Fordulat a tavaszi mélypont után: visszatértek a vevők
Bár a Duna House szerint május sem hozott látványos áttörést a hazai ingatlanpiacon, de a kereslet a tavaszi mélypont után fordulni látszik: az Ingatlanpiaci Barométer szerint a márciusi–áprilisi visszaesésből 5 ponttal, 74-re kapaszkodott vissza. A tartósan magas árszint ugyanakkor még mindig visszafogja a vásárlókat.
Az Otthon Start Program elindulása óta a legbeszédesebb változás a fővárosi vevők összetételében látható. Így volt ez májusban is: az első lakásukat vásárlók aránya egy év alatt 26%-ról 36%-ra ugrott, miközben a befektetési célú vásárlás 42%-ról 30%-ra esett vissza - a két vezető motiváció az OSP óta lényegében helyet cserélt. Ezzel párhuzamosan a vevők fiatalodtak (a 20–40 évesek súlya 34%-ról 45%-ra nőtt), és egyértelműen a dolgozó, első otthonát kereső réteg vette át a piac mozgatását a spekulatív kereslettől. Az eladói oldal ezt visszaigazolja: a befektetés értékesítése maradt a legfőbb eladási ok, vagyis a befektetők inkább kiszállnak, mint belépnek. Vidéken ezzel szemben nincs ilyen fordulat — ott a vevőkör eleve első lakásos és alkalmazotti volt, és az is maradt, írja közleményében a Duna House.
Záródó kelet–nyugat olló
Az árdinamikában a vidéki kelet zárkózott fel látványosan: a keleti panel négyzetméterára egy év alatt a legnagyobb regionális mozgást produkálta, és már a nyugati szint fölé került, így a korábbi kelet–nyugat árkülönbség gyakorlatilag eltűnt. A budapesti drágulást a használt tégla ingatlan húzza, a központ felé haladva egyre erősebben.
Lassuló fővárosi panel, élénk vidék
Az értékesítési idő ellentétes irányokat mutat. A budapesti panel eladása érzékelhetően nehezebbé vált a tavalyi májusi értékesítési időhöz képest, miközben a vidéki panel és a budai-belvárosi tégla gyorsabb ügyletzárást hozott. A kereslet súlypontja a belső, befektetői-bérházas kerületekből a budai és a nagyobb alapterületet kínáló kerületek felé tolódott – mindez összhangban van a saját célú, beköltözhető lakást kereső vevők túlsúlyba kerülésével.
A nagy kép
Az Otthon Start Program tavaly őszi, erős árfelhajtó hatása a megfizethetőség határáig emelte az árakat - a korábbi árnövekedési dinamika ugyan mára elfogyott, de az eladók egyelőre tartják a kialakult, magas árszintet. A piac jelenleg ennek a következményeit viseli: a forgalom és a kereslet az év eddigi hónapjaiban - a márciusi átmeneti megugrást leszámítva - végig visszafogott maradt, érdemi élénkülés nélkül.
Ennél részletesebb képet fest az ingatlanpiacról a Zenga Radar.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTalálj rá új otthonodra több mint 182 ezer hirdetés között
