86 milliós ház Szentendrén? Nézzük csak meg!

Az agglomerációban egy lakóingatlant átlagosan 87,7 millió forintért kelt el, ami 11 millió forinttal több, mint tavaly ilyenkor. Így olcsónak számító agglomerációs ingatlanból egyre kevesebb van a piacon. Tavaly az adásvételek 28 százaléka még 50 millió forint alatt jött létre, idén már csak 19 százaléka. A 100 millió forintnál olcsóbb ingatlanok aránya 81 százalékról 69 százalékra csökkent. A házak négyzetméterára 13 százalékkal, 814 ezer forintra nőtt, a lakásoké 9 százalékkal emelkedett, és már meghaladja az 1 millió forintot.

Vecsésen, a Kispatak lakópark közelében hirdetik ezt a 3 szobás, szigetelt, téglaépítésű, klímás, 97 négyzetméteres, újjáépített, alacsony rezsis ikerházfélt 100 millió alatt.

„Az agglomerációban is nagyon erősen hatott az Otthon Start. A Duna House ügyfelei között az első otthonukat vásárlók aránya a tavalyi 21 százalékról 28 százalékra nőtt, és közülük sokan a fővárosnál olcsóbb, de jól megközelíthető településeken keresnek házat vagy lakást" - mondja Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. „Budapesten idén átlagosan 1,33 millió forint egy négyzetméter, az agglomeráció ennél még mindig nagyjából harmadával olcsóbb. Az árak ott nőttek a leginkább, ahol tavaly még a legolcsóbbak voltak az ingatlanok."

A délkeleti szektorban egy év alatt 20 százalékkal, 840 ezer forintra nőtt a négyzetméterár. A déli szektorban 18 százalékos drágulás után 850 ezer forint lett az átlag. Ezen belül Érden még nagyobb volt az emelkedés, a város átlagára 22 százalékkal, 883 ezer forintra nőtt. Az északnyugati szektorban 12 százalékkal, 895 ezer forintra emelkedtek az árak.

86 milliós ház Szentendrén? Nézzük csak meg! 100 négyzetméteres, könnyűszerkezetes ház 436 négyzetméteres telken, délkeleti fekvésű, egy csendes utcában épült: gáz cirkós fűtésű, energiatakarékos kialakítású.

Idén már nem a nyugati, hanem az északi szektorban a legdrágább a négyzetméter. Itt 6 százalékos emelkedés után átlagosan 940 ezer forintot fizettek a vevők, Dunakeszin pedig 1,18 millió forintot. A nyugati szektorban 3 százalékkal, 898 ezer forintra csökkent az átlagos négyzetméterár, de Budaörsön továbbra is 1 millió forint fölött van. A teljes vételár itt a legmagasabb, egy nyugati agglomerációs ingatlan átlagosan közel 100 millió forintba került. A keleti szektorban csak 5 százalékkal, 823 ezer forintra nőttek az árak, így ma ez a legolcsóbb térség a főváros körül.

A legdrágább ingatlan, egy 581 négyzetméteres ház 241 millió forintért kelt el Fóton. A legolcsóbb egy 23 négyzetméteres kis ház volt Biatorbágyon, 8 millió forintért. A legmagasabb négyzetméterárat, 1,84 millió forintot Remeteszőlősön fizették.

Ezt a remetszőlősi, téglaépítésű családi házat 1,98 millió forintos négyzetméteráron hirdetik, 55 négyzetméteres lakótérrel, pergolás terasszal és fedett erkéllyel.

A Duna House ügyfelei körében idén is a déli szektor volt a legkeresettebb, az agglomerációban vásárlók 29 százaléka itt szerződött. A délkeleti szektort a vevők 19 százaléka, az északit 17 százaléka választotta. Az északnyugati szektorban 13 százalék, a nyugatiban 12 százalék, a keletiben 10 százalék volt a vevők aránya.

„A drágulás lassulhat az agglomerációban. A nyugati szektor már most mutatja, hogy van egy árszint, amit a vevők nem tudnak vagy nem akarnak megfizetni" - tette hozzá Szegő Péter. „Az olcsóbb térségekben, főleg a keleti településeken, van még tér az áremelkedésre, mert ott a legnagyobb a különbség a fővárosi árakhoz képest."

Ezt a csodálatos sváb parasztházat Zsámbék szívében hirdetik.

Az agglomerációban vizsgált települések listája:

• Északi szektor: Csomád, Csörög, Dunakeszi, Fót, Göd, Őrbottyán, Sződ, Sződliget, Vác, Vácrátót
• Keleti szektor: Csömör, Erdőkertes, Gödöllő, Isaszeg, Kerepes, Kistarcsa, Mogyoród, Nagytarcsa, Pécel, Szada, Veresegyház
• Délkeleti szektor: Alsónémedi, Ecser, Felsőpakony, Gyál, Gyömrő, Maglód, Ócsa, Üllő, Vecsés
• Déli szektor: Délegyháza, Diósd, Dunaharaszti, Dunavarsány, Érd, Halásztelek, Majosháza, Pusztazámor, Sóskút, Százhalombatta, Szigethalom, Szigetszentmiklós, Taksony, Tárnok, Tököl
• Nyugati szektor: Biatorbágy, Budajenő, Budakeszi, Budaörs, Herceghalom, Páty, Perbál, Telki, Tinnye, Tök, Törökbálint, Zsámbék
• Északnyugati szektor: Budakalász, Csobánka, Dunabogdány, Kisoroszi, Leányfalu, Nagykovácsi, Pilisborosjenő, Piliscsaba, Pilisjászfalu, Pilisvörösvár, Pilisszántó, Pilisszentiván, Pilisszentkereszt, Pilisszentlászló, Pócsmegyer, Pomáz, Remeteszőlős, Solymár, Szentendre, Szigetmonostor, Tahitótfalu, Üröm, Visegrád