2024.03.26.Szerző: OTP Otthon #ingatlaneladás #ingatlanárak

Akár ötödével is csökkenteni lehetne a lakásárakat a jól működő ingatlanpiachoz

Akár ötödével is csökkenteni lehetne a lakásárakat a jól működő ingatlanpiachoz

A várakozások szerint csökkenő hitelkamatok hatására lassan megmozdulhat az ingatlanpiac a kelet-pesti kerületekben is. De ebben reménykednek az eladó ingatlanok tulajdonosai is, így kitartják az irreális hirdetési árakat, ami jelentősen megnehezíti most az értékesítést.


A főváros X. és XVII. kerületének ingatlanpiacát továbbra is túlárazott ingatlanok jelenléte jellemzi, és akár 15-20 százalékos eltérésről is beszélhetünk a tényleges eladási árhoz képest, mondta Kántor Istvánné, a Balla Ingatlan kerületi irodája szakmai vezetője. Szerinte a túlárazásban közrejátszik, hogy az eladók várakozásai szerint az állami támogatások és a csökkenő hitelkamatok felhajtják a keresletet, olyannyira, hogy reményeik szerint még az általuk elképzelt irreálisan magas árakon is találnak vevőt az ingatlanjaikra.

Így aztán nem meglepő, hogy gyakorlatilag nem létezik ingatlaneladás alku nélkül. “Nagyon kevés ingatlant tudunk most értékesíteni a meghirdetett áron, az alku szinte elmaradhatatlan része az ingatlanértékesítésnek” - mondta a szakértő, aki mintegy 5-10 százalékra becsülte a most jellemző átlagos alku mértékét.

elado-tarsashazi-lakas-budapest-x-kerulet-100823507-t6.webp A X. kerületben átlagosan 817,5 ezer forint egy lakás négyzetméterára, ezt a lakályos, 2009-es építésű lakást még egy kicsit alatta is hirdetik.

Ha az értékesítési időket tekintjük, akkor ott nagyon változatos a kép. Az eladás gyorsasága függ ugyanis attól, hogy

  • mennyire keresett egy adott ingatlantípus?
  • Milyen az esztétikai és műszaki állapota?
  • Mennyiért hirdetik, vagyis, hogy mennyire van túlárazva?

Az átlagos értékesítési idő családi házak esetében most 6 hónap és 1 év között alakul, a lakásoknál ugyanakkor 3-6 hónap között változik a két kerületben. Természetesen, ha egy ingatlan a keresett kategóriába tartozik és jó állapotú, akkor ennél lényegesen rövidebb is lehet az értékesítési idő.

És hogy milyen ingatlanokat keresnek most a vevők a két kerületben? Leginkább talán az Akadémia-telepen, a Strázsahegyen és a Helikopter-lakóparkban álló sorházi lakásokat, melyek értékesítési ára 70-80 millió forint között mozog. De ugyancsak keresettek a 80-100 négyzetméteres, önálló, egyszintes családi házak, melyek ára 80-90 millió forint környékén jár.

elado-csaladi-haz-budapest-xvii-kerulet-99160364-t6.webp Rákoscsabán kínálják megvételre ezt a különleges ingatlant, ami valójában két ház, egy áráért.

Egyelőre ugyanakkor sem a klasszikus befektetők, sem az állami támogatásra vásárlók nem igazán erősítik az érdeklődők sorait. Előbbiek esetében inkább csak “befektető szülőkről” beszélhetünk, vagyis olyan ingatlanvásárlókról, akik egy lakás megvásárlásával szeretnék segíteni gyermekeik életkezdését, önállósodását. Ők jellemzően kisméretű lakásokat vennének megtakarításaikból, és általában ezeket az ingatlanokat egészen addig kiadják, amíg saját használatba nem veszik - mondta a szakértő.

A szakértő szerint az év első két hónapjában náluk csak minimális volt a lakásvásárlásra hitelt igénybe vevők száma. Azt remélik ugyanakkor, hogy a hitelfelvételi kedv fokozatosan tovább emelkedik majd, ahogy az állami támogatásokkal párhuzamosan egyre kedvezőbbé válnak a hitelkamatok. Ugyanakkor a szakértő azt is hozzátette, hogy kifejezetten kedvező hatással lenne a piacra az is, ha a hirdetési és a valós értékesítési árak végre közelebb kerülnének egymáshoz.


A zenga.hu ingatlankereső portálról

A zenga.hu az egyik legnagyobb és legdinamikusabban fejlődő hazai ingatlankereső portál, ahol eladó házak, lakások és kiadó ingatlanok is elérhetőek országszerte. A zenga.hu célja egy olyan egyedülálló otthonteremtési portál kialakítása, amely iparágakon átívelő megoldásokkal vezeti végig az ügyfeleket az ingatlaneladás, ingatlanvásárlás, bérbeadás és bérlés folyamatán, az új otthon gondolatának felmerülésétől az ingatlan keresésen át egészen a beköltözésig.

ingatlankereső portáleladó házaklakások és kiadó ingatlanok
Vissza a Hello, Otthon! főoldalra

