Az előző generációknak ment, de te miből fogsz saját lakást venni?

Élet az albérletben

Adódhat olyan élethelyzet, amikor az albérlet jelenti a lakhatásra a megoldást. Fiatalok körében ilyen lehet a szülői háztól való búcsú az egyetemi évek idejére. Esetleg munkahely miatt az eredeti lakóhelyről el kell költözni egy távolabbi településre. Ideig-óráig az albérlet megfelelhet az igényeknek, azonban a mi kultúránkban saját otthon megteremtését programozták belénk.

Ha hosszabb távra szól a bérleti szerződés, akkor kialakulhat egy „mintha a sajátom lenne” érzés, de ez egy felmondással bármikor megszüntethető. Azon túl, hogy bérlőként nem biztos, hogy a saját igényeid szerint alakíthatod a lakást, korlátozva vagy. A főbérlő megszabhatja az állattartást, a falfúrást is.

Miből lesz a fiataloknak a lakása?

Régen sem kapott a szüleitől 18-20 éves korára mindenki akár csak egy kis garzont se, de a lakáshoz jutást megkönnyítette egy-egy nagyvállalatnál történő elhelyezkedés, mivel kedvezőbb feltétellel tudtak hitelt felvenni.

Az öröklés mellett ma szintén a hitelfelvétel, illetve az előtakarékosság jöhet számításba, ha lakást szeretnél venni. Ezeket persze lehet kombinálni, és érdemes tájékozódni a mindenkori állami, -esetleg önkormányzati támogatások feltételeiről.

Gyakran kedvezőbb kamatozású hiteligénylésre van lehetőség, ami egy 20-25 futamidőnél kifejezetten jelentős megtakarítás.

A tavalyihoz képest nagyjából 6%-kal emelkedtek Pécsen a négyzetméterárak a költözzbe.hu adatai alapján

Tervezés és milliók

Az évekig sikeres lakás előtakarékossági modellek vonzereje az éves befizetések után járó 30 százalékos, de legfeljebb évi 72 000 Ft-os állami támogatásban rejlett. Amikor 2018-ban megszűnt a támogatás, az a lakás előtakarosság halálos ítéletével volt egyenlő. Legalábbis abban a formában.

Néhány intézet, köztük az OTP Bank is kidolgozott egy új formát, ami 2023 március óta Lakástakarék Prémium néven elérhető a közönségnek. Maga a megtakarítás mentes az adó- és járulékfizetési kötelezettségektől, valamint az Országos Betétbiztosítási Alap védelmét élvezi.

Egy kis lakás hosszú évekig megfelelhet

4 vagy 8 év alatt megalapozhatod a lakásvásárlást

A Lakástakarék Prémium szépsége abban rejlik, hogy az új konstrukcióban is elérhetőek bónuszok. A teljes befizetés összegének 10 vagy 30 százalékos kamatprémiumot ad évente egyszer az OTP. A havi befizetés minimális összege 10 000 forint, a maximális pedig 50 000 forintban van meghatározva. Érdemes figyelni a fizetési ütemre, mert a nem rendszeresen fizetett szerződéseknél kevesebb lesz a kamatprémium.

A 4 vagy 8 évre szóló szerződéseknek 180 Ft a számlavezetési díja, illetve van egy számlanyitási díj, ami a szerződéses összeg 1 százaléka. Egy pontosan fizetett, végig futó 4 éves szerződés lejártakor, ha 50 000 forintot tudsz félretenni, akkor a negyedik év végére 2 400 000 forint lesz az összes befizetésed, ami további 240 000 forinttal kiegészül.

A fővárosban is találni modern, lakóparki, új építésű ingatlant 40 millió alatt

Ha a távolabbi tervek között szerepel a lakásvásárlás vagy felújítás, akkor érdemesebb a hosszabb, 8 éves konstrukciót választani. Egyrészt azért, mert dupla annyi idő alatt duplára emelkedik a befizetés összege (ugyanakkora összeg esetében). Viszont a kamatprémium itt már 30 százalékos.

Kihasználva az 50 000 forintos maximumot, tehát 4 800 000 forint gyűlhet össze a számlán, amihez az OTP 1 440 000 forintot ad. Ez már akár önerőre is elég lehet, de kombinálhatod kedvező kamatozású hitellel, ha a lejáratkor már meg is találtad álmaid otthonát.