A magyar piac Európa egyik legpezsgőbb lakáspiaca jelenleg

2023-ban 107 ezer lakás cserélt gazdát Magyarországon. Ez 26,1 százalékos visszaesést jelent az előző évi eredményhez képest, sőt utoljára 2013-ban regisztráltak ennél kevesebb tranzakciót a piacon, írja közleményében az OTP Ingatlanpont az Eurostat előzetes adataira hivatkozva.

Az éves visszaesés mértéke nem példátlan: ugyanebben az időben Luxemburgban 43,4 százalékkal, míg Ausztriában 28,2 százalékkal esett a forgalom. Igaz, előfordult fellendülés is: Cipruson egy esztendő alatt újabb 31 százalékkal tudott bővülni a lakáspiac. Az uniós statisztika 14 tagországból tart nyilván értékelhető forgalmi adatokat, közülük egyedül Cipruson nőtt tavaly a kereskedés intenzitása.

Megfelelő árazással a családi házakra is van kereslet Budapesten, ami ennek a XV. kerületi ingatlannak az esetében is bebizonyosodhat, mivel 481 ezer forintos négyzetméterár jelentősen elmarad a kerületi átlagos négyzetméterártól (651,4 ezer forint a kerületben).

Az Eurostat adatai szerint 2023 első negyedében a tranzakciószám 30,8 százalékkal múlta alul a 2022-est, míg az utolsó negyedévben ez a mutató már csak 6 százalékos elmaradást jelzett. Az év végére az esés lényegében meg is állt, az október-decemberi forgalom csupán 0,8 százalékkal maradt el a július-szeptemberitől.

Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint a CSOK változásainak bejelentése után megszaporodtak az előrehozott vásárlások is, illetve sokan már akkor előszerződésekkel készültek az új kedvezmények januári bevezetésére. Ez az élénkülés – ugyancsak az ingatlanosok tapasztalatai szerint – megmutatkozott az idei első negyedévben is, így reálisan lehet azzal számolni, hogy ezzel megállt a forgalom csökkenése, amit majd legközelebb a statisztika is megmutat.

A tavalyi utolsó negyedév nem mindenhol hozott a hazaihoz hasonlóan megnyugvást: az előző negyedévhez képest tíz százaléknál is nagyobb visszaesést regisztráltak Franciaországban (-13,6%) és Cipruson (-11,9%), míg hasonló mértékű növekedést Spanyolországban (15,3%), Bulgáriában (14%) és Hollandiában (11,6%).

Érd legfelkapottabb utcájában található ez a mediterrán stílusú családi ház hatalmas fedett terasszal.

Mindazonáltal 2023-ban még így is Franciaországban volt a legintenzívebb piac, ahol 100 000 lakosra 1413 lakáseladás jutott. Bulgária (1394) és Finnország (1161) fért még fel a dobogóra.

A legkevesebb intenzitással Ausztria (435) vezet, megelőzve Szlovéniát (462) és Írországot (912). Magyarország a középmezőnyben végzett (1115). Ha azonban nem a lakosságszámhoz, hanem az otthonok számához viszonyítjuk a forgalmat, úgy az 1000 lakásonkénti 24 adásvétellel Magyarország is felfér a dobogóra Franciaország (26) és Hollandia (25) mögé. A listát ekkor is Szlovénia (12) és Ausztria (8) zárja, írja közleményében az ingatlanközvetítői hálózat.