Hitellel terhelt lakást vennél? Mutatjuk hogyan tedd
Szinte alig találni olyan ingatlant a hazai piacon, melynek megvásárlásához ne vettek volna fel valamilyen összegű kölcsönt. Éppen ezért az sem ritka, hogy egy olyan hirdetésbe futunk bele, melyben egy ilyen lakáson vagy házon próbálnak túladni.
Manapság egyre kevesebben képesek hitel nélkül ingatlant vásárolni, ezért a legtöbb áruba bocsájtott lakás bizony hitellel terhelt. De vajon mi történik akkor, ha valamilyen oknál fogva kénytelenek vagyunk eladni egy ilyen ingatlant? Következő cikkünkben az ezzel kapcsolatos legfontosabb tudnivalókat gyűjtöttük össze.
Nem olyan egyszerű
Mielőtt bárki kitenné ablakába az eladó táblát, nem árt tudni egy-két dolgot. Például, hogy a hitelből vásárolt ingatlanokat általában a jelzálogjog mellett elidegenítési és terhelési tilalom is terheli, ami egyfajta biztosítékot jelent a pénzintézetek számára, hogy a tőlük felvett kölcsön vissza legyen fizetve. Amíg ugyanis a tilalom fennáll, addig a vevő tulajdonjogát nem lehet bejegyezni. Azaz egy eladás során az ingatlan értékesítésekor a hitelt rendeznünk kell.
Erre több lehetőség is a rendelkezésünkre áll. Egyrészt a tartozásunkat kifizetheti az ingatlan eladója saját forrásból vagy az ingatlanért kapott vételár egy részéből, de előfordulhat, hogy a fennálló kölcsönt saját erőből sem az eladó, sem a vevő nem tudja rendezni. Ilyenkor lehetőség adódik arra, hogy a vevőnek folyósító pénzintézet közvetlenül fizesse ki az eladó fél bankjának a fennálló hitelösszeget, ezzel végtörlesztve a fennálló lakáshitelt. Amit fontos tudni, hogy ebben az esetben az eladó a vételárból a hiteltörlesztéssel csökkentett összeget fogja megkapni.
Érdemes mindent előre tisztázni
A fentiekből látszik, hogy a fennálló tartozás egy bank felé mennyire megbolygathatja az adás-vételt. Éppen ezért fontos az eladónak és a vevőnek előre tisztáznia, hogy melyik megoldást választják. Erre már csak azért is szükségük van, hiszen azt az adásvételi szerződésben is rögzíteniük kell.
Azaz ki kell derülnie mindenképpen annak, hogy pontosan mekkora hiteltartozása van az eladónak. Erről a kölcsönző banktól kell kikérni egy igazolást, még az adásvételi szerződés megkötése előtt. Ezután a szerződésben részletesen rögzíteni kell a hitel rendezésére vonatkozó adatokat, vagyis
- a hitelrendezés módját,
- a fizetésre vonatkozó minden határidőt,
- valamint az ingatlan tehermentesítésére vonatkozó információkat.
Ha a vevő banki hitelt vesz fel az ingatlan megvásárlásához, akkor pedig az ő bankjának is be kell mutatni ezt az igazolást, mivel ez alapján fognak később számára pénzt utalni.
Mikor törlődik a jelzálogjog, az elidegenítési és terhelési tilalom?
A törlési folyamat nem azonnal, hanem a fennálló hitel végtörlesztése után veszi kezdetét, amikor a bank kiad egy törlési nyilatkozatot. Azonban még ekkor sem érünk a finishbe, ugyanis a földhivatali ügyintézés eltarthat egy jódarabig. Persze van lehetőségünk arra, hogy a folyamatnak minél előbb a végére érjünk, ugyanakkor ennek ára van. A soron kívüli ügyintézésért helyrajzi számonként 10 ezer forinttal többet kell fizetni, mint a hagyományos eljárásért, ami egyébként 6600 forintba kerül.
A zenga.hu ingatlankereső portálról
A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.
ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanokTaláld meg új otthonod 160 601 ingatlanhirdetés között