Találd meg új otthonod 152 257 ingatlanhirdetés között

Keresek
Eladok
Találd meg új otthonod

Hasonló cikkek

Így lehet olcsóbb a nagyobb ház négyzetméterára családbővülésnél
2025.04.26. #ingatlanvásárlás #ingatlanárak
Így lehet olcsóbb a nagyobb ház négyzetméterára családbővülésnél
Négyzetméterárra vetítve is sokkal drágább ingatlanokkal kell számolniuk azoknak, akik például családbővülés miatt nagyobb, 80-120 négyzetméter alapterületű lakóingatlanokat keresnek. Átlagosan 14 százalékkal kerül többe ebben a méretkategóriában a hirdetési négyzetméterár, mint az eggyel kisebb, 50-70 négyzetméteres alapterületű használt lakásoké, olvasható a zenga.hu közleményében.
Egy garzonlakás árát is elkérhetik egy újépítésű lakópark garázsáért
2025.04.23. #újépítésű #ingatlanárak
Egy garzonlakás árát is elkérhetik egy újépítésű lakópark garázsáért
Az elmúlt évekhez képest felélénkült a kereslet az új építésű ingatlanok iránt, ez is az oka annak, hogy idén rendkívüli mértékben drágultak a lakóparki ingatlanok - derült ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál e témában rendezett webináriumán. A zenga.hu adatai szerint Budapesten 1,9 millió forintért hirdetik az új építésű ingatlanok átlagos négyzetméterét, ám az exkluzív budai ingatlanok esetében ennek többszörösét kérik el.
Kiváló állapotú parasztház, bakonyi erdőséggel, ami a Művészetek Völgyébe is benyúlik
2025.04.17. #ingatlanárak #családiház
Kiváló állapotú parasztház, bakonyi erdőséggel, ami a Művészetek Völgyébe is benyúlik
Ipari és kulturális öröksége és modernizált jelene, valamint a Bakony közelsége miatt Ajka és vonzáskörzete vonzó célpont azoknak, akik megfizethető árakon keresnek élhető városi környezetet. A térségben stabil a kereslet az ingatlanpiacon, a jó közlekedés, a természet közelsége és a munkalehetőségek miatt családok, nyugdíjasok és vidéki életre vágyók körében is népszerű.
Mi történik az albérletárakkal? Meglepő fejlemény az ingatlanár boom idején
2025.04.06. #ingatlanárak #bérbeadás
Mi történik az albérletárakkal? Meglepő fejlemény az ingatlanár boom idején
16 százalékkal emelkedtek országszerte az átlagos négyzetméterárak 2025 első negyedévében a tavalyi év hasonló időszakához képest – derül ki a zenga.hu teljes aktív hirdetésállományának adataiból. Legnagyobb mértékben az újépítésű és a budapesti használt lakások drágultak. Ugyanakkor az albérleti díjak csökkentek az év első három hónapjában.
Az egymilliós négyzetméterár lett általános Budapesten
2025.03.08. #ingatlanpiac #ingatlanárak
Az egymilliós négyzetméterár lett általános Budapesten
Februárban is kitartott az év elején tapasztalt ingatlanpiaci drágulás, a használt lakóingatlanok ingatlanárak 18,5 százalékkal emelkedtek az előző év hasonló időszakához képest - derül ki a zenga.hu ingatlanhirdetési portál adataiból. Budapesten mindössze három olyan kerület maradt, ahol használt lakást egymillió forintos négyzetméter ár alatt hirdetnek.
Jó állapotú ingatlanok a Balaton legszebb részének a szomszédságában
2025.03.01. #ingatlanárak #eladóház
Jó állapotú ingatlanok a Balaton legszebb részének a szomszédságában
A balatoni vármegye egyik legolcsóbb vidékének számít Ajka és vonzáskörzete, ahol átlagosan félmillió forint alatt hirdetik az ingatlanok négyzetméterét. Más vonzó szempontokkal együtt írunk a cikkben az Ajkai járásról.
Miért egyre vonzóbb a főváros peremén ez a városrész?
2025.02.27. #ingatlanárak #eladóház
Miért egyre vonzóbb a főváros peremén ez a városrész?
Budapest 203 városrészéből Ganzkertváros a XVIII. kerület része, amit 1945-ig Vecsés részeként tartottak számon, azután csatolták Pestszentlőrinchez. Hogyan lett újra kiemelt célpontja az ingatlankeresőknek ez az egykor munkásokkal és kispolgárokkal benépesült terület, ahol a drága belsőbb kerületekből kiszorult családok kerestek új otthont maguknak? Hát pont ugyanúgy. A cikkben nekik mutatunk vonzó ingatlanokat.
Hogyan kerül ez a vármegye rendszeresen a legnépszerűbbek közé?
2025.02.27. #eladóház #ingatlanárak
Hogyan kerül ez a vármegye rendszeresen a legnépszerűbbek közé?
Míg nagy biztossággal meg lehet azt mondani, hogy egy-egy vidéki régió miért népszerűbb más vármegyéknél, mint például Hajdú, Csongrád, Bács-Kiskun, Győr-Moson-Sopron vagy éppen Fejér az ipar miatt, illetve Somogy, Veszprém a Balaton miatt, addig rendszeresen a legkeresettebbek közé kerül Szabolcs-Szatmár-Bereg is. Hogy mi lehet a titka, arra a cikkben keresünk választ.
10 millióért a tiéd lehet a város fölötti panoráma ezekben a lakásokban
2025.02.26. #ingatlanárak #eladólakás
10 millióért a tiéd lehet a város fölötti panoráma ezekben a lakásokban
A tetőtéri lakások egyik legcsodálatosabb tulajdonsága, hogy a város fölött érezheted magad. Az ablakból a romantikus háztetőkre lehet kilátásod, és a város zaja is szűrve érkezik fel hozzád. Ebben a cikkben 4 millióstól 30 millió forintig terjedő skálán válogattunk megvásárolható tetőtéri lakásokat.