalmazkodás fontosságát hangsúlyozta. Mint mondta, a siker egyik kulcsa, hogy a vezetők képesek legyenek folyamatosan tanulni a hibákból, és a csapat, valamint az egyes csapattagok szemszögéből is gondolkodni.