Így hathat a kormányváltás az ingatlanpiacra egy szereplő szerint

Márciusban a tranzakciószámok a fővárosban jelentősen visszaestek. Balla Frigyes, a Balla Ingatlan operatív igazgatója szerint ennek oka, hogy "sokan várták a választási eredményeket", emellett szerinte a magasan járó ingatlanárak és az aktuális külpolitikai helyzet is fokozta a bizonytalanságot, ezáltal a kivárást erősítve.

Ilyen táj veszi körbe Pilisszentlászlón ezt a különleges hangulatú otthont, ami egy 828 négyzetméteres telekre épült valamivel több, mint tíz éve.

A választások után már némileg változott a helyzet, tekintve, hogy egy bizonytalansági tényező kikerült a képletből. A helyét azonban átvette egy másik, ami talán még nagyobb hatású, olvasható a cég közleményében. Hiszen egyelőre senki nem tudja, milyen lesz az új kormány teljesítménye, milyen intézkedésekkel áll elő. Ez pedig nagyban befolyásolja az ingatlanpiacot is – mondta a szakértő.

Azt azonban nem tudhatjuk előre, hogy az új kormány milyen korábbi intézkedéseket fog megtartani a jelenlegi támogatási rendszerből. Az eddigi kommunikációból az derül ki a Balla közleménye szerint, hogy első körben azokhoz az elemekhez, amelyek működnek és fenntarthatóak, nem szeretnének hozzányúlni. Így feltételezhető, hogy az Otthon Start néhány hónapig még elérhető lesz a piacon.

Veresegyház egyik csendes, zöld utcájában hirdetik ezt a mesés, 140 négyzetméteres, kiváló állapotú, rendkívül alacsony fenntartási költségű sorházi otthont.

Balla Frigyes emiatt még egy nagyobb rohamra mindenképpen számít.

A Tisza Párt programjából az derül ki a Balla közleménye szerint, hogy nem tervezik eltörölni a fix 3 százalékos támogatott lakáshitelt. Az Otthon Start révén beinduló nagyobb volumenű – és a vásárlók számára megfizethető árú – ingatlanfejlesztések miatt sem valószínű a program kivezetése. Ez ugyanis összhangban van a Tisza Párt programjával, mely a lakásépítések számának megduplázását célozza meg.

Szintén megmaradnának a támogatási rendszer olyan elemei, mint a falusi CSOK és a CSOK Plusz. Azonban ezeket deklaráltan finomhangolnák. Igaz, a támogatással élők számára kedvezőbb irányba, így például válás esetén eltörölnék a visszafizetési kötelezettséget.

Kőbánya egyik legjobb részén található ez az eladósorba került, 170 négyzetméteres, kétszintes ikerház. Mint a többi, ez is megvásárolható Otthon Start hitellel.

Ugyanakkor feltehető az is, hogy a költségvetés helyzete miatt később mégis hozzányúlhatnak a támogatásokhoz. Ez azt jelenti, hogy napirendre kerülhet a támogatott hiteleknek – ha nem is a megszüntetése –, de feltételek szigorítása, olvasható a közleményben.

Ez az Otthon Start esetében például jelentheti a korábbi ingatlantulajdonra vonatkozó előírások változását, vagy akár életkori korlát bevezetését is. Hiszen tudható, hogy nagyarányú volt a befektetői ingatlanvásárlások száma a támogatott hitel segítségével, illetve leginkább a hitelképes, jobb anyagi helyzetű társadalmi rétegek éltek vele leginkább.

Balla Frigyes szerint jó hír viszont, és vitathatatlan, hogy az eredmények napvilágra kerülése után a forint árfolyama jelentős erősödésbe kezdett, ami az új kormánnyal szembeni bizalmat mutatja.

Veresegyház Tópart városrészében, a madárcsicsergős Fecske utcában épült fel ez a 137 négyzetméteres könnyűszerkezetes családi ház.

A szakértő úgy gondolja, hogy ez a bizalom fogja jellemezni az elkövetkező néhány hetet és hónapot, ami rövid és középtávon csökkenést hozhat a hitelkamatokban, ezáltal növelheti a hitelfelvevők számát. Utóbbi az ingatlanpiac talán legnagyobb katalizátora.

A megalakuló kormány által komolyan gondolt euróbevezetés ugyancsak kedvező hatást gyakorolhat a kamatokra. Az Otthon Start hitel kamata is azért tud ilyen vonzó lenni, mert jelentős mértékben elszakadt a piaci jelzáloghitel-kamatoktól. Egy számottevően csökkenő kamatszint hasonlóan kedvezően hathat az ingatlanpiacra, mint az korábban az 5 százalék alatti lakáshitel-kamatok idején is érezhető volt.

Az új kormány a programjának megfelelően emellett a bérlakások piacán is változásokat tervez. A tervezett bérlakásprogram, a hosszú és rövid távú lakáskiadásra új szabályozási rendszer kialakítása és a lakásbérleti piac kifehérítése szintén némi hatást gyakorolhat nemcsak a kiadó ingatlanok bérleti díjára, hanem a lakásárakra is.

Kőszárhegyen hirdetik ezt a 4 éve épült, kétgenerációs családi házat, fix, 3 százalékos hitelre alkalmas árazással.

Korábban arról írtunk, hogy Tolnában milyen változást hozott a többségi döntés a választás napján, egy népszavazáson, továbbá arról is írtunk cikket, hogy miért drágult Magyarországon a legnagyobb mértékben a lakáspiac.